La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 94.600 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa94.600 € para vivienda residencial.
82.137 €–116.111 € concentra el 50 % central.
435 viviendas valoradas de 1.032 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.103 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 66.757 € | 64.286 €–67.591 € | 1.286 €/m² | 65.000 € · 35,3 % |
| 60 a 80 m² | 82.137 € | 80.051 €–85.491 € | 1.155 €/m² | 80.000 € · 23,8 % |
| 80 a 100 m² | 98.273 € | 92.889 €–104.615 € | 1.100 €/m² | 100.000 € · 57,1 % |
| 100 a 120 m² | 116.111 € | 112.089 €–122.590 € | 1.078 €/m² | 115.000 € · 41,1 % |
| 120 a 150 m² | 130.435 € | 127.849 €–133.042 € | 981 €/m² | 130.000 € · 49,0 % |
| 150 a 200 m² | 144.000 € | 139.421 €–153.900 € | 900 €/m² | 145.000 € · 54,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zuheros | 94.600 € | 1.103 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Zuheros es un 20,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Zuheros, toma los 94.600 € de mediana y los 1.103 €/m² como baremo inicial para contrastar los metros construidos y el estado de conservación del inmueble. Revisa de antemano el alcance de cualquier obra con la normativa de Conjunto Histórico antes de cerrar tu propuesta económica. Como pauta de cautela, comprueba siempre las condiciones técnicas y registrales concretas de cada vivienda.
Adquirir vivienda en Zuheros sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 94.600 €, con un precio unitario de 1.103 €/m². Esta cota establece el punto medio representativo del término municipal para orientar la búsqueda de inmuebles sin distorsiones por valores extremos.
El valor central en Zuheros presenta una mediana de 94.600 € —medida de posición central y no un media aritmética de mercado—. La distribución central evidencia una dispersión del 41,4 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, concentrando el 50 % de los inmuebles intermedios en esa banda. Frente al entorno provincial, este nivel resulta un 20,5 % inferior al registrado en la Provincia de Córdoba, España, ofreciendo un escalón de adquisición monetario más contenido que la referencia provincial.
La configuración de Zuheros presenta particularidades determinantes para el comprador: su población de 608 habitantes según el INE reside de forma concentrada en un único núcleo urbano principal compacto, que abarca un término de 42,21 km² integrado en el Parque Natural Sierras Subbéticas bajo el régimen de su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales. Paralelamente, el casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 190/2003 y el censo oficial recoge 284 viviendas familiares principales. Esta doble condición implica que la búsqueda no se dispersa en urbanizaciones o pedanías, pero cualquier remodelación en las viviendas debe someterse a estrictas directrices de tutela arquitectónica y volumétrica.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, un comprador cubre el 50,3 % de la oferta registrada en Zuheros, situándose prácticamente en el centro del mercado local. Esta cifra permite optar a la mitad del catálogo residencial sin rebasar el nivel central, pero exige considerar en la partida económica los costes de conservación o adecuación requeridos en un parque tradicional.
El acceso rodado a Zuheros depende de la carretera provincial CO-6209, que canaliza la conexión con el eje intercomarcal A-318, determinando los tiempos de desplazamiento cotidianos hacia otras localidades. Asimismo, el equipamiento médico local consiste en un consultorio adscrito a la Zona Básica de Salud de Baena, por lo que las gestiones y servicios de mayor complejidad requieren articular traslados regulares por dicha vía.
Al estar el casco urbano declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 190/2003, las obras, reformas de fachada, cubiertas y modificaciones estructurales deben respetar estrictos criterios de protección patrimonial y arquitectónica.
La atención médica primaria se presta en el consultorio local del municipio, el cual se encuentra formalmente adscrito a la Zona Básica de Salud de Baena, dentro del Área de Gestión Sanitaria Sur de Córdoba dependiente del Servicio Andaluz de Salud.
La entrada y salida rodada principal al núcleo urbano se realiza a través de la carretera provincial CO-6209, la cual conecta directamente con el eje viario intercomarcal A-318 para articular los desplazamientos territoriales hacia otras localidades.