El valor de referencia es de 130.435 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa130.435 € para viviendas de 120 a 150 m².
127.849 €–133.042 € concentra el 50 % central.
49 viviendas valoradas de 49 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 981 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zuheros | 130.435 € | 981 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Zuheros es un 11,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa en Zuheros en torno a los 130.000 €, toma como referencia los 130.435 € de mediana y los 981 €/m²: cualquier inmueble situado entre 127.849 € y 133.042 € encaja en la horquilla habitual de este metraje. En lugar de negociar únicamente el precio de salida, centra tu inspección en si la casa requiere intervenciones de cubierta o carpintería exterior compatibles con el Conjunto Histórico y en cómo se resuelve el acceso peatonal en pendiente. Recuerda contrastar siempre el estado técnico del inmueble con la normativa urbanística municipal antes de comprometer una señal.
Adquirir una vivienda de entre 120 y 150 m² en Zuheros sitúa la referencia en un precio mediano de 130.435 €, lo que supone un valor de 981 €/m² para una muestra de 49 operaciones analizadas. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor indica el punto exacto que divide el mercado en dos mitades iguales, evitando distorsiones por inmuebles atípicos. Quien busca en este rango de superficie encuentra un mercado concentrado en un entorno serrano de marcada personalidad patrimonial.
El precio mediano municipal de 130.435 € en Zuheros resulta un 11,4 % inferior al registrado en la Provincia de Córdoba, España (147.137 €). La distribución central del 50 % de las transacciones arroja un percentil 25 de 127.849 € y un percentil 75 de 133.042 €, lo que representa una dispersión entre ambos extremos del 4,1 %. Esta escasa variación de precios en el bloque central demuestra que los valores en este segmento de metraje están muy agrupados, de modo que pequeñas diferencias de importe responden habitualmente al estado de conservación de la vivienda más que a grandes saltos de superficie.
Zuheros cuenta con 608 habitantes empadronados según el INE y organiza su vida comunitaria en un único núcleo urbano principal, sin pedanías ni diseminados. La totalidad de su trama urbana está declarada Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 190/2003. Para el comprador, esta configuración implica que no existen barrios periféricos modernos donde elegir: toda vivienda en el núcleo tradicional está sometida a una estricta tutela arquitectónica sobre fachadas, cubiertas y huecos, lo que exige verificar previamente los costes añadidos y permisos necesarios para cualquier obra.
Con una referencia presupuestaria de 130.000 € fijada para este segmento, la capacidad de compra cubre el 49,0 % de las operaciones registradas. Este umbral sitúa la decisión prácticamente en el centro del mercado: no exige competir en la parte alta de la horquilla, pero sí obliga a revisar al milímetro si la vivienda necesita rehabilitación inmediata o si ya está habitable, factor clave en un parque con 284 viviendas familiares principales.
El término municipal abarca 42,21 km² y se encuentra integrado en el Parque Natural Sierras Subbéticas, sujeto al Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN). Esta catalogación ambiental restringe desarrollos residenciales fuera del suelo consolidado. Asimismo, la conexión de Zuheros con su entorno comarcal se canaliza mediante la carretera provincial CO-6209, que enlaza con la A-318. Al contrastar viviendas, el comprador debe valorar que cualquier desplazamiento cotidiano fuera del pueblo depende de este trazado de montaña y de la vía intercomarcal de enlace.
El casco urbano de Zuheros está declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 190/2003 de 24 de junio. Cualquier reforma exterior, mantenimiento de cubiertas, sustitución de carpinterías o modificación de volúmenes debe respetar estrictamente las determinaciones de protección tipológica y patrimonial fijadas por la normativa autonómica.
Con 130.000 € se alcanza un 49,0 % de accesibilidad sobre las transacciones analizadas, situándose a escasos euros de la mediana local (130.435 €). Esto significa que la mitad de las opciones analizadas se encuentran accesibles por debajo de esta cota.
El acceso rodado al núcleo urbano se canaliza mediante la carretera provincial CO-6209, que conecta de manera directa con la vía intercomarcal A-318, eje que vertebra los desplazamientos hacia localidades del entorno comarcal.