El valor de referencia es de 82.137 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.137 € para viviendas de 60 a 80 m².
80.051 €–85.491 € concentra el 50 % central.
172 viviendas valoradas de 249 elegibles.
El 23,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.155 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zuheros | 82.137 € | 1.155 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Zuheros es un 17,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa de entre 60 y 80 m² en Zuheros, contrasta directamente la cota de 82.137 € frente a los 80.000 € de tu presupuesto. Al existir una dispersión de solo el 6,8 % entre p25 y p75 en un parque residencial protegido de 284 viviendas principales, la clave no reside en regatear el precio, sino en examinar el tejado, los muros tradicionales y las licencias de obra permitidas bajo la tutela del Conjunto Histórico. Verifica siempre las condiciones estructurales de la vivienda antes de firmar.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Zuheros sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 82.137 €, equivalente a 1.155 €/m². Esta cifra refleja el coste de entrada a un parque inmobiliario protegido y de escala reducida en el sur cordobés.
La mediana de 82.137 € fija la posición central de las 172 operaciones del segmento, situando al municipio de Zuheros un 17,3 % por debajo de la mediana del mercado de la Provincia de Córdoba, España (99.285 €). El 50 % central de los inmuebles se concentra de forma muy homogénea: el diferencial entre el percentil 75 (85.491 €) y el percentil 25 (80.051 €) es de apenas un 6,8 %. Esta reducida dispersión indica que la mayoría de inmuebles se ofertan en valores muy parejos, por lo que el comprador debe evaluar minuciosamente los metros útiles reales y el estado interior antes que esperar rebajas sustanciales de precio.
Adquirir un inmueble en Zuheros exige considerar dos realidades administrativas singulares: su casco urbano está protegido como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 190/2003, y todo su término municipal se rige por el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural Sierras Subbéticas. Sobre un parque de 284 viviendas familiares principales para 608 habitantes empadronados, estas figuras imponen criterios rigurosos de preservación patrimonial que impiden alteraciones volumétricas arbitrarias, condicionando de partida cualquier proyecto de rehabilitación.
Un presupuesto límite de 80.000 € cubre únicamente el 23,8 % del catálogo residencial registrado en Zuheros, dejando fuera a más de tres de cada cuatro inmuebles. Si sitúas tu desembolso en este umbral máximo, tu capacidad de elección queda acotada al tramo inferior de precios, lo que obliga a priorizar el estado de conservación o la superficie real frente a comodidades adicionales.
El municipio articula toda su vida en un único núcleo urbano compacto asentado sobre un promontorio calizo en un término de 42,21 km², sin diseminados ni pedanías secundarias. Para el comprador, esto simplifica la elección espacial al no haber dispersión de zonas, pero concentra la logística en la carretera provincial CO-6209, única vía de enlace hacia la A-318 para acudir a equipamientos comarcales o al consultorio adscrito a la red del Servicio Andaluz de Salud.
Al estar catalogado el casco urbano como Bien de Interés Cultural (Conjunto Histórico mediante Decreto 190/2003) y ubicarse en el Parque Natural Sierras Subbéticas bajo normativa PORN, cualquier obra debe ajustarse a estrictos criterios de protección volumétrica, materiales y estética tradicional, sin posibilidad de ampliaciones desreguladas.
Con 80.000 € se accede al 23,8 % de las opciones analizadas, quedando por debajo de la mediana municipal de 82.137 €. Esto implica concentrarse en inmuebles que habitualmente requieren actualización de instalaciones o acabados dentro del casco histórico.
El acceso al casco se canaliza por la carretera CO-6209 hacia la A-318 y la asistencia primaria se presta en un consultorio local del Servicio Andaluz de Salud, requiriendo desplazamientos a núcleos nodales para servicios sanitarios de mayor especialización.