El valor de referencia es de 116.111 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.111 € para viviendas de 100 a 120 m².
112.089 €–122.590 € concentra el 50 % central.
73 viviendas valoradas de 73 elegibles.
El 41,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.078 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zuheros | 116.111 € | 1.078 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Zuheros es un 15,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Zuheros, toma como referencia los 116.111 € de mediana y la horquilla de 112.089 € a 122.590 € donde se mueve la mitad de las operaciones. En un parque de solo 284 viviendas principales y con el casco catalogado como Conjunto Histórico, la clave no reside en buscar diferencias entre barrios, sino en contrastar el estado real de la edificación y las intervenciones previas con las exigencias de conservación patrimonial. Revisa los detalles técnicos y licencias antes de comprometer tu presupuesto.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Zuheros sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 116.111 €, con un precio unitario de 1.078 €/m² para una muestra analizada de 73 operaciones. Este valor central delimita el punto de equilibrio para inmuebles familiares de tamaño medio en el municipio, permitiendo calibrar si una vivienda concreta se encuentra en la franja baja o alta del mercado local.
La mediana de 116.111 € no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central exacto de la distribución en este rango de metros. El 50 % central de la oferta se agrupa en un intervalo estrecho: entre los 112.089 € del percentil 25 y los 122.590 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión central de apenas el 9,4 %. Al comparar este comportamiento territorial, el nivel de precios de Zuheros resulta un 15,0 % inferior a la mediana de 136.668 € observada en la Provincia de Córdoba, España. La reducida brecha del 9,4 % entre el primer y tercer cuartil indica que el valor por metro cuadrado apenas fluctúa por factores genéricos en Zuheros; por tanto, cualquier desviación por encima de los 122.590 € debe contrastarse directamente con el estado de conservación interior del inmueble y no con sobrecostes de ubicación.
Zuheros presenta un censo de 608 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística y un parque de 284 viviendas familiares principales según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La totalidad del casco urbano está catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la figura de Conjunto Histórico según el Decreto 190/2003. Esta protección condiciona cualquier obra de consolidación, cubierta o fachada a estrictos controles de tutela arquitectónica. Para el comprador de una vivienda de 100 a 120 m², esta circunstancia singular exige presupuestar posibles reformas respetando la volumetría tradicional andaluza y la normativa autonómica de patrimonio histórico.
Con un presupuesto de referencia de 115.000 €, el comprador puede acceder al 41,1 % del mercado analizado en este rango de superficie. Esta cifra se sitúa inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 116.111 €, lo que implica que casi el 60 % de las opciones en este tramo requiere una aportación adicional o una negociación ajustada. Para quien busca en el municipio, esto delimita la elección a inmuebles que no superen el percentil 25 (112.089 €) o que permitan cerrar el acuerdo antes de alcanzar el percentil 75 (122.590 €).
El término municipal de 42,21 km² concentra toda su población en un único núcleo urbano principal compacto, sin pedanías ni dispersos habitacionales. Toda la superficie exterior está integrada en el Parque Natural Sierras Subbéticas bajo las directrices de su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN), lo que delimita estrictamente la actividad residencial al casco consolidado. En cuanto a comunicaciones, la entrada rodada se canaliza a través de la carretera provincial CO-6209 en su enlace con la A-318, lo que hace imprescindible comprobar el acceso vehicular y las zonas de estacionamiento en las calles escarpadas antes de formalizar la compra de una vivienda.
El casco urbano de Zuheros está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 190/2003, lo que impone un régimen estricto de tutela arquitectónica y volumétrica sobre reformas exteriores, cubiertas y fachadas. Al evaluar una vivienda de 100 a 120 m², es esencial calcular los costes técnicos y plazos de autorización patrimonial que exige la Junta de Andalucía para no comprometer el presupuesto inicial.
Contar con una capacidad de gasto de 115.000 € permite optar al 41,1 % del mercado en la franja de 100 a 120 m². Esta cifra se posiciona apenas por debajo de la mediana municipal de 116.111 € y muy cerca del percentil 25 (112.089 €), lo que orienta la búsqueda hacia inmuebles que requieren actualización funcional o hacia propietarios dispuestos a una negociación ágil.
La totalidad del término municipal se encuentra integrada en el Parque Natural Sierras Subbéticas y sujeta a su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN). Esto impide el desarrollo urbanístico disperso fuera del casco urbano consolidado, concentrando toda la oferta residencial en el único núcleo del municipio y protegiendo el entorno natural circundante de nuevas edificaciones residenciales.