El valor de referencia es de 66.757 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.757 € para viviendas de 40 a 60 m².
64.286 €–67.591 € concentra el 50 % central.
17 viviendas valoradas de 347 elegibles.
El 35,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.286 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zuheros | 66.757 € | 1.286 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Zuheros es un 12,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Zuheros, cuentas con dos referencias clave: la mediana de 66.757 € y el coste de 1.286 €/m². Con una dispersión de solo el 5,1 % en el tramo central, cualquier inmueble que se desvíe significativamente de este rango debe justificarse por su estado de conservación interior o por intervenciones previas que respeten la tutela patrimonial del casco histórico. Contrasta el precio de salida con los metros útiles reales y comprueba las condiciones de reforma antes de formalizar una propuesta.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Zuheros, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 66.757 €, con un coste unitario de 1.286 €/m². Esta dimensión compacta representa una alternativa de acceso acotada dentro de un término municipal donde la oferta responde a una configuración urbana muy concreta.
La mediana de 66.757 € refleja el valor intermedio de las transacciones registradas, no un media aritmética influido por extremos. El 50 % central del mercado se mueve entre los 64.286 € del percentil 25 y los 67.591 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 5,1 % entre ambos extremos; este estrecho margen indica que las valoraciones para superficies de 40 a 60 m² son muy homogéneas. Al comparar estos registros territoriales, los precios en el municipio de Zuheros son un 12,7 % inferiores a la mediana de la Provincia de Córdoba, España (76.493 €), lo que sitúa la adquisición en niveles más contenidos que el conjunto provincial.
Buscar vivienda en Zuheros implica asumir las particularidades de un parque residencial con 284 viviendas familiares principales. Su casco urbano está protegido bajo la figura de Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 190/2003, lo que exige conservar la tipología tradicional de casas unifamiliares encaladas y somete cualquier reforma estructural o de fachada a un régimen de tutela patrimonial riguroso. Para el comprador, esto supone que los costes o plazos de adecuación de una vivienda pequeña no solo dependen de la obra en sí, sino del cumplimiento estricto de las normas de conservación estética y volumétrica vigentes.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 35,3 % de la muestra analizada para viviendas de 40 a 60 m². Al quedar ligeramente por debajo de la mediana municipal de 66.757 €, este importe no permite acceder a la totalidad del tramo central, pero sí cubre de forma efectiva el primer cuartil (64.286 €). En términos de decisión, quien disponga de esta cantidad debe centrar su búsqueda en inmuebles que requieran actualización o cuya superficie se ajuste al extremo inferior del segmento para no sobrepasar el techo presupuestario.
La estructura territorial de Zuheros organiza su población en un único núcleo urbano principal compacto sobre un término de 42,21 km², sin pedanías dependientes. Además, el municipio está integrado en el Parque Natural Sierras Subbéticas, regido por su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN), lo que concentra el suelo residencial en el casco consolidado. En términos de movilidad diaria, el tráfico exterior depende de la carretera provincial CO-6209 que enlaza con el eje A-318, por lo que el comprador debe evaluar tanto los recorridos de entrada y salida como la accesibilidad peatonal interior ante la topografía en pendiente del núcleo.
Al estar declarado Conjunto Histórico protegido como Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 190/2003, cualquier intervención en cubiertas, fachadas o modificaciones volumétricas debe ajustarse a las directrices de conservación y tutela patrimonial de la Junta de Andalucía.
Un presupuesto de 65.000 € permite optar a un 35,3 % del mercado analizado en este rango de superficie, cubriendo el percentil 25 (64.286 €), aunque se sitúa algo por debajo del valor mediano municipal de 66.757 €.
El acceso rodado principal al núcleo de Zuheros se efectúa a través de la carretera provincial CO-6209, la cual enlaza directamente con el eje comarcal A-318 para canalizar la movilidad hacia el resto de municipios del entorno.