La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 104.873 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa104.873 € para vivienda residencial.
97.350 €–126.502 € concentra el 50 % central.
4.005 viviendas valoradas de 4.940 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.192 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 97.429 € | 95.756 €–100.544 € | 1.773 €/m² | 95.000 € · 19,3 % |
| 60 a 80 m² | 95.727 € | 91.981 €–98.758 € | 1.411 €/m² | 95.000 € · 45,2 % |
| 80 a 100 m² | 105.714 € | 100.330 €–111.038 € | 1.192 €/m² | 105.000 € · 48,9 % |
| 100 a 120 m² | 121.794 € | 117.529 €–125.212 € | 1.134 €/m² | 120.000 € · 35,8 % |
| 120 a 150 m² | 136.960 € | 130.122 €–144.033 € | 1.041 €/m² | 135.000 € · 43,3 % |
| 150 a 200 m² | 170.970 € | 161.840 €–183.117 € | 1.012 €/m² | 170.000 € · 48,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villaverde Del Rio | 104.873 € | 1.192 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Villaverde Del Rio es un 29,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien busca vivienda en Villaverde del Río, la referencia clave es contrastar si los inmuebles visitados encajan dentro del rango habitual de 97.350 € a 126.502 €, evaluando la relación entre los metros cuadrados reales y el valor de referencia de 1.192 €/m². Si una propiedad supera notablemente la mediana de 104.873 €, conviene comprobar si la diferencia responde a mejoras efectivas de conservación o a parcelas de mayor superficie antes de cerrar la oferta. Conviene verificar la situación registral y urbanística de cada inmueble antes de formalizar compromisos vinculantes.
El mercado de compraventa residencial en Villaverde del Río fija su valor central en una mediana de 104.873 €, con una referencia unitaria de 1.192 €/m² a partir de una muestra de 4.005 registros. Este nivel de precios define un escenario accesible dentro del contexto comarcal, situando la adquisición de vivienda habitual en importes significativamente más contenidos que la media metropolitana sevillana.
La mediana municipal se establece en 104.873 € —cifra que señala el punto central del mercado donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, sin corresponder a un media aritmética—, lo que representa una diferencia del 29,9 % inferior respecto a la mediana de 149.570 € observada en la Provincia de Sevilla, España. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 97.350 € (percentil 25) y los 126.502 € (percentil 75), reflejando una dispersión intercuartílica del 29,9 % entre ambos extremos. Esta franja relativamente estrecha evidencia un mercado compacto, donde la mayor parte de las viviendas se agrupa en un margen inferior a los 30.000 €, limitando la presencia de tipologías extremas en el grueso de la oferta.
Con 7.885 habitantes censados en el padrón municipal, Villaverde del Río estructura su parque residencial principalmente en un núcleo urbano consolidado y concentrado. Su localización en la Vega del Guadalquivir, delimitada por los cauces del río Guadalquivir, el río Viar y el río Siete Arroyos hacia Sierra Morena, junto a un planeamiento general basado en Normas Subsidiarias aprobadas en 1993 y adaptadas parcialmente a la LOUA en 2012, confiere particularidades directas a la búsqueda: es imprescindible constatar la situación registral de las fincas respecto al planeamiento municipal y prestar especial atención a las servidumbres hídricas en los márgenes de los cauces.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, se alcanza a cubrir el 51,0 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Al situarse prácticamente en el valor de la mediana municipal (104.873 €), este importe coloca al comprador en una posición de negociación equilibrada: permite acceder a la mitad más económica del mercado sin quedar restringido únicamente al percentil inferior de 97.350 €, aunque exige descartar el tramo superior que alcanza los 126.502 €.
El desplazamiento cotidiano hacia el entorno laboral y de servicios de la capital y localidades vecinas depende del corredor de la carretera comarcal A-436 y del servicio interurbano de autobuses a través de la línea M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla. Al no disponer de enlace ferroviario directo dentro del casco, quien evalúe ubicaciones en el municipio debe contrastar los tiempos de acceso a esta arteria y a las paradas del autobús metropolitano, además de revisar en catastro la cercanía a los cauces del río Viar o del arroyo Siete Arroyos en las zonas residenciales periurbanas.
La conexión de transporte colectivo se realiza mediante la línea de autobús metropolitano M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que circula por el eje de la carretera A-436 comunicando la localidad con la capital y pueblos vecinos.
El planeamiento municipal se rige por Normas Subsidiarias de 1993 adaptadas a la LOUA en 2012, y su término está delimitado por el río Guadalquivir, el río Viar y el arroyo Siete Arroyos, por lo que es prioritario revisar la calificación urbanística y la posible afección hídrica de la parcela.
La cobertura médica primaria en el municipio se presta en el centro de salud local, integrado en la Zona Básica de Salud de Brenes dentro del Distrito Sanitario Aljarafe-Sevilla Norte del Servicio Andaluz de Salud.