El valor de referencia es de 170.970 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa170.970 € para viviendas de 150 a 200 m².
161.840 €–183.117 € concentra el 50 % central.
323 viviendas valoradas de 325 elegibles.
El 48,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villaverde Del Rio | 170.970 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Villaverde Del Rio es un 39,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas unifamiliares en Villaverde del Río, toma los 170.970 € de mediana y la horquilla de 161.840 € a 183.117 € como filtro directo sobre el terreno. Cuando visites un inmueble en torno a los 170.000 €, no te fijes solo en los metros construidos: contrasta si el estado de conservación interior compensa la diferencia frente a los extremos del rango y revisa en el Ayuntamiento la situación urbanística de la vivienda respecto al planeamiento municipal. Los valores del registro son orientativos y no sustituyen la valoración pericial individual de cada propiedad.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Villaverde del Río, la mediana de mercado se sitúa en 170.970 €. Esta referencia central define el punto medio de cotización en una tipología dominada por casas de pueblo y unifamiliares de baja altura, marcando el nivel representativo para evaluar inmuebles amplios en el municipio.
La mediana de 170.970 € no debe confundirse con un media aritmética, sino que identifica el centro exacto de la serie de precios observada en inmuebles de 150 a 200 m². El 50 % central de este mercado se concentra en una horquilla estrecha con un spread del 13,1 % entre el percentil 25 (161.840 €) y el percentil 75 (183.117 €), mostrando que la mayor parte de las viviendas de esta tipología no presenta variaciones abruptas de valoración básica. Al confrontar esta realidad local con el contexto geográfico más amplio, la mediana en Villaverde del Río resulta un 39,5 % inferior a la mediana de 282.663 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia sitúa al municipio como una alternativa de coste significativamente más contenido frente a la referencia provincial, obligando a valorar las características constructivas concretas de cada propiedad dentro del margen de 21.000 € que delimita el bloque central.
Villaverde del Río reúne a 7.885 habitantes censados en el padrón del INE, concentrando prácticamente toda su actividad residencial en un único núcleo continuo y compacto. La ordenación de sus edificaciones responde al marco de unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1993 con una adaptación parcial a la LOUA tramitada en 2012. Esta configuración condiciona directamente la búsqueda de vivienda: gran parte de las construcciones de 150 a 200 m² son casas unifamiliares entre medianeras con reformas acumuladas a lo largo de décadas. En consecuencia, el comprador debe comprobar en el archivo municipal la regularidad de cualquier ampliación o patio cubierto posterior a 1993 para evitar discrepancias registrales o limitaciones en obras futuras.
Con un presupuesto de referencia de 170.000 €, se alcanza un 48,6 % de accesibilidad sobre las viviendas del segmento en Villaverde del Río. Al situarse prácticamente en el valor central del tramo, este importe permite optar a casi la mitad de los inmuebles analizados sin requerir desembolsos atípicos. En la práctica, el comprador debe cotejar si el inmueble dentro de este rango presupuestario conserva la estructura original de unifamiliar tradicional en el casco o si incluye anexos y patio, comprobando que las construcciones auxiliares o reformas cuenten con cobertura urbanística conforme a la normativa municipal.
El municipio se asienta en la comarca de la Vega del Guadalquivir sobre la margen derecha de dicho río, encontrándose flanqueado por los cauces del río Viar y del río Siete Arroyos hacia Sierra Morena. Por su parte, la movilidad colectiva regular se articula a través de la línea metropolitana M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla mediante la carretera comarcal A-436. Para el comprador, esta morfología ribereña exige revisar en catastro y cartografía autonómica la distancia y servidumbres hídricas respecto a los arroyos si se examinan inmuebles periurbanos, al tiempo que conviene contrastar los itinerarios y frecuencias de la línea M-216 o la combinación por carretera comarcal si se precisa desplazamiento laboral regular.
La ordenación urbanística general vigente en Villaverde del Río se basa en unas Normas Subsidiarias aprobadas en diciembre de 1993, las cuales cuentan con una Adaptación Parcial a la LOUA formalizada en abril de 2012. Quien adquiera una vivienda en el núcleo tradicional o en diseminado debe verificar licencias previas y alineaciones municipales si prevé obras de reforma.
El desplazamiento colectivo interurbano se articula a través de la línea M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla por la carretera comarcal A-436, facilitando el enlace con Sevilla capital y poblaciones cercanas.
Con un presupuesto asignado de 170.000 €, un comprador cubre exactamente el 48,6 % de la oferta registrada en el tramo de 150 a 200 m² en Villaverde del Río, colocándose prácticamente en el centro del mercado local para esta tipología de vivienda unifamiliar.