El valor de referencia es de 97.429 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa97.429 € para viviendas de 40 a 60 m².
95.756 €–100.544 € concentra el 50 % central.
813 viviendas valoradas de 1.325 elegibles.
El 19,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.773 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villaverde Del Rio | 97.429 € | 1.773 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Villaverde Del Rio es un 4,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en este tramo, ten presentes dos referencias claras: la mediana se ubica en 97.429 € y el 50 % intermedio apenas se mueve entre 95.756 € y 100.544 €. Con una franja de precios tan compacta, la clave práctica no reside en regatear grandes diferencias numéricas, sino en contrastar sobre el terreno el estado exacto de conservación, la superficie útil real frente a la registral y la adecuación urbanística de la vivienda. Una verificación minuciosa del inmueble evitará sorpresas antes de comprometer una reserva.
En el tramo de 40 a 60 m², la mediana de precio en Villaverde del Río se establece en 97.429 €, con un valor de 1.773 €/m² a partir de una muestra de 813 registros. Esta cifra central marca el nivel intermedio de las operaciones de este tamaño dentro del municipio, sirviendo de referencia objetiva frente a las pretensiones de partida en las opciones ofertadas.
La mediana local de 97.429 € resulta un 4,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (102.339 €), reflejando una cotización ligeramente más contenida dentro del marco territorial. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 5,0 %, acotada entre los 95.756 € del percentil 25 y los 100.544 € del percentil 75. Esta estrecha separación entre ambos cuartiles señala una concentración notable de valores en apenas 4.788 €, por lo que pequeñas variaciones de conservación o metros útiles pueden desplazar una vivienda de un extremo al otro del segmento.
Con un padrón municipal de 7.885 habitantes registrados según el INE, la morfología urbana de Villaverde del Río destaca por un núcleo continuo y compacto articulado en torno al casco histórico de la Iglesia Parroquia de la Purísima Concepción, dominado por edificaciones tradicionales unifamiliares de baja altura. A nivel normativo, el planeamiento general vigente se sustenta en Normas Subsidiarias aprobadas en 1993, adaptadas parcialmente a la LOUA en 2012, circunstancia que hace recomendable comprobar la situación de licencias y alineaciones al examinar inmuebles de tipología tradicional o que precisen remodelación.
Con una referencia presupuestaria de 95.000 €, la capacidad de compra cubre un 19,3 % de la muestra analizada en el segmento. Al situarse ligeramente por debajo del percentil 25 (95.756 €), quien busque en esta cifra se sitúa en la franja más ajustada del mercado local, lo que exige evaluar con detalle si las opciones disponibles en ese importe corresponden a inmuebles que requieran reformas para actualizar calidades o distribuciones.
En el plano territorial, el municipio se asienta en la margen derecha del río Guadalquivir y queda enmarcado por los cauces del río Viar y del río Siete Arroyos. En cuanto a las comunicaciones públicas hacia Sevilla capital y localidades colindantes, la movilidad regular se articula mediante el autobús interurbano de la línea M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla por el corredor de la carretera A-436. Para quien valore la ubicación, conviene cotejar los tiempos y frecuencias de este eje de transporte y verificar cartográficamente la cercanía del inmueble a las riberas fluviales.
La mediana municipal de 97.429 € es un 4,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Sevilla, España, que asciende a 102.339 €. Esta comparación sitúa al municipio en un escalón ligeramente más accesible en el tramo de 40 a 60 m².
La ordenación municipal se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en diciembre de 1993, con una Adaptación Parcial a la LOUA aprobada en abril de 2012. Para el comprador, esto supone la necesidad de contrastar licencias, alineaciones y la calificación urbanística en el Ayuntamiento antes de abordar obras o adquisiciones en el término.
El municipio concentra a sus 7.885 habitantes en un núcleo compacto estructurado alrededor de la Iglesia Parroquia de la Purísima Concepción, con predominio de viviendas unifamiliares tradicionales de baja altura, situándose geográficamente en la margen derecha del Guadalquivir entre el Viar y el Siete Arroyos.