La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 47.314 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa47.314 € para vivienda residencial.
40.286 €–60.750 € concentra el 50 % central.
3.318 viviendas valoradas de 4.379 elegibles.
El 39,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 487 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 57.857 € | 55.929 €–58.580 € | 964 €/m² | 60.000 € · 93,6 % |
| 60 a 80 m² | 45.756 € | 38.499 €–58.821 € | 652 €/m² | 45.000 € · 44,4 % |
| 80 a 100 m² | 39.895 € | 38.103 €–42.857 € | 440 €/m² | 40.000 € · 50,8 % |
| 100 a 120 m² | 47.143 € | 45.129 €–67.266 € | 429 €/m² | 45.000 € · 24,4 % |
| 120 a 150 m² | 57.374 € | 53.155 €–63.280 € | 422 €/m² | 55.000 € · 36,9 % |
| 150 a 200 m² | 73.714 € | 67.714 €–111.970 € | 434 €/m² | 75.000 € · 57,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villatorres | 47.314 € | 487 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Villatorres es un 35,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Villatorres, toma como referencia los 47.314 € de mediana y los 487 €/m² para evaluar si una propiedad está en precio. Con una horquilla habitual de 40.286 € a 60.750 € en la mayor parte de las operaciones, la clave práctica reside en cotejar la superficie real del inmueble y el núcleo en el que se ubica —Villargordo, Torrequebradilla o Vados de Torralba— para ponderar el estado de conservación frente a la inversión necesaria. Como pauta prudente, conviene verificar sobre el terreno el estado constructivo y las cargas registrales antes de cerrar cualquier acuerdo.
El mercado residencial de Villatorres sitúa su referencia central en una mediana de 47.314 € y un precio unitario de 487 €/m². Para quien busca vivienda en el municipio, estas cifras ofrecen una cota inicial para calibrar inmuebles según su superficie construida y estado de conservación en el contexto comarcal.
La mediana de 47.314 € describe el punto intermedio del mercado en Villatorres, diferenciándose conceptualmente de una media aritmética al no verse alterada por importes extremos. La franja central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 40.286 € del percentil 25 y los 60.750 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 50,8 % entre ambos límites y refleja un abanico contenido de precios. En el marco territorial, este nivel es un 35,9 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (73.850 €), lo que traduce una posición ventajosa en coste de adquisición frente al media aritmética provincial para tipologías de metraje similar.
La singularidad de Villatorres reside en su estructura territorial dividida en tres núcleos independientes: Villargordo, que aglutina la mayor parte del parque habitacional con 3.804 residentes; Torrequebradilla, con 279 habitantes; y el poblado de colonización de Vados de Torralba, con 166 vecinos. El parque global suma 1.701 viviendas familiares principales. Esta separación física entre núcleos hace que la concentración de equipamientos se localice en Villargordo, obligando a valorar de manera diferenciada la adquisición de un inmueble según el grado de autonomía o necesidad de servicios directos en cada núcleo.
Fijar un presupuesto orientativo de 45.000 € permite abarcar un 39,9 % de los inmuebles analizados en el municipio, situándose apenas por debajo del punto medio de precios. Esta capacidad de compra sitúa la búsqueda en la mitad inferior de la oferta, por lo que para acceder a viviendas sin desviarse de este importe conviene priorizar inmuebles que no requieran reformas integrales inmediatas o revisar opciones en los distintos núcleos del término municipal.
El municipio se localiza a 347 metros de altitud en la comarca de la Campiña de Jaén, delimitado por el río Guadalquivir al norte y el río Guadalbullón al oeste. Su integración en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ) y en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén —con líneas de autobús como la M10-1 y M10-2— articula las conexiones hacia Jaén capital. Al evaluar ubicaciones, conviene contrastar si el inmueble se sitúa en Villargordo, donde se ubica el consultorio médico de atención primaria en la Plaza Nuestra Señora de la Asunción adscrito a la Zona Básica de Salud de Mengíbar, o en Torrequebradilla o Vados de Torralba, donde los desplazamientos cotidianos dependen en mayor medida de la red interurbana.
A diferencia de municipios con un único casco urbano continuo, Villatorres agrupa tres poblaciones diferenciadas: Villargordo, que ejerce de cabecera con 3.804 residentes, Torrequebradilla con 279 habitantes y Vados de Torralba con 166. Esto implica que la oferta de servicios cotidianos y las características de las viviendas varían según el núcleo.
La mediana de precio en Villatorres es de 47.314 €, un 35,9 % inferior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un escalón de precios más reducido que el media aritmética del territorio provincial.
El municipio cuenta con las líneas regulares M10-1 y M10-2 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, que conectan Vados de Torralba, Villargordo y Torrequebradilla con Jaén capital, permitiendo valorar desplazamientos habituales por carretera.