El valor de referencia es de 45.756 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa45.756 € para viviendas de 60 a 80 m².
38.499 €–58.821 € concentra el 50 % central.
1.070 viviendas valoradas de 1.089 elegibles.
El 44,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 652 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villatorres | 45.756 € | 652 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Villatorres es un 18,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de 60 a 80 m² en Villatorres, toma como referencia los 45.756 € de mediana y los 652 €/m² para contrastar el metro cuadrado útil y el estado de conservación del inmueble frente a la banda central de 38.499 € a 58.821 €. Verifica sobre el terreno si la vivienda está en Villargordo o en los núcleos secundarios para ponderar la cercanía a los servicios o la necesidad de transporte metropolitano. Una comprobación técnica y documental previa te evitará sorpresas antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Villatorres, la referencia de mercado se sitúa en una mediana de 45.756 €, con un coste unitario medio de 652 €/m². Esta magnitud central indica el punto de equilibrio donde la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, estableciendo una base objetiva para evaluar inmuebles compactos en el término municipal frente al conjunto de la provincia.
El valor central de 45.756 € en Villatorres no es un media aritmética aritmético que diluya extremos, sino el divisor de la muestra. La franja central del 50 % de las viviendas se delimita entre el percentil 25 (38.499 €) y el percentil 75 (58.821 €). Esta distribución evidencia una amplitud del 52,8 % entre ambos percentiles (una diferencia de 20.322 €), lo que demuestra que dentro de una misma horquilla de 60 a 80 metros cuadrados las condiciones de conservación o la localización generan saltos de precio considerables. En el ámbito territorial, el nivel de precios de Villatorres resulta un 18,6 % inferior al valor mediano del segmento en la Provincia de Jaén, España (56.233 €), lo que confirma una escala de acceso más contenida que la referencia provincial.
La particularidad de buscar vivienda en Villatorres radica en su realidad polinuclear: el término no forma un continuo urbano, sino que se reparte entre Villargordo, Torrequebradilla y el poblado de colonización de Vados de Torralba. Con 1.701 viviendas familiares principales en total, el tejido habitacional y dotacional se vuelca abrumadoramente en Villargordo, que agrupa a 3.804 de los habitantes del término, mientras Torrequebradilla cuenta con 279 y Vados de Torralba con 166. Esta asimetría implica que una vivienda de 60 a 80 m² en Villargordo ofrece proximidad peatonal a servicios administrativos y sanitarios, mientras que en los otros dos núcleos el comprador intercambia esa centralidad por un entorno de menor densidad rodeado de campiña olivarera.
Con un presupuesto objetivo de 45.000 €, un comprador cubre de forma directa el 44,4 % del mercado registrado en este rango de superficie en Villatorres. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central de 45.756 €, este capital no queda relegado a las opciones más deterioradas del percentil 25 (38.499 €), pero exige descartar el tramo superior que alcanza los 58.821 €. En la práctica, disponer de 45.000 € permite negociar con solvencia en la mitad accesible del catálogo, enfocando el filtro de búsqueda en viviendas que no requieran obras estructurales inmediatas para no rebasar el margen financiero disponible.
La estructura geográfica de Villatorres, emplazada a 347 metros de altitud media en la Campiña de Jaén y delimitada por el río Guadalquivir al norte y el río Guadalbullón al oeste, influye de forma directa en la logística cotidiana. Al estar integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, las líneas de autobús interurbano M10-1 y M10-2 vertebran los desplazamientos conectando Vados de Torralba, Villargordo y Torrequebradilla con la capital provincial. Para el comprador, la elección de ubicación exige confrontar si el inmueble permite prescindir del vehículo privado para las rutinas básicas o si la dependencia de los horarios metropolitanos obligará a asumir costes fijos adicionales de movilidad según el núcleo elegido.
La mediana municipal se fija en 45.756 €, lo que representa una cifra un 18,6 % más baja que la mediana de 56.233 € registrada para este mismo tamaño en la Provincia de Jaén, España. La referencia unitaria en el municipio se sitúa en 652 €/m².
Disponer de 45.000 € permite acceder exactamente al 44,4 % de los inmuebles censados en este intervalo de superficie, situándose apenas 756 € por debajo del valor mediano local (45.756 €).
El municipio cuenta con tres núcleos diferenciados: Villargordo, que agrupa a 3.804 vecinos y concentra los servicios principales como el consultorio médico; Torrequebradilla, con 279 habitantes; y el poblado de Vados de Torralba, con 166 residentes. La conexión colectiva entre ellos y la capital provincial se realiza mediante las líneas interurbanas M10-1 y M10-2 del Consorcio Metropolitano.