El valor de referencia es de 47.143 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa47.143 € para viviendas de 100 a 120 m².
45.129 €–67.266 € concentra el 50 % central.
627 viviendas valoradas de 633 elegibles.
El 24,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 429 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villatorres | 47.143 € | 429 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Villatorres es un 48,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Villatorres, contrasta cualquier inmueble con la referencia de 429 €/m² y el percentil 25 de 45.129 €: si una casa ronda los 45.000 €, evalúa de inmediato si requiere reforma o si se localiza fuera del núcleo principal. Verifica siempre sobre el terreno el estado constructivo y los servicios de cada núcleo antes de comprometer una decisión de compra.
En el segmento de 100 a 120 m² en Villatorres, la mediana municipal de referencia se sitúa en 47.143 €, representativa de un mercado de interior con niveles contenidos respecto al entorno provincial. Para quien busca casa en esta franja de superficie, esta cifra actúa como el punto que divide exactamente la mitad superior e inferior de los inmuebles analizados, permitiendo dimensionar el esfuerzo de compra en una localidad estructurada en torno a la vega y el olivar.
La mediana del segmento de 100 a 120 m² en Villatorres es de 47.143 €, un valor intermedio que no equivale a un media aritmética contable sino al punto medio exacto de la muestra. Frente a los 92.053 € de la mediana en la Provincia de Jaén, España, el nivel de precios local resulta un 48,8 % inferior. Además, la distribución central —que agrupa el 50 % de las operaciones intermedias— presenta una dispersión del 49,1 % al contrastar el percentil 75 (67.266 €) con el percentil 25 (45.129 €), lo que evidencia un escalón de más de 22.000 € atribuible al estado y ubicación concreta del inmueble sobre un precio de referencia de 429 €/m².
Buscar vivienda en Villatorres exige tener en cuenta que el término no conforma un continuo urbano, sino que distribuye sus 1.701 viviendas familiares principales entre tres núcleos singulares: Villargordo, que agrupa a 3.804 residentes y concentra los servicios administrativos y el consultorio médico local de la Zona Básica de Salud de Mengíbar, y dos núcleos de menor tamaño, Torrequebradilla (279 residentes) y el poblado de colonización de Vados de Torralba (166 residentes). Esta separación física entre núcleos rodeados de olivar condiciona la cercanía diaria a equipamientos básicos según la población elegida.
Un presupuesto de referencia de 45.000 € se sitúa justo por debajo del percentil 25 (45.129 €) y da acceso estimado al 24,4 % de las opciones residenciales registradas en la muestra de este rango. Al encontrarse por debajo de la mediana municipal de 47.143 €, quien busca en este tramo debe priorizar la revisión del estado de conservación y las necesidades de reforma del inmueble frente a la expectativa de adquirir viviendas totalmente actualizadas o con calidades superiores sin inversión adicional.
La inserción de Villatorres en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ) y su integración en el Consorcio de Transporte Metropolitano mediante las rutas de autobús M10-1 y M10-2 aportan criterios clave para comparar ubicaciones. Quien valore inmuebles en Vados de Torralba o Torrequebradilla debe verificar la cadencia horaria de estas líneas hacia Jaén capital frente a la mayor autosuficiencia cotidiana que brinda residir en Villargordo.
Villatorres vertebra su población en tres asentamientos diferenciados: Villargordo, que ejerce de núcleo principal con 3.804 habitantes, Torrequebradilla con 279 residentes y Vados de Torralba con 166 habitantes. Esta configuración reparte las 1.701 viviendas familiares principales del municipio de forma desigual entre la cabecera y los núcleos menores.
La mediana municipal en este segmento de superficie se sitúa en 47.143 €, posicionándose un 48,8 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (92.053 €). Esta métrica divide la muestra en dos mitades y no equivale a un media aritmética ponderado.
El municipio está integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén con líneas interurbanas regulares como la M10-1 y la M10-2, que enlazan Vados de Torralba, Villargordo y Torrequebradilla con Jaén capital. Conviene contrastar la frecuencia horaria de estas líneas según el núcleo concreto donde se ubique el inmueble.