La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 78.568 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa78.568 € para vivienda residencial.
69.821 €–90.930 € concentra el 50 % central.
1.390 viviendas valoradas de 1.813 elegibles.
El 55,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 802 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 72.809 € | 68.764 €–75.905 € | 1.332 €/m² | 75.000 € · 67,6 % |
| 60 a 80 m² | 90.337 € | 82.563 €–92.500 € | 1.332 €/m² | 90.000 € · 49,9 % |
| 80 a 100 m² | 67.230 € | 64.231 €–77.885 € | 747 €/m² | 65.000 € · 32,3 % |
| 100 a 120 m² | 72.667 € | 70.495 €–75.392 € | 667 €/m² | 75.000 € · 73,0 % |
| 120 a 150 m² | 84.568 € | 81.101 €–91.969 € | 625 €/m² | 85.000 € · 52,0 % |
| 150 a 200 m² | 107.303 € | 98.765 €–122.684 € | 632 €/m² | 105.000 € · 44,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 78.568 € | 802 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 48,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Villanueva Mesía, la referencia central de 78.568 € y el coste de 802 €/m² te ofrecen una guía directa: contrasta los metros construidos reales y comprueba si la propiedad se sitúa en la cota consolidada o en las proximidades del cauce fluvial antes de cerrar tu decisión. Una revisión detenida de la vivienda sobre el terreno asegurará que tu inversión se ajuste exactamente al estado real del inmueble.
En Villanueva Mesía, la referencia central de compraventa se sitúa en una mediana de 78.568 € (municipality_median), con un valor unitario de 802 €/m² (municipality_price_m2). Esta cota responde a un parque residencial caracterizado por viviendas unifamiliares de baja altura en un entorno de vega, permitiendo al comprador evaluar opciones completas de vivienda con desembolsos ajustados.
El valor intermedio del municipio es de 78.568 € (municipality_median), una cifra que representa la mediana del mercado y no un media aritmética aritmético. La distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión (spread) del 30,2 % (central_distribution) entre el percentil 25 (69.821 €) y el percentil 75 (90.930 €), lo que evidencia una banda de importes bastante contenida y predecible. En el marco territorial, esta referencia resulta un 48,0 % inferior (province_difference) a los 151.137 € registrados como mediana en la Provincia de Granada, España. Al contrastar viviendas, una diferencia de precio suele reflejar la superficie total o el estado constructivo y no primas excesivas entre barrios.
La búsqueda residencial en este enclave del Poniente Granadino presenta particularidades geográficas claras: el casco urbano se asienta en la margen derecha del río Genil junto a la desembocadura del río Pesquerín (geography_river_confluence). Esta configuración física y catastral explica la hegemonía casi exclusiva de viviendas unifamiliares adosadas de una o dos plantas frente a la escasez de bloques plurifamiliares (housing_predominance_unifamiliar). Al concentrarse toda la población en un único núcleo sin pedanías segregadas (territory_single_settlement), la proximidad a los servicios cotidianos es homogénea, evitando desplazamientos dispersos para acceder a centros locales como el consultorio o el CPR Ribera de la Vega (services_educational_health_facilities).
Con un presupuesto de referencia de 80.000 € (budget), un comprador tiene acceso estimado al 55,5 % de la oferta registrada en Villanueva Mesía. Al situarse ligeramente por encima del valor central del mercado, esta cifra permite valorar opciones unifamiliares consolidadas sin necesidad de asumir sobrecostes elevados. La decisión clave con este importe radica en comprobar si el inmueble requiere actualización de calidades o si ya incorpora reformas que optimicen sus metros construidos.
La conectividad del municipio se articula mediante la carretera GR-4402 (mobility_road_network), que sitúa el casco urbano a menos de 2 kilómetros del enlace con la autovía A-92, garantizando comunicación directa hacia Granada y Málaga o Sevilla. Al comparar ubicaciones dentro del término, conviene prestar atención a las parcelas del extremo sur colindantes con el río Genil, donde existen zonas de policía y afección por inundabilidad delimitadas en la cartografía hidráulica oficial (urbanism_flood_plain_zoning). La verificación práctica consiste en consultar si la finca linda con estas franjas fluviales o si se ubica en el área septentrional más elevada.
Sí. Toda la población reside en el núcleo principal de Villanueva Mesía, sin pedanías ni entidades menores segregadas, por lo que los servicios municipales, comercios y equipamientos públicos se concentran en una única trama urbana continua y accesible a pie.
La mediana municipal se sitúa en 78.568 €, representando el punto intermedio donde la mitad de los inmuebles se encuentra por debajo y la otra mitad por encima, a un nivel unitario de 802 €/m² que ayuda a valorar el coste según la superficie total de la vivienda.
Disponer de 80.000 € otorga un acceso estimado al 55,5 % del mercado en el término municipal. Al ubicarse por encima de la mediana de 78.568 €, permite seleccionar viviendas unifamiliares adosadas representativas del casco urbano sin requerir un desembolso por encima de la media local.