El valor de referencia es de 67.230 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.230 € para viviendas de 80 a 100 m².
64.231 €–77.885 € concentra el 50 % central.
362 viviendas valoradas de 364 elegibles.
El 32,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 747 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 67.230 € | 747 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 62,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si está valorando viviendas en este rango de 80 a 100 m², tome como brújula los 67.230 € de mediana y los 747 €/m² para examinar cada opción. Cuando visite una casa que ronde los 65.000 €, verifique minuciosamente si se ubica en las calles meridionales próximas a la vega inundable y compruebe el estado real de cubiertas e instalaciones interiores. Ajuste siempre el precio final al coste efectivo de las reparaciones que requiera el inmueble.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Villanueva Mesía, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 67.230 €. Este valor central divide la muestra en dos mitades exactas y refleja el punto de equilibrio para inmuebles de tamaño medio en el municipio, evitando las distorsiones de medias aritméticas alterados por extremos.
El coste por metro cuadrado en este tramo se sitúa en 747 €/m², con una mediana de 67.230 € que resulta un 62,0 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central presenta una dispersión del 21,3 % entre el percentil 25 (64.231 €) y el percentil 75 (77.885 €), lo que equivale a una diferencia de apenas 13.654 € entre el límite del primer cuartil y el tercero. Para el comprador, esta concentración de valores implica que pequeñas diferencias de importe responden principalmente al estado de conservación o la amplitud de patios, por lo que conviene tasar con rigor las necesidades de reforma antes de descartar inmuebles en la franja baja.
A diferencia de otros municipios con núcleos dispersos, Villanueva Mesía concentra la totalidad de su población en un único núcleo urbano sin pedanías segregadas. El parque residencial se caracteriza por el claro predominio de edificaciones unifamiliares adosadas de baja altura (habitualmente una a dos plantas) en el catastro, con presencia residual de bloques en altura. Asimismo, la cartografía oficial del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables advierte de que suelos al sur del casco urbano están en zonas de policía e inundabilidad del río Genil. Por ello, la búsqueda no debe centrarse solo en metros construidos, sino en verificar la cota de la parcela y sus servidumbres hidráulicas.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 32,3 % del mercado analizado en este segmento de superficie. Al situarse inmediatamente por encima del percentil 25 (64.231 €), este capital permite descartar las opciones más comprometidas en estado o conservación y competir directamente por inmuebles habitables sin necesidad de asumir reformas estructurales de envergadura.
La movilidad exterior se apoya en la carretera GR-4402, que enlaza directamente con la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros de distancia. Esta proximidad al corredor Granada-Málaga/Sevilla permite a quien adquiere una vivienda en el municipio alternar la residencia en un entorno de vega con desplazamientos laborales interurbanos continuos. En las visitas, compruebe el tiempo de incorporación al enlace de la A-92 y la comodidad del estacionamiento en calles de manzana compacta.
Sí. Parte de los suelos colindantes al sur del casco urbano consolidado se sitúan en zonas de policía y afección por inundabilidad del río Genil delimitadas en la cartografía oficial del SNCZI, por lo que resulta indispensable consultar la cota del inmueble antes de formalizar la compraventa.
El término municipal concentra toda su población en un único núcleo urbano sin pedanías segregadas y el catastro evidencia un dominio casi exclusivo de viviendas unifamiliares adosadas de baja altura (habitualmente una a dos plantas), con escasa implantación de bloques plurifamiliares.
El acceso viario principal se realiza a través de la carretera GR-4402, que conecta el casco urbano directamente con el enlace de la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros de distancia, facilitando la comunicación directa con Granada capital y el eje hacia Málaga y Sevilla.