El valor de referencia es de 72.809 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.809 € para viviendas de 40 a 60 m².
68.764 €–75.905 € concentra el 50 % central.
176 viviendas valoradas de 349 elegibles.
El 67,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.332 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 72.809 € | 1.332 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 40,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de 40 a 60 m² en Villanueva Mesía, toma como guía que la mitad de las operaciones se cierran entre 68.764 € y 75.905 €, con un coste de referencia de 1.332 €/m². Si una casa ronda los 73.000 €, verifica sobre el terreno el estado constructivo de sus plantas y que la parcela no tenga afecciones de vega. Conviene confirmar siempre la compatibilidad urbanística y técnica del inmueble antes de cerrar la compra.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Villanueva Mesía sitúa la referencia central de compra en una mediana de 72.809 €. En este segmento de superficie reducida, el mercado local presenta un comportamiento muy compacto en precios dentro del Poniente Granadino.
El valor mediano de 72.809 € en Villanueva Mesía se sitúa un 40,9 % inferior respecto a la mediana de 123.200 € observada en la Provincia de Granada, España. Esta cifra expresa el punto medio exacto de las operaciones y no un media aritmética matemático. Entre el percentil 25 (68.764 €) y el percentil 75 (75.905 €), la dispersión central es de un 10,4 %, lo que refleja que la mitad de las transacciones se concentra en una horquilla monetaria muy estrecha de apenas siete mil euros.
La búsqueda en Villanueva Mesía está marcada por dos rasgos territoriales: la totalidad de la población se concentra en un único núcleo sin pedanías y la tipología dominante en el catastro es la unifamiliar adosada de baja altura, con muy escasa presencia de pisos o bloques plurifamiliares. Quien busca inmuebles de 40 a 60 m² debe tener en cuenta que esta metratura suele corresponder a casas tradicionales de planta reducida o divisiones singulares, y no a tipologías colectivas estándar.
Un presupuesto de 75.000 € cubre el 67,6 % de las operaciones del tramo en Villanueva Mesía, situándose por encima de la mediana local. Con este margen financiero, el comprador puede descartar inmuebles que requieran un sobrecoste elevado por metro cuadrado y centrar su selección en viviendas consolidadas que no exijan reformas estructurales inmediatas.
El acceso viario por la carretera GR-4402 sitúa el enlace de la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros del casco urbano, facilitando la conexión hacia Granada y Málaga/Sevilla. Al evaluar ubicaciones concretas en el municipio, conviene además consultar la cartografía hidráulica oficial, ya que suelos colindantes al sur del casco consolidado registran afecciones y zonas de policía por inundabilidad del río Genil.
El municipio concentra la totalidad de su población en el núcleo principal de Villanueva Mesía, careciendo de pedanías segregadas o núcleos secundarios reconocidos, de manera que la búsqueda inmobiliaria y los servicios locales se agrupan en un único entramado urbano compacto.
La mediana municipal de compraventa se sitúa en 72.809 €, un valor que resulta un 40,9 % inferior frente a la mediana de 123.200 € registrada en la Provincia de Granada, España, lo que contextualiza el nivel de precios local dentro de su entorno provincial de referencia.
Disponer de una capacidad de compra de 75.000 € permite abarcar el 67,6 % de las operaciones registradas en el tramo de 40 a 60 m², situando al comprador por encima del valor mediano local y facilitándole un acceso mayoritario a las opciones transaccionadas en el municipio.