El valor de referencia es de 84.568 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.568 € para viviendas de 120 a 150 m².
81.101 €–91.969 € concentra el 50 % central.
221 viviendas valoradas de 222 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 84.568 € | 625 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 61,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Villanueva Mesía, cuentas con referencias directas: un valor de 625 €/m², una horquilla central compacta con un 13,4 % de diferencia entre percentiles y un acceso mayoritario con 85.000 €. Con estos números en mano, el paso práctico consiste en entrar a la vivienda y contrastar si el estado de conservación, la altura de las plantas y la ausencia de afecciones fluviales justifican el precio pedido dentro de esa estrecha banda municipal. Como pauta de cautela, contrasta siempre la documentación técnica y urbanística registral de la finca antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quien busca una vivienda de entre 120 y 150 m² en Villanueva Mesía, el mercado local presenta un valor de referencia de 625 €/m², obtenido sobre un registro de 221 transacciones. Esta cifra sitúa el marco de coste por metro cuadrado para dimensionar si un inmueble de tamaño medio-alto se ajusta a las operaciones habituales del municipio.
La mediana del precio en este segmento se sitúa en 84.568 €, una medida de posición central que separa el mercado en dos mitades y no equivale a un media aritmética aritmético. La mitad central de las operaciones se mueve entre los 81.101 € (percentil 25) y los 91.969 € (percentil 75), lo que refleja una amplitud entre extremos del 50 % central (spread entre p75 y p25) de apenas el 13,4 %. Esta reducida oscilación muestra una concentración acusada de los precios en una franja de apenas diez mil euros. Al comparar este nivel con el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 218.719 €, la referencia de Villanueva Mesía es un 61,3 % inferior. Para el comprador, esta diferencia territorial implica que el factor clave no es esquivar grandes sobrecostes de mercado abierto, sino verificar que los acabados y metros reales justifiquen colocarse cerca de los 91.969 € o de los 81.101 €.
Buscar vivienda de 120 a 150 m² en Villanueva Mesía está condicionado por su realidad territorial: el municipio agrupa a toda su población en un único núcleo urbano consolidado, careciendo de pedanías segregadas o núcleos secundarios. Además, la tipología edificatoria dominante en el catastro municipal está formada por construcciones unifamiliares adosadas de baja altura (habitualmente de una o dos plantas), con escasa implantación de bloques plurifamiliares. Esto significa que la oferta en este metraje corresponde casi exclusivamente a casas adosadas o tradicionales, donde la evaluación no pasa por cuotas de comunidad o zonas comunes, sino por la distribución en varias plantas, la superficie de patio interior y la solidez estructural de la edificación unifamiliar.
Un presupuesto de referencia de 85.000 € cubre el 52,0 % de las operaciones registradas para inmuebles de 120 a 150 m² en Villanueva Mesía, situándose ligeramente por encima de la mediana municipal de 84.568 €. Esto significa que con este importe se accede a la mitad del mercado registrado de esta superficie. Al buscar en este rango, el comprador no necesita ajustar a la baja los metros cuadrados construidos para encontrar opciones viables, sino que puede enfocar su capacidad de negociación en el estado de conservación del inmueble o en la necesidad de reformas interiores.
El término municipal concentra su conexión externa a través de la carretera GR-4402, que enlaza directamente con la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros, facilitando los desplazamientos hacia Granada y el eje Málaga-Sevilla. En el plano urbanístico, las parcelas y edificaciones situadas hacia el sur del casco urbano lindan con zonas de policía y afección por inundabilidad del río Genil según la cartografía del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta del inmueble respecto a estas delimitaciones oficiales y comprobar la facilidad de salida hacia la GR-4402 son pasos decisivos antes de cerrar la compra.
En Villanueva Mesía la tipología dominante son viviendas unifamiliares adosadas de una o dos plantas, y toda la población reside en el casco principal sin pedanías. Quien busca entre 120 y 150 m² debe revisar la distribución vertical y patios de casas de pueblo en lugar de gastos comunitarios de pisos.
La carretera GR-4402 conecta el casco urbano en menos de 2 kilómetros con la autovía A-92, lo que sitúa al municipio en el corredor directo hacia Granada, Málaga y Sevilla. Sin embargo, al evaluar inmuebles en el borde sur, conviene comprobar las zonas de afección por inundabilidad del río Genil delimitadas en la cartografía hidráulica oficial.
Dentro del propio casco urbano se localizan el Colegio Público Rural (CPR) Ribera de la Vega y el consultorio médico de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud, lo que indica los servicios cotidianos básicos sin necesidad de salir del núcleo.