El valor de referencia es de 90.337 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.337 € para viviendas de 60 a 80 m².
82.563 €–92.500 € concentra el 50 % central.
323 viviendas valoradas de 328 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.332 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 90.337 € | 1.332 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 38,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Villanueva Mesía, ten en cuenta que el grueso de este segmento se mueve en una banda muy acotada entre 82.563 € y 92.500 €. Con una mediana de 90.337 €, no pagarás sobreprecios desorbitados, pero en casas de una o dos plantas esos 60 a 80 m² exigen comprobar sobre el terreno la distribución interior y la cota respecto al río antes de cerrar tu decisión. Conviene contrastar el estado real de la edificación con un profesional cualificado.
Para quienes buscan comprar una vivienda de 60 a 80 m² en Villanueva Mesía, el valor de referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 90.337 €. Este registro permite evaluar con claridad el coste de entrada en la localidad y comprobar el margen de negociación frente a las ofertas residenciales actualmente disponibles en el término municipal.
La mediana municipal se fija en 90.337 € —valor intermedio de la serie y no un media aritmética de los inmuebles—, reflejando un mercado local que resulta un 38,0 % inferior a la mediana de 145.685 € registrada en la Provincia de Granada, España. Además, el rango central del mercado evidencia una concentración notable: la diferencia entre el percentil 75 (92.500 €) y el percentil 25 (82.563 €) es de apenas un 12,0 %, lo que reduce la dispersión de valores a una horquilla estrecha donde pequeñas variaciones de conservación o metros útiles definen si el inmueble se negocia en la franja baja o alta.
Buscar una superficie de 60 a 80 m² en Villanueva Mesía presenta una particularidad clave derivada de su morfología urbana: la totalidad de los vecinos reside en un único núcleo urbano compacto sin pedanías segregadas, y la edificación está dominada por viviendas unifamiliares adosadas de una a dos plantas con escasa presencia de pisos. En este rango de metraje, el comprador no suele encontrar apartamentos estándar en bloque, sino viviendas tradicionales compactas o plantas bajas de casas adosadas, donde la distribución de muros y la presencia de patios determinan la superficie útil real.
Con un presupuesto fijado de 90.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,9 % de los inmuebles registrados en la muestra municipal de 60 a 80 m². Al situarse casi en la mediana, este capital permite optar a la mitad del mercado sin asumir un sobreprecio respecto a la referencia central, pero exige revisar si las opciones por debajo de ese importe requieren actualizar instalaciones o si las que lo superan ofrecen mejoras de habitabilidad inmediatas.
El núcleo urbano se articula junto a la desembocadura del río Pesquerín en la margen derecha del río Genil, contando con una conexión rápida mediante la carretera GR-4402 que enlaza con la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros, facilitando los desplazamientos hacia Granada, Loja y Málaga o Sevilla. No obstante, al analizar ubicaciones específicas en el entorno meridional del casco urbano, es imprescindible consultar el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, ya que parte de los suelos colindantes al sur se encuentran en zonas de afección y policía por inundabilidad del río Genil.
Toda la población reside en el casco urbano principal de Villanueva Mesía al no existir pedanías ni núcleos secundarios, lo que permite evaluar cualquier vivienda dentro del mismo entramado urbano continuo sin dispersión geográfica.
Un presupuesto de 90.000 € cubre el 49,9 % de las operaciones en el segmento de 60 a 80 m², lo que significa que el comprador puede aspirar prácticamente a la mitad del mercado local disponible sin tener que desembolsar capital adicional sobre la referencia media.
Al sur del casco urbano existen zonas de policía y afección por inundabilidad del río Genil en la cartografía hidráulica oficial, por lo que conviene verificar la delimitación del terreno antes de comprar en bordes fluviales.