El valor de referencia es de 107.303 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.303 € para viviendas de 150 a 200 m².
98.765 €–122.684 € concentra el 50 % central.
84 viviendas valoradas de 85 elegibles.
El 44,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 632 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 107.303 € | 632 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 56,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Villanueva Mesía, toma como guía los 107.303 € de mediana y los 632 €/m² para tasar la coherencia de lo que visitas: una vivienda en torno a 105.000 € debe compensar cada euro en superficie útil real, estado del tejado y ausencia de humedades en planta baja. Coteja siempre la referencia catastral y la delimitación de zonas inundables antes de acordar la compraventa.
En Villanueva Mesía, la búsqueda de viviendas en el segmento de 150 a 200 m² sitúa la mediana del mercado en 107.303 €, con un valor de referencia de 632 €/m². Esta franja de metraje responde a tipologías unifamiliares consolidadas en el casco, permitiendo a los compradores evaluar inmuebles de dimensiones familiares con una inversión contenida respecto al conjunto provincial.
El valor central de 107.303 € representa la mediana del municipio y refleja el punto medio de las operaciones registradas, sin constituir un media aritmética contable. En comparación con la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 245.833 €, el nivel de precios de Villanueva Mesía resulta un 56,4 % inferior. Dentro del mercado local, el 50 % central de las compraventas refleja una dispersión de p75 frente a p25 del 24,2 % (oscilando entre 98.765 € y 122.684 € sobre una muestra de 84 registros). Esta horquilla relativamente estrecha indica que las variaciones de precio en viviendas de 150 a 200 m² dependen de elementos tangibles de la edificación, como reformas previas o anejos, más que de grandes brechas territoriales.
La búsqueda de vivienda en Villanueva Mesía presenta particularidades marcadas por su modelo constructivo y su geografía. El parque edificado se compone mayoritariamente de viviendas unifamiliares adosadas de una a dos plantas, con escasa implantación de bloques plurifamiliares. Este predominio unifamiliar convive con un entorno delimitado al sur por la vega del río Genil, donde la cartografía hidráulica oficial señala suelos con afección por inundabilidad y zona de policía. Para quien evalúa una casa en los extremos del núcleo, contrastar la cota de la vivienda frente a los mapas de riesgo hidráulico es un paso indispensable para descartar afecciones normativas o de conservación en sótanos y plantas bajas.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, se alcanza una cobertura del 44,0 % de las operaciones registradas en el municipio, situándose apenas por debajo de la mediana local. Esta capacidad adquisitiva permite acceder a una parte sustancial de las viviendas de 150 a 200 m², pero exige seleccionar con criterio el estado de conservación: al tratarse predominantemente de inmuebles unifamiliares con patios o varias alturas, este importe delimita el acceso entre viviendas que requieren actualización integral y aquellas listas para habitar.
La estructura territorial de Villanueva Mesía se apoya en un acceso viario ágil a través de la carretera GR-4402, que conecta el núcleo urbano con la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros de distancia, facilitando traslados directos hacia Granada y el eje Málaga/Sevilla. Al mismo tiempo, el término concentra la totalidad de su población en su núcleo principal sin pedanías segregadas, disponiendo de servicios de proximidad como el Colegio Público Rural Ribera de la Vega y consultorio médico de atención primaria. Para el comprador, esto implica que las diferencias entre viviendas no residen en la lejanía a pedanías, sino en la distancia física a la salida hacia la A-92 y en la orientación de las parcelas respecto al borde fluvial.
Al sur del casco urbano consolidado existen suelos con afección por zonas inundables delimitadas por la cartografía hidráulica oficial del río Genil. Antes de formalizar la compra de una vivienda o solar en los bordes meridionales, conviene consultar el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables para certificar que la parcela o edificación no soporta servidumbres ni limitaciones constructivas.
La mediana local es de 107.303 €, y con 105.000 € se cubre un 44,0 % de las opciones registradas en el segmento de 150 a 200 m². Dado que la dispersión central entre p75 y p25 es del 24,2 %, este importe permite negociar viviendas unifamiliares de metraje holgado, debiendo ponderar si el inmueble requiere reformas o mejoras de eficiencia.
El municipio concentra toda su actividad residencial en un único núcleo urbano compacto y cuenta en su interior con el Colegio Público Rural Ribera de la Vega y un consultorio médico local de atención primaria, lo que evita desplazamientos diarios fuera de la localidad para gestiones sanitarias o educativas básicas.