El valor de referencia es de 72.667 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.667 € para viviendas de 100 a 120 m².
70.495 €–75.392 € concentra el 50 % central.
248 viviendas valoradas de 249 elegibles.
El 73,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Mesia | 72.667 € | 667 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Villanueva Mesia es un 63,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Villanueva Mesía, ten en cuenta que la franja central ronda entre 70.500 € y 75.400 € para unos 667 €/m². Al visitar una casa unifamiliar, contrasta si el inmueble requiere actualizar cubierta o instalaciones para calibrar si el coste final se ajusta a esos 75.000 € de referencia, y verifica en el catastro y cartografía fluvial que la vivienda no soporte afecciones de vega. Toda compra requiere verificar in situ el estado registral y técnico de la edificación.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Villanueva Mesía sitúa el valor central de referencia en 72.667 €, lo que representa un coste unitario de 667 €/m². Esta cifra mediana, que señala el punto medio de las transacciones y no un media aritmética distorsionado por extremos, define un umbral accesible para inmuebles familiares de tamaño medio.
El comportamiento del mercado para este tramo de superficie destaca por su homogeneidad: el 50 % central de las operaciones se concentra entre 70.495 € y 75.392 €, reflejando una dispersión de solo el 6,9 % entre el percentil 75 y el percentil 25. En comparación con el contexto general, esta mediana es un 63,7 % inferior a los 199.920 € de la mediana registrada para la Provincia de Granada, España. Esta reducida variación interna implica que las oscilaciones de precio responden principalmente a la conservación y terminaciones de cada inmueble y no a desajustes territoriales.
La estructura urbana de Villanueva Mesía está marcada por la concentración: la totalidad de sus habitantes reside en un único núcleo compacto, sin pedanías ni diseminados de consideración. El parque residencial se sustenta en edificaciones unifamiliares adosadas de baja altura (típicamente una a dos plantas) en lugar de bloques plurifamiliares, por lo que el comprador de 100 a 120 m² accede a viviendas con distribución vertical tradicional y dependencias de servicio en manzana cerrada.
Con un presupuesto fijado de 75.000 €, la capacidad teórica de compra alcanza el 73,0 % del mercado registrado en esta franja de superficie. Esto sitúa al comprador con margen directo sobre la mediana local, permitiéndole negociar con solvencia en la mayor parte de las viviendas de 100 a 120 m² sin verse desplazado a las opciones más deterioradas del municipio, manteniendo además un remanente prudente para cubrir adaptaciones de la edificación tradicional.
La conectividad exterior depende de la carretera GR-4402, que sitúa el enlace de la autovía A-92 a menos de 2 kilómetros, facilitando el desplazamiento directo hacia los ejes de Granada capital y Málaga/Sevilla. Sin embargo, al elegir ubicación dentro del término, es preceptivo comprobar en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables si la parcela linda con la vega sur, donde existen áreas de afección y servidumbre hidráulica asociadas a las crecidas del río Genil.
El término municipal carece de pedanías segregadas o núcleos secundarios reconocidos; toda la población reside en el casco consolidado, lo que elimina diferencias de cotización ligadas a la dispersión rural.
La mediana se sitúa en 72.667 € (667 €/m²), con la mitad central de las viviendas oscilando de forma compacta entre los 70.495 € del percentil 25 y los 75.392 € del percentil 75 en las operaciones registradas.
Con 75.000 € se cubre aproximadamente el 73,0 % de las viviendas analizadas en esta superficie, abarcando holgadamente la mediana del segmento y permitiendo seleccionar inmuebles con menor necesidad de reforma estructural.