La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 191.535 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa191.535 € para vivienda residencial.
156.310 €–217.178 € concentra el 50 % central.
2.524 viviendas valoradas de 2.953 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.527 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 140.798 € | 124.800 €–149.677 € | 2.624 €/m² | 140.000 € · 49,6 % |
| 60 a 80 m² | 181.040 € | 166.425 €–193.929 € | 2.624 €/m² | 180.000 € · 46,9 % |
| 80 a 100 m² | 211.224 € | 203.608 €–219.227 € | 2.339 €/m² | 210.000 € · 44,6 % |
| 100 a 120 m² | 227.691 € | 219.756 €–235.997 € | 2.139 €/m² | 230.000 € · 58,8 % |
| 120 a 150 m² | 232.768 € | 219.716 €–252.874 € | 1.746 €/m² | 230.000 € · 43,8 % |
| 150 a 200 m² | 267.212 € | 253.165 €–286.888 € | 1.619 €/m² | 270.000 € · 51,2 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29230 | 211.224 € | 203.608 €–219.227 € | 44,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Concepcion | 191.535 € | 2.527 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Concepcion es un 34,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando viviendas en Villanueva de la Concepción, contrasta los precios que encuentres con el rango central de 156.310 € a 217.178 €: si un inmueble supera los 191.535 € de la mediana, verifica si ofrece mayor superficie construida o si se trata de una finca rústica con parcela singular. Revisa siempre la documentación urbanística y catastral antes de comprometer una señal.
En Villanueva de la Concepción, la mediana de precio de la vivienda se sitúa en 191.535 €, estableciendo una referencia central de mercado donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este valor y la otra mitad por encima. Para quienes buscan fijar residencia o invertir en el municipio, esta cifra delimita el punto de equilibrio operativo para valorar opciones de compra.
La mediana local de 191.535 € y un valor de referencia de 2.527 €/m² se encuadran en una distribución donde el 50 % central de las operaciones se sitúa entre el percentil 25 (156.310 €) y el percentil 75 (217.178 €). La diferencia relativa entre estos dos extremos arroja una dispersión del 38,9 %, lo que refleja un intervalo de 60.868 € en el segmento nuclear del mercado. En términos comparativos, el nivel de precios en Villanueva de la Concepción resulta un 34,1 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial se sitúa en 290.808 €. Esta brecha sitúa al municipio como un mercado con costes de adquisición sustancialmente más contenidos que el conjunto provincial.
El término municipal abarca 67,35 km² y alberga a 3.294 habitantes, con una particularidad estructural destacada: 637 vecinos residen en núcleos diseminados, mientras que 2.657 habitan en el núcleo principal. Esta dualidad territorial se refleja en el catastro, que registra 1.812 recibos de IBI rústico frente a 2.619 urbanos sobre 1.929 parcelas edificadas y 440 solares. Para el comprador, esta composición implica que la búsqueda no se limita a tipologías homogéneas de pueblo, sino que una parte sustancial del parque corresponde a viviendas en suelo no urbano, donde resulta crítico contrastar la naturaleza catastral del inmueble, el acceso a suministros y las condiciones urbanísticas de la edificación.
Un presupuesto de referencia de 190.000 € permite acceder al 49,0 % de las opciones registradas en el municipio. Al situarse prácticamente en el umbral de la mediana local, este capital define con precisión el punto de corte para negociar: para inmuebles por debajo de este importe se compite en la mitad más asequible, mientras que optar a propiedades por encima de 191.535 € exige valorar si la superficie construida adicional o el tipo de finca justifican el desembolso.
El término municipal, ubicado a 607 metros de altitud en la falda sur del Torcal de Antequera, dista 38,5 km de la capital provincial y está vertebrado por la carretera autonómica A-7075. El transporte público interurbano cuenta con las líneas M-151 (hacia Málaga por Casabermeja) y M-266 (hacia Antequera) del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga. Al comparar ubicaciones, el comprador debe cotejar si la vivienda se encuentra en el núcleo compacto con acceso peatonal a equipamientos o si depende de la A-7075 y de los horarios de autobús para los desplazamientos laborales y de servicios hacia las cabeceras comarcales.
El censo registra 637 residentes en diseminados y el catastro contabiliza 1.812 recibos de IBI rústico frente a 2.619 urbanos. Por ello, es imprescindible verificar en el registro y en el ayuntamiento la calificación exacta del suelo, las licencias o la situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO) antes de formalizar la compra de una finca rural.
Un comprador con 190.000 € puede acceder al 49,0 % de la oferta local, situándose justo en el corte de la mediana (191.535 €) y dentro del rango de precios habitual que abarca entre 156.310 € y 217.178 €.
La comunicación se articula por la carretera A-7075, que conecta con Málaga capital (a 38,5 km) y con Antequera, complementada con las líneas M-151 y M-266 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga.