El valor de referencia es de 267.212 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa267.212 € para viviendas de 150 a 200 m².
253.165 €–286.888 € concentra el 50 % central.
80 viviendas valoradas de 80 elegibles.
El 51,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.619 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Concepcion | 267.212 € | 1.619 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Concepcion es un 60,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 150 a 200 m² en Villanueva de la Concepción, tus tres cifras de referencia son la mediana de 267.212 €, el margen central de 253.165 € a 286.888 € y el coste unitario de 1.619 €/m². Si un inmueble supera los 286.888 €, comprueba si esa prima se justifica en una reforma integral o en una parcela con construcción consolidada en el núcleo; si está por debajo de los 253.165 €, revisa si requiere obras estructurales o si tributa como IBI rústico con limitaciones de servicios. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su calificación antes de comprometer una oferta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Villanueva de la Concepción, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 267.212 €, con un precio unitario de 1.619 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio exacto de las transacciones registradas —no debe interpretarse como un media aritmética—, marcando el punto de partida objetivo para evaluar inmuebles amplios en el municipio.
El comportamiento de precios en este tramo de superficie destaca por su alta compacidad interna: el 50 % de las viviendas se agrupa en la horquilla central comprendida entre el percentil 25 (253.165 €) y el percentil 75 (286.888 €), lo que arroja una diferencia de dispersión entre ambos extremos de solo el 13,3 %. Este estrecho margen indica que las valoraciones para casas de 150 a 200 m² presentan poca variabilidad porcentual en el mercado municipal. Al contrastar esta realidad con el marco exterior, la mediana de 267.212 € resulta un 60,8 % inferior a los 682.331 € de mediana observados en el conjunto de la Provincia de Málaga, España. Esta notable distancia territorial evidencia que los parámetros de coste por metro cuadrado en este entorno de interior responden a una escala propia y no a las tensiones de precios de las áreas costeras o metropolitanas de la provincia.
La estructura residencial de Villanueva de la Concepción presenta una singularidad directa en su tejido demográfico y catastral: de sus 3.294 habitantes censados, 2.657 viven en el núcleo consolidado y 637 residen en diseminados, conviviendo un parque de 2.619 recibos de IBI urbano con 1.812 recibos de IBI rústico sobre 1.929 parcelas edificadas. Esta composición territorial significa que la oferta de viviendas con más de 150 m² se divide entre casas tradicionales de pueblo entre medianeras y construcciones residenciales en suelo rústico disperso. Para el comprador, esta coexistencia obliga a diferenciar con claridad la naturaleza jurídica y física del inmueble antes de comparar precios brutos, pues los costes de mantenimiento y la dotación de suministros difieren notablemente entre la trama urbana y el diseminado rústico.
Con un presupuesto de referencia de 270.000 €, la capacidad de compra cubre el 51,2 % del mercado analizado en este segmento de superficie. Al situarse inmediatamente por encima del valor central local (267.212 €), este nivel presupuestario permite al comprador optar tanto a viviendas construidas dentro del entramado urbano consolidado como a propiedades de tipología unifamiliar con terreno rústico. En la práctica, disponer de este margen exige verificar previamente en la oficina municipal si el inmueble pretendido abona IBI urbano o rústico, ya que la carga tributaria recurrente, los costes de conservación y las posibilidades de reforma varían de manera sustancial entre las 1.929 parcelas edificadas del casco y las fincas situadas en suelo rústico.
El análisis geográfico y funcional de Villanueva de la Concepción está marcado por su extensión de 67,35 km² y su articulación mediante la carretera autonómica A-7075, que conecta con Antequera y Málaga. La movilidad colectiva comarcal se apoya en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga con las rutas M-151 (hacia Málaga por Casabermeja) y M-266 (hacia Antequera). Para el comprador que compara inmuebles en el núcleo frente a los diseminados, esta configuración implica que las viviendas alejadas del eje de la A-7075 requieren evaluar de forma directa los tiempos de acceso por caminos secundarios, la dependencia del transporte privado y la cercanía a las paradas regulares del autobús metropolitano.
La mediana de precio en este rango de tamaño se sitúa en 267.212 €, lo que representa el punto intermedio del mercado (no un media aritmética) y equivale a un valor de referencia de 1.619 €/m².
El catastro municipal contabiliza 1.812 recibos de IBI rústico frente a 2.619 urbanos, y 637 de sus 3.294 habitantes residen en diseminados; por ello, es imprescindible verificar antes de comprar si la vivienda tributa como rústica o urbana y si cuenta con reconocimiento urbanístico en regla.
Dispone de un acceso del 51,2 % de la oferta en esta franja de superficie, situándose ligeramente por encima de la mediana local (267.212 €) y permitiendo negociar tanto en el casco como en diseminados.