El valor de referencia es de 211.224 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa211.224 € para viviendas de 80 a 100 m².
203.608 €–219.227 € concentra el 50 % central.
560 viviendas valoradas de 561 elegibles.
El 44,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.339 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 210.000 € |
|---|---|---|---|
| 29230 | 211.224 € | 203.608 €–219.227 € | 44,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Concepcion | 211.224 € | 2.339 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Concepcion es un 36,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Villanueva de la Concepción, maneja con precisión estas tres cifras: 203.608 € de percentil 25, 211.224 € de mediana y 2.339 €/m². Dado que el margen entre el cuartil bajo y el alto es de apenas 15.619 €, no pagues sobreprecios injustificados: comprueba sobre el terreno los metros útiles exactos, si la finca tributa como urbana o rústica y si el trayecto diario exige enlazar con la A-7075 o permite resolver el día a pie. Antes de cerrar una oferta en diseminado, solicita siempre la nota registral y el informe urbanístico municipal para ratificar la situación legal del inmueble.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Villanueva de la Concepción, el mercado presenta una mediana de precio de 211.224 €, con un coste unitario de 2.339 €/m² sobre una muestra de 560 inmuebles en el código postal 29230. Este valor central sitúa la adquisición en una posición claramente diferenciada respecto al contexto provincial, ofreciendo un entorno de precios moderados para superficies medias.
El precio mediano de 211.224 € en Villanueva de la Concepción es un 36,7 % inferior a la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. La distribución central que agrupa al 50 % de las transacciones presenta un percentil 25 de 203.608 € y un percentil 75 de 219.227 €, lo que arroja una diferencia o dispersión entre ambos extremos de solo un 7,7 %. Esta reducida oscilación de apenas 15.619 € entre el cuartil inferior y el superior refleja una acusada concentración de valores: las viviendas de 80 a 100 m² no presentan grandes saltos de cotización, por lo que las desviaciones de precio deben cotejarse minuciosamente con el estado constructivo y los metros útiles reales.
Villanueva de la Concepción abarca 67,35 km² a 607 metros de altitud en la falda sur del Paraje Natural Torcal de Antequera, configurándose como municipio independiente tras su segregación de Antequera mediante el Decreto 63/2009. Su censo de 3.294 habitantes se reparte de forma singular: 2.657 personas residen en el núcleo principal y 637 en diseminados rurales. Esta estructura se refleja en el catastro, que registra 2.619 recibos de IBI urbano frente a 1.812 rústicos, junto a 1.929 parcelas edificadas y 440 solares. Para el comprador, esta dualidad territorial marca una distinción clave entre las casas de pueblo del casco compacto y las construcciones aisladas de campiña, donde la tipología jurídica del suelo y el acceso a redes cobran tanta relevancia como el metraje.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, la capacidad de compra cubre un 44,6 % del mercado en el segmento de 80 a 100 m² en Villanueva de la Concepción. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 211.224 €, este umbral económico exige al comprador descartar la expectativa de negociar holgadamente hacia la franja superior y centrar la búsqueda en inmuebles alineados con el percentil 25 (203.608 €), donde se concentra la viabilidad financiera real sin sobrecostes sobre el plan previsto.
La articulación territorial descansa en la carretera autonómica A-7075, eje que conecta Málaga con Antequera cruzando el municipio y dando salida viaria a los 38,5 km que separan la localidad de la capital provincial. Para el transporte colectivo, el Consorcio de Transporte Metropolitano opera las líneas M-151 (hacia Málaga vía Casabermeja) y M-266 (hacia Antequera). Al examinar una vivienda, contrastar si el acceso se realiza directamente desde la trama urbana o requiere transitar caminos desde la A-7075 permite prever la dependencia diaria del coche frente a la cercanía a las paradas de autobús metropolitano.
El término municipal cuenta con 637 habitantes viviendo en diseminados sobre una extensión de 67,35 km², además de 1.812 recibos de IBI rústico frente a 2.619 urbanos. Para el comprador, esto implica que al comparar propiedades de superficie similar debe verificar en el catastro y en el Ayuntamiento si la vivienda radica en suelo urbano consolidado o rústico, comprobando en este último caso si dispone de reconocimiento AFO o limitaciones de suministros.
El término está vertebrado por la carretera A-7075, que conecta Antequera con Málaga a través del municipio, y dispone del servicio del Consorcio de Transporte Metropolitano mediante la línea M-151 (hacia Málaga por Casabermeja) y la M-266 (hacia Antequera). Si la vivienda elegida se ubica en diseminado, los desplazamientos cotidianos requerirán vehículo propio para enlazar con estos corredores.
La mediana se sitúa en 211.224 €, pero el percentil 25 marca 203.608 €, lo que permite encontrar opciones dentro de los 210.000 € presupuestados, abarcando exactamente el 44,6 % de la muestra analizada en este metraje.