La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 131.680 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa131.680 € para vivienda residencial.
113.929 €–149.457 € concentra el 50 % central.
1.101 viviendas valoradas de 1.125 elegibles.
El 47,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.708 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 109.061 € | 103.571 €–113.797 € | 2.097 €/m² | 110.000 € · 55,6 % |
| 60 a 80 m² | 142.500 € | 128.157 €–149.114 € | 1.987 €/m² | 140.000 € · 42,6 % |
| 80 a 100 m² | 134.583 € | 125.728 €–148.625 € | 1.416 €/m² | 135.000 € · 50,8 % |
| 100 a 120 m² | 125.418 € | 120.119 €–129.500 € | 1.159 €/m² | 125.000 € · 47,9 % |
| 120 a 150 m² | 147.611 € | 139.602 €–155.621 € | 1.144 €/m² | 150.000 € · 59,5 % |
| 150 a 200 m² | 192.238 € | 178.507 €–200.434 € | 1.144 €/m² | 190.000 € · 42,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamena | 131.680 € | 1.708 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Villamena es un 12,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas en Villamena, contrasta si el inmueble encaja en la franja habitual de 113.929 € a 149.457 € y evalúa su estado frente a la referencia de 1.708 €/m², considerando si prefieres la cercanía de Cozvíjar a la autovía o el entorno interior de Cónchar. Recuerda comprobar con calma el estado material de la vivienda antes de firmar.
La referencia inmobiliaria general en Villamena sitúa la mediana del mercado en 131.680 €, lo que representa una cota inferior a la del conjunto de la Provincia de Granada, España. Esta cifra ofrece una primera orientación para quien busca vivienda unifamiliar o tradicional en el Valle de Lecrín, sirviendo como base representativa para analizar costes y disponibilidad en la zona.
El valor central de las transacciones sitúa el precio en 131.680 €, indicando una mediana en la que la mitad de los registros queda por debajo y la otra mitad por encima, sin corresponder a un media aritmética simple. En comparación territorial, este nivel es un 12,9 % inferior a la mediana de 151.137 € observada en la Provincia de Granada, España. Asimismo, la distribución central muestra que el 50 % intermedio de los inmuebles se concentra entre los 113.929 € del percentil 25 y los 149.457 € del percentil 75; esta diferencia refleja una amplitud o spread del 31,2 % al comparar el percentil 75 frente al percentil 25, con un coste de referencia de 1.708 €/m².
Villamena presenta una singularidad geográfica y administrativa al haberse constituido en 1974 por la fusión de Cozvíjar y Cónchar, ubicando su ayuntamiento en Cozvíjar. Su territorio de 20,17 km² a 765 metros de altitud acoge a 1.030 habitantes empadronados y un parque de 418 viviendas principales. La actividad del mercado se centra exclusivamente en el parque edificado, habiéndose contabilizado 16 compraventas de segunda mano y ninguna de obra nueva en el periodo de registro, lo que enfoca la elección hacia inmuebles ya existentes.
Un presupuesto de referencia fijado en 130.000 € permite acceder a una tasa de asequibilidad del 47,3 % sobre la muestra analizada en el término de Villamena. Esta cifra coloca al comprador muy cerca de la mitad del mercado global, indicando que prácticamente una de cada dos viviendas queda al alcance de dicho importe. En términos prácticos de búsqueda y negociación, disponer de esta cuantía permite explorar con solvencia el segmento inferior del término municipal, concentrándose en inmuebles que se sitúen por debajo del umbral mediano sin descartar opciones que admitan cierto ajuste en el precio final.
La conectividad de Villamena se organiza a través de la Autovía de Sierra Nevada (A-44 / E-902), que bordea el núcleo de Cozvíjar facilitando la salida rápida hacia la red metropolitana, mientras que Cónchar requiere tomar la carretera provincial GR-3208. En el término se localiza la Torre de Cónchar, catalogada como Bien de Interés Cultural, y dos consultorios médicos locales (Cozvíjar y Cónchar). Para cursar educación secundaria o recibir atención en centro de salud, los residentes deben desplazarse a municipios vecinos.
Villamena dispone de un consultorio médico en Cozvíjar y otro auxiliar en Cónchar, dependientes del Servicio Andaluz de Salud, así como centros de educación infantil y un colegio de primaria. Al no contar con instituto de secundaria ni centro de salud de urgencias en el término, los residentes acuden a localidades cercanas.
La estructura municipal procede de la unión en 1974 de Cozvíjar y Cónchar. Cozvíjar alberga la casa consistorial y conecta directamente con la autovía A-44, mientras que Cónchar se sitúa hacia el interior del valle comunicada mediante la carretera GR-3208.
En el ejercicio de referencia se registraron 16 transacciones de vivienda usada y 0 de obra nueva dentro de un parque de 418 viviendas principales, lo que orienta la compraventa hacia inmuebles construidos y rehabilitaciones.