El valor de referencia es de 134.583 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa134.583 € para viviendas de 80 a 100 m².
125.728 €–148.625 € concentra el 50 % central.
193 viviendas valoradas de 193 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.416 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamena | 134.583 € | 1.416 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Villamena es un 24,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Villamena, tus números clave son la mediana de 134.583 € y la horquilla central que oscila entre 125.728 € y 148.625 €. En la práctica, cualquier casa que ronde los 135.000 € debe ser evaluada minuciosamente en su estado de conservación y ubicación: comprueba si se halla en Cozvíjar junto al acceso a la A-44 o en el enclave de Cónchar por la GR-3208, y estima el coste de actualizar instalaciones al tratarse de un parque sin obra nueva. Si una opción se desvía notablemente de esta franja, verifica si sus metros útiles y reformas justifican la diferencia antes de cerrar una oferta.
Para quienes buscan una vivienda de 80 a 100 m² en Villamena, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 134.583 €, con un valor representativo de 1.416 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado en dos mitades exactas: el 50 % de los inmuebles analizados registra importes iguales o inferiores y el otro 50 % se transacciona por encima, ofreciendo un suelo de valoración que evita distorsiones causadas por precios extremos en transacciones atípicas.
El mercado inmobiliario en Villamena para viviendas de tamaño medio presenta una concentración acotada. El 50 % central de las operaciones se sitúa entre el percentil 25 (125.728 €) y el percentil 75 (148.625 €), lo que refleja una dispersión de central_distribution de p75 sobre p25 del 18,2 %. Esta cercanía entre los tramos intermedios evidencia que la mayor parte del producto no sufre oscilaciones desproporcionadas en su banda media. Al comparar estos registros con el ámbito geográfico superior, la mediana de Villamena resulta un 24,0 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España (fijada en 177.117 €). Dicha brecha provincial abre una ventaja de coste de adquisición para compradores que buscan consolidar residencia en el Valle de Lecrín frente a los valores medios de su demarcación provincial.
Villamena posee una estructura singular nacida en 1974 de la fusión de dos antiguos municipios independientes, Cozvíjar y Cónchar, fijándose la casa consistorial en Cozvíjar. Su término abarca 20,17 km² a una altitud media de 765 metros sobre el nivel del mar, delimitado por el humedal de Padul y la depresión del río Dúrcal, albergando una población empadronada de 1.030 habitantes según SIMA e INE. Este entorno combina patrimonio histórico reconocido, como la Torre de Cónchar (atalaya defensiva de origen nazarí declarada Bien de Interés Cultural), con un tejido residencial compuesto por 418 viviendas familiares principales. En el ejercicio de referencia, el mercado registró 16 compraventas de segunda mano frente a 0 operaciones de vivienda nueva. Esta configuración implica que la adquisición de inmuebles de 80 a 100 m² se basa exclusivamente en inmuebles consolidados o tradicionales, donde la ubicación dentro del valle y el grado de conservación previa sustituyen a la estandarización propia de las promociones modernas.
Con un presupuesto de referencia fijado en 135.000 € para el segmento de 80 a 100 m², la capacidad de compra cubre el 50,8 % de las operaciones analizadas en Villamena. Esta cifra sitúa la capacidad financiera justo por encima del punto medio local, permitiendo al comprador acceder a la mitad más económica de la oferta sin necesidad de sobrepasar el desembolso previsto. Al estar el mercado concentrado en 418 viviendas principales donde la totalidad de las 16 operaciones registradas correspondió a segunda mano y 0 a vivienda de nueva construcción, disponer de 135.000 € exige contemplar si el inmueble requiere inversión posterior en acondicionamiento, ya que dentro de este rango no compites contra promociones a estrenar, sino frente a construcciones preexistentes.
La organización territorial de Villamena determina dos realidades funcionales muy distintas según el núcleo elegido. La conexión exterior se canaliza a través del corredor de la Autovía de Sierra Nevada (A-44 / E-902 Bailén-Motril), que bordea Cozvíjar y facilita el enlace metropolitano hacia la capital provincial o la costa. Por el contrario, el núcleo de Cónchar requiere tomar la carretera provincial secundaria GR-3208, adentrándose en la orografía del río Dúrcal. En el apartado asistencial y formativo, el término dispone de dos consultorios médicos locales (el Consultorio de Cozvíjar y el Consultorio Auxiliar de Cónchar) dependientes del Servicio Andaluz de Salud, así como instalaciones de educación infantil y un centro de primaria. La carencia de instituto de educación secundaria o de centro de salud con urgencias en el municipio obliga a planificar los traslados cotidianos hacia cabeceras comarcales del Valle de Lecrín como Dúrcal o Padul.
Villamena se fundó en 1974 mediante la fusión de los antiguos municipios de Cozvíjar y Cónchar, estableciéndose la casa consistorial en Cozvíjar. La diferencia práctica radica en sus comunicaciones y orografía: Cozvíjar linda directamente con la autovía A-44 (Bailén-Motril), mientras que Cónchar se sitúa a través de la carretera provincial GR-3208 en un entorno conectado con la depresión del río Dúrcal.
Con 135.000 € se alcanza una cobertura del 50,8 % en este segmento de superficie, situándose a la par de la mediana municipal (134.583 €) y dentro del rango intercuartílico que va de 125.728 € (p25) a 148.625 € (p75).
Según el registro oficial del SIMA, la actividad inmobiliaria reciente registró 16 compraventas de segunda mano y 0 transacciones de vivienda nueva, dentro de un parque residencial de 418 viviendas principales. Esto implica que las opciones de 80 a 100 m² corresponden a inmuebles ya construidos.