El valor de referencia es de 147.611 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa147.611 € para viviendas de 120 a 150 m².
139.602 €–155.621 € concentra el 50 % central.
158 viviendas valoradas de 158 elegibles.
El 59,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.144 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamena | 147.611 € | 1.144 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Villamena es un 32,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando casas de 120 a 150 m² en Villamena, ten presente que la mediana ronda los 147.611 € (1.144 €/m²) y que la totalidad de las compras anuales registradas fueron de segunda mano. Revisa el estado real de la estructura y comprueba si la vivienda está en Cozvíjar junto a la A-44 o en el trazado de Cónchar. Las condiciones finales dependen del estado técnico de cada propiedad y de la negociación privada.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Villamena sitúa la referencia económica en una mediana de 147.611 €, con un valor de 1.144 €/m². Esta franja de metraje responde al perfil típico de vivienda unifamiliar o casa de pueblo distribuida entre sus dos núcleos históricos, Cozvíjar y Cónchar.
El precio mediano de 147.611 € refleja el punto intermedio de la muestra local, sin que este valor deba interpretarse como un media aritmética. La horquilla central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 139.602 € del percentil 25 y los 155.621 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 11,5 % al contrastar ambos percentiles. Esta concentración acotada indica que las diferencias de cotización obedecen más a las condiciones específicas del inmueble que a dispersiones extremas en la zona. Frente a la Provincia de Granada, España, cuya mediana es de 218.719 €, Villamena se sitúa un 32,5 % por debajo, ofreciendo un coste de acceso significativamente más contenido.
Villamena presenta una configuración particular nacida en 1974 tras la unión de Cozvíjar y Cónchar, con ayuntamiento en Cozvíjar y un padrón total de 1.030 habitantes. Su parque de 418 viviendas familiares principales tiene una rotación baja: en el año analizado se registraron 16 transacciones de segunda mano y ninguna de obra nueva. Esto condiciona la búsqueda de 120 a 150 m², ya que el mercado no ofrece promociones recientes sino construcciones tradicionales que exigen valorar el estado del tejado, muros de carga y reformas previas. En equipamientos cotidianos, el municipio dispone de consultorio en Cozvíjar y auxiliar en Cónchar, junto a educación infantil y primaria, requiriendo desplazarse fuera para educación secundaria.
Con un tope presupuestario de 150.000 €, el comprador puede optar al 59,5 % de las viviendas registradas en este rango dentro del municipio. Al situarse el límite ligeramente por encima del valor intermedio local, el margen para absorber pequeñas reformas en una casa de segunda mano es viable si se negocia cerca de la cota inferior. Dado que el 100 % de las operaciones anuales fueron de segunda mano, destinar parte de este techo económico a inspeccionar cubiertas, fontanería y aislamiento resulta imprescindible antes de cerrar la compra.
La implantación geográfica en el Valle de Lecrín, a 765 metros de altitud sobre 20,17 km², marca dinámicas residenciales distintas entre sus núcleos. Cozvíjar se beneficia del paso directo de la autovía A-44 (Bailén-Motril), lo que agiliza las salidas hacia Granada o la costa. En contraste, acceder a Cónchar exige transitar por la carretera provincial GR-3208 hacia la depresión del río Dúrcal. Quien valore inmuebles en la zona debe contrastar sobre el terreno si la vivienda se ubica a pie de autovía o si requiere trayectos por carretera de montaña para servicios diarios.
El término se originó en 1974 por la fusión de Cozvíjar y Cónchar. Cozvíjar alberga la casa consistorial y enlaza con la autovía A-44, mientras que Cónchar presenta un acceso más sinuoso a través de la carretera provincial GR-3208 hacia el valle.
Con 150.000 € se alcanza el 59,5 % de las referencias registradas en el segmento. Al tratarse íntegramente de transacciones de segunda mano, conviene reservar margen para posibles actualizaciones de conservación.
La atención primaria básica está cubierta con dos consultorios locales (uno en Cozvíjar y un consultorio auxiliar en Cónchar) y educación infantil y primaria, debiendo acudir a municipios vecinos para educación secundaria o centro de salud de urgencias.