El valor de referencia es de 142.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa142.500 € para viviendas de 60 a 80 m².
128.157 €–149.114 € concentra el 50 % central.
263 viviendas valoradas de 263 elegibles.
El 42,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.987 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamena | 142.500 € | 1.987 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Villamena es un 2,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para decidir con acierto en Villamena entre 60 y 80 m², toma como guía los 142.500 € de la mediana y comprueba si los inmuebles que visitas se mueven dentro de la franja habitual de 128.157 € a 149.114 €. Al tratarse de un mercado donde las transacciones son de segunda mano sobre un parque de 418 viviendas principales, visita el inmueble prestando atención a los metros útiles reales, el estado de las instalaciones y si la vivienda está en Cozvíjar junto al enlace rápido o en Cónchar por la carretera secundaria. Comprobar estos elementos sobre el terreno te permitirá negociar con criterio antes de comprometer tu oferta.
Quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en el municipio de Villamena encuentra un mercado definido por un precio mediano de 142.500 €, cifra central donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. Con un valor unitario de referencia de 1.987 €/m², este rango de superficie representa una alternativa residencial de escala contenida en el interior granadino, orientada a compradores que buscan conciliar coste accesible y vida de pueblo.
El análisis de las 263 observaciones del segmento refleja una horquilla central compacta: el 50 % intermedio de los inmuebles se concentra entre los 128.157 € (percentil 25) y los 149.114 € (percentil 75). Esta amplitud o dispersión del 16,4 % entre ambos percentiles demuestra que las valoraciones no presentan saltos extremos dentro de esta tipología de superficie. En términos de localización comparada, la mediana de Villamena (142.500 €) es un 2,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €). Esta cercanía respecto al patrón provincial indica que el municipio mantiene una valoración alineada con el conjunto de la provincia, sin sobreprecios abruptos pero sin descuentos excesivos.
La realidad inmobiliaria de Villamena está condicionada por su estructura administrativa y territorial singular: el municipio surgió en 1974 de la fusión de Cozvíjar y Cónchar, dos localidades físicamente independientes. La sede consistorial se ubica en Cozvíjar, mientras que la población total empadronada asciende a 1.030 habitantes repartidos entre ambos núcleos. Esta configuración bicéfala implica que no existe un único casco urbano continuo; la oferta de vivienda responde a dos realidades físicas diferenciadas que comparten administración pero ofrecen dinámicas residenciales distintas.
Con un presupuesto de referencia de 140.000 €, el comprador puede optar al 42,6 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie. Al situarse inmediatamente por debajo del punto medio del mercado local (142.500 €), este capital permite acceder a inmuebles próximos al primer cuartil (128.157 €) o negociar opciones cercanas a la mediana. Dado que el parque residencial de Villamena registra 418 viviendas familiares principales y que las compraventas corresponden estrictamente a segunda mano (16 transacciones de segunda mano frente a 0 de obra nueva en el ejercicio anual), el presupuesto debe planificarse reservando una partida para adecuación o reforma y no únicamente para el desembolso de adquisición.
La elección de ubicación dentro de los 20,17 km² del término municipal determina de forma sustancial la rutina diaria del residente. Cozvíjar bordea directamente el corredor de la autovía A-44 (Bailén-Motril), lo que simplifica la conexión hacia el área metropolitana de Granada y la costa. Por su parte, el acceso a Cónchar demanda transitar por la carretera provincial GR-3208 hacia el valle del río Dúrcal, un trayecto de montaña que añade tiempo de desplazamiento pero otorga una atmósfera netamente resguardada. Quien valore una vivienda en Villamena debe comprobar sobre el terreno si su prioridad cotidiana es la salida fluida por autovía o el retiro en un enclave encajonado.
Villamena dispone de cobertura primaria mediante el Consultorio de Cozvíjar y el Consultorio Auxiliar de Cónchar, además de centros de educación infantil y un centro de primaria. Al no contar con centro de salud de urgencias continuadas ni instituto de educación secundaria en su término de 1.030 habitantes, las familias deben prever desplazamientos habituales a cabeceras de comarca cercanas como Dúrcal o Padul.
En Villamena la mediana para 60 a 80 m² es de 142.500 €, situándose un 2,2 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (145.685 €). El 50 % central de las viviendas cotiza en un rango de 16,4 % de dispersión entre 128.157 € y 149.114 €.
Con 140.000 € se accede al 42,6 % de la oferta registrada en el segmento. Como el mercado local registra 0 transacciones de obra nueva y 16 de segunda mano en el ejercicio sobre un parque de 418 viviendas principales, resulta indispensable verificar si el inmueble requiere desembolsos adicionales en reformas antes de agotar el límite de compra.