El valor de referencia es de 109.061 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa109.061 € para viviendas de 40 a 60 m².
103.571 €–113.797 € concentra el 50 % central.
205 viviendas valoradas de 205 elegibles.
El 55,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.097 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamena | 109.061 € | 2.097 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Villamena es un 11,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Villamena, mantén el foco en tres referencias clave: un presupuesto objetivo de 110.000 € te abre las puertas al 55,6 % del mercado, orbitando alrededor de la mediana municipal de 109.061 € y un coste de 2.097 €/m². Al visitar las viviendas, contrasta si los metros cuadrados declarados corresponden a superficie útil real y calcula el desembolso que requerirá actualizar aislamientos o carpinterías en inmuebles que proceden exclusivamente de segunda mano. Revisa detenidamente el estado de conservación antes de formalizar tu oferta.
Para quien busca inmuebles de 40 a 60 m² en Villamena, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 109.061 € y un coste unitario de 2.097 €/m². Esta franja de metraje compacto representa una opción de acceso para unidades convivenciales reducidas que buscan asentarse en el Valle de Lecrín, requiriendo ajustar las expectativas de espacio frente a las características del parque edificado disponible.
El valor central de 109.061 € marca el punto medio de las transacciones registradas en el segmento, no debiendo interpretarse como un media aritmética aritmético. La distribución entre el percentil 75 (113.797 €) y el percentil 25 (103.571 €) muestra un rango intercuartílico estrecho, reflejado en una dispersión del 9,9 % que mide la diferencia directa entre ambos umbrales sin constituir un porcentaje de la mediana. Esto evidencia que la mitad central de las propiedades compactas se comercializa en márgenes de cotización compactos. Al contrastar el entorno geográfico, la mediana de Villamena resulta un 11,5 % inferior respecto a la referencia de 123.200 € observada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta contención territorial respecto a la provincia permite negociar sobre precios contenidos sin grandes saltos entre viviendas de calidad homogénea.
Villamena presenta una configuración territorial particular nacida en 1974 tras la unión administrativa de dos núcleos antiguamente independientes: Cozvíjar, donde radica la sede del Ayuntamiento, y Cónchar. Con una población empadronada de 1.030 habitantes y un parque residencial de 418 viviendas principales, el mercado inmobiliario opera con baja rotación. En el último año computado no se formalizó ninguna compraventa de vivienda nueva frente a 16 operaciones de segunda mano. Esta realidad implica que encontrar un inmueble de 40 a 60 m² no responde a promociones modernas de apartamentos, sino a divisiones tradicionales o viviendas unifamiliares consolidadas, donde es imprescindible revisar la cédula, la antigüedad de las estructuras y el estado de la reforma preexistente.
Con una dotación fijada en 110.000 €, la capacidad de compra se sitúa en un 55,6 % de las operaciones analizadas para esta tipología de superficie. Al superar ligeramente la mediana municipal de 109.061 €, el comprador no queda restringido a las opciones más bajas del mercado, pero tampoco dispone de un margen holgado para absorber reformas imprevistas si agota el techo presupuestario en la adquisición. Dado que las transacciones locales corresponden íntegramente al mercado de segunda mano, la decisión financiera prudente exige descontar del presupuesto inicial una reserva para adecuación técnica e instalaciones antes de formalizar la compraventa.
La búsqueda de vivienda en Villamena está condicionada por la accesibilidad de sus dos núcleos urbanos. Cozvíjar bordea el trazado de la Autovía de Sierra Nevada (A-44 / E-902), lo que refleja incorporaciones ágiles hacia la red viaria de gran capacidad. En contraste, llegar a Cónchar requiere circular por la carretera provincial GR-3208. Al visitar una vivienda de 40 a 60 m², el comprador debe evaluar si su rutina cotidiana depende del enlace rápido a la autovía o si asume trayectos por carretera secundaria, comprobando asimismo que las gestiones sanitarias especializadas o la educación secundaria obligarán a desplazarse fuera del término municipal, ya que la localidad solo dispone de consultorios de atención primaria y colegios de infantil y primaria.
Villamena cuenta con dos consultorios del Servicio Andaluz de Salud (el Consultorio de Cozvíjar y el Consultorio Auxiliar de Cónchar) y educación infantil y primaria. Al carecer de instituto de educación secundaria y centro de salud comarcal en el municipio, los trámites hospitalarios o la continuidad escolar exigen desplazamientos a municipios del entorno como Padul o Dúrcal.
El término municipal registró en el ejercicio oficial de referencia 16 compraventas de segunda mano y 0 compraventas de obra nueva, sobre un parque de 418 viviendas familiares principales. Esto indica que cualquier inmueble de 40 a 60 m² que salga al mercado corresponderá a edificaciones ya existentes, donde conviene verificar el estado constructivo previo a la compra.
Con 110.000 € se cubre el 55,6 % de las operaciones registradas para este tamaño, situándose ligeramente por encima de la mediana municipal (109.061 €). Esto permite acceder a más de la mitad del mercado sin recurrir a los tramos de precio más altos.