La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 67.500 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa67.500 € para vivienda residencial.
62.300 €–91.174 € concentra el 50 % central.
2.759 viviendas valoradas de 3.344 elegibles.
El 38,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 914 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 60.750 € | 58.000 €–65.333 € | 1.333 €/m² | 60.000 € · 46,4 % |
| 60 a 80 m² | 64.800 € | 61.762 €–69.862 € | 1.000 €/m² | 65.000 € · 52,5 % |
| 80 a 100 m² | 65.600 € | 63.000 €–74.400 € | 795 €/m² | 65.000 € · 45,2 % |
| 100 a 120 m² | 87.678 € | 82.960 €–93.547 € | 805 €/m² | 90.000 € · 61,9 % |
| 120 a 150 m² | 115.855 € | 109.266 €–125.266 € | 873 €/m² | 115.000 € · 46,8 % |
| 150 a 200 m² | 149.605 € | 139.095 €–162.508 € | 887 €/m² | 150.000 € · 50,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamanrique De La Condesa | 67.500 € | 914 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Villamanrique De La Condesa es un 54,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas casa en el municipio, contrasta las opciones frente a la mediana de 67.500 € y la referencia de 914 €/m² para calibrar si el inmueble entra en la franja habitual de 62.300 € a 91.174 €. Verifica en cada visita la conservación estructural de la vivienda unifamiliar, la normativa de protección si está próxima al palacio y su conexión con los ejes de salida comarcales. Como pauta de prudencia, corrobora siempre la calificación catastral y municipal antes de formalizar cualquier compromiso económico.
La referencia de mercado en Villamanrique de la Condesa muestra una mediana de precio de 67.500 € —valor central en el que la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, sin constituir un media aritmética— y una cota de 914 €/m². Esta base económica define un mercado accesible dentro de su entorno territorial para compradores que priorizan viviendas de trama horizontal.
El mercado residencial local presenta una distribución central compacta: el 50 % intermedio de las viviendas se agrupa entre los 62.300 € del percentil 25 y los 91.174 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 46,3 % al comparar ambos extremos del tramo medio. Al contrastar estos registros en el marco geográfico, el valor central municipal es un 54,9 % inferior respecto a la mediana de 149.570 € observada en la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia económica no responde a un único elemento constructivo, sino que refleja las características propias de una población de interior con un mercado mayoritariamente horizontal.
Buscar vivienda en Villamanrique de la Condesa está condicionado por la coexistencia de un parque edificado de 2.444 parcelas construidas frente a 668 solares, donde predomina la tipología unifamiliar tradicional. En el corazón urbano, el Palacio de Orleans y sus jardines históricos, catalogado como Bien de Interés Cultural, define restricciones arquitectónicas singulares para fachadas y alturas. Simultáneamente, el municipio tramita el Avance de su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), lo que aconseja cerciorarse de la situación urbanística de solares y obras respecto a las parcelas consolidadas.
Con una referencia de presupuesto de 65.000 €, el 38,3 % de las viviendas del mercado local se sitúa dentro de ese umbral de compra. Al situarse inmediatamente por debajo del punto medio municipal, quien busca en esta cifra accede principalmente a inmuebles que requieren actualización funcional o superficies más compactas dentro de la manzana tradicional, exigiendo evaluar previamente el coste de adecuación antes de cerrar la adquisición.
Los 57,67 km² de término municipal configuran una estructura monocéntrica donde prácticamente toda la vida urbana discurre en un núcleo continuo. El límite natural impuesto por el Espacio Natural de Doñana y la Dehesa Boyal frena cualquier desarrollo hacia el sur y el oeste, concentrando las alternativas residenciales en la trama consolidada. Para quienes se desplazan a diario, la conectividad externa se apoya en las líneas M-169 hacia Sevilla y M-169B hacia Sanlúcar la Mayor, mientras que la asistencia sanitaria local se resuelve en el consultorio de la Barriada La Francesa, requiriendo acudir a Pilas para coberturas sanitarias comarcales continuadas.
Cualquier reforma o intervención exterior en inmuebles cercanos al monumento y sus jardines debe respetar las alineaciones y directrices patrimoniales específicas de su catálogo de protección.
El transporte público interurbano opera con las líneas M-169 y M-169B integradas en el consorcio metropolitano, pero para desplazamientos de especialidades médicas o urgencias comarcales se depende del centro de cabecera en Pilas.
El planeamiento general está en proceso de revisión mediante el Avance del PGOM, por lo que ante la compra de un solar o autopromoción es fundamental consultar la calificación urbanística exacta en el Ayuntamiento antes de formalizar la operación.