El valor de referencia es de 87.678 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa87.678 € para viviendas de 100 a 120 m².
82.960 €–93.547 € concentra el 50 % central.
373 viviendas valoradas de 378 elegibles.
El 61,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 805 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamanrique De La Condesa | 87.678 € | 805 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Villamanrique De La Condesa es un 59,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Villamanrique de la Condesa, toma como ancla los 87.678 € de mediana y los 805 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden encaja con el metraje real y su estado de conservación. Si manejas un presupuesto en torno a 90.000 €, puedes descartar las opciones sobrevaloradas y concentrarte en revisar la habitabilidad interior y la cercanía al transporte hacia Pilas o Sevilla. Recuerda comprobar siempre las características físicas del inmueble sobre el terreno antes de tomar una decisión.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Villamanrique de la Condesa sitúa la referencia económica en un precio mediano de 87.678 €, con un coste unitario registrado de 805 €/m². Esta superficie suele responder a la búsqueda de espacio habitable familiar en tipologías tradicionales o adosadas dentro de un núcleo urbano compacto.
La mediana municipal de 87.678 € para viviendas de 100 a 120 m² refleja el punto intermedio exacto de las operaciones registradas (no un media aritmética aritmético). La horquilla central del mercado muestra una dispersión estrecha: el 50 % central de las viviendas se ubica entre el percentil 25 (82.960 €) y el percentil 75 (93.547 €), lo que representa una diferencia (spread) entre ambos extremos del 12,8 %. Al comparar este escenario territorial, el precio mediano en Villamanrique de la Condesa es un 59,8 % inferior al de la Provincia de Sevilla, España (cuya mediana provincial es de 217.908 €). Esta contención implica que las variaciones de precio en el municipio responden más al estado de conservación y a la tipología exacta que a grandes oscilaciones de mercado.
La configuración residencial de Villamanrique de la Condesa está estrechamente ligada a su realidad física y catastral: cuenta con 3.394 recibos de IBI urbano y 2.444 parcelas urbanas edificadas frente a 668 solares, reflejando un tejido consolidado de baja densidad. Además, el término linda y forma parte del área de influencia socioeconómica y territorial del Espacio Natural de Doñana (Parque Natural de Doñana y Dehesa Boyal), lo que impone regímenes de protección ambiental que limitan la expansión del suelo rústico. En la práctica, el comprador no encontrará nuevos desarrollos expansivos masivos en la periferia natural, sino un parque asentado donde las oportunidades entre 100 y 120 m² se concentran en la trama urbana existente.
Disponer de un presupuesto de referencia de 90.000 € permite abarcar el 61,9 % del mercado analizado en este rango de metraje en Villamanrique de la Condesa. Esto sitúa al comprador por encima del valor mediano local (87.678 €), otorgándole acceso holgado a la mitad central de las transacciones sin necesidad de estirar el capital. La consecuencia práctica directa es que no estás forzado a competir únicamente en el rango inferior del mercado; puedes seleccionar viviendas con mejor distribución o estado sin salirte de un presupuesto accesible.
El término municipal abarca 57,67 km² y concentra su población en un único núcleo urbano principal continuo en la comarca del Aljarafe-Doñana. La conexión en transporte público interurbano con el entorno metropolitano se gestiona mediante las líneas de autobús M-169 (con Pilas y Sevilla, con servicios directos por A-49) y M-169B (con enlace a Sanlúcar la Mayor). Para quien evalúa localizaciones dentro del casco urbano, la distancia a las paradas de estas líneas y los tiempos de conexión hacia Sevilla o cabeceras comarcales como Pilas son el criterio operativo clave al no existir núcleos secundarios dispersos.
Un presupuesto de 90.000 € permite cubrir el 61,9 % de las opciones registradas en el segmento de 100 a 120 m², situándose por encima de la mediana local de 87.678 € y permitiendo acceder a viviendas en la franja central del mercado sin sobrecostes.
El transporte público interurbano opera mediante las líneas de autobús M-169 (con Pilas y Sevilla, con servicios directos por A-49) y M-169B (con enlace a Sanlúcar la Mayor), integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla.
El municipio limita y pertenece al área de influencia socioeconómica y territorial del Espacio Natural de Doñana (Parque Natural de Doñana y Dehesa Boyal), lo que impone regímenes de protección ambiental que limitan la expansión territorial y condicionan el uso del suelo rústico.