El valor de referencia es de 149.605 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa149.605 € para viviendas de 150 a 200 m².
139.095 €–162.508 € concentra el 50 % central.
177 viviendas valoradas de 178 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 887 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villamanrique De La Condesa | 149.605 € | 887 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Villamanrique De La Condesa es un 47,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Villamanrique de la Condesa, tus tres cifras de referencia son claras: una mediana de 149.605 €, un coste unitario orientativo de 887 €/m² y una horquilla central muy estrecha de entre 139.095 € y 162.508 €. Con estas referencias en mano, la comprobación clave ante cualquier vivienda que ronde los 150.000 € consiste en contrastar si sus metros útiles y el estado de su patio o cubierta justifican situarse en la parte alta o baja de esa horquilla, evitando pagar de más por un inmueble que requiera reformas sustanciales. Para una decisión definitiva sobre un inmueble específico, comprueba in situ las cargas urbanísticas y el estado material de la edificación.
Para quien busca adquirir vivienda en Villamanrique de la Condesa con un importe en torno a 150.000 €, el mercado local ofrece una referencia muy equilibrada: la mediana de las operaciones se sitúa en 149.605 €, un valor representativo del centro de la distribución que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. Este umbral permite cubrir algo más de la mitad del mercado registrado, con un coste unitario orientativo de 887 €/m² que sitúa la búsqueda en un entorno accesible dentro de la comarca.
El mercado inmobiliario de Villamanrique de la Condesa presenta una concentración de precios muy agrupada: la mediana municipal es de 149.605 €, mientras que el 50 % central de las operaciones se distribuye entre un percentil 25 de 139.095 € y un percentil 75 de 162.508 €. La diferencia entre ambos percentiles (spread) es de apenas un 16,8 %, lo que revela que la mayoría de las viviendas gravita en una banda muy homogénea y no en un abanico disperso. Frente a la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial alcanza los 282.663 €, el valor en Villamanrique resulta un 47,1 % inferior. En términos de superficie, con un valor de 887 €/m², los compradores que manejan entre 150.000 € y 162.500 € pueden aspirar a viviendas de metraje intermedio o generoso sin asumir sobrecostes elevados por metro construido.
A diferencia de otros municipios metropolitanos con desarrollos en altura o núcleos diseminados, Villamanrique de la Condesa cuenta con 2.444 parcelas urbanas edificadas frente a 668 solares y 3.394 recibos de IBI urbano, lo que define una morfología casi exclusivamente horizontal, consolidada y de baja densidad. El parque edificado se compone mayoritariamente de casas tradicionales de pueblo en manzana cerrada y unifamiliares con patio o corral. Además, el término municipal linda directamente con el Espacio Natural de Doñana y la Dehesa Boyal, sometidos a una estricta protección ambiental que impide la expansión desordenada del suelo rústico. Quien busque inmueble aquí debe considerar que las opciones de vivienda colectiva son prácticamente testimoniales, centrando la evaluación en la tipología de vivienda con parcela propia o suelo ya calificado.
Con un presupuesto de referencia de 150.000 €, el comprador accede al 50,9 % del mercado de compraventa analizado en Villamanrique de la Condesa. Esta cobertura sitúa el límite económico justo en la línea divisoria del municipio, permitiendo negociar en la mitad inferior de la oferta sin verse forzado a los tramos de precio más altos. En la práctica, quien busca en torno a 150.000 € puede descartar las opciones que sobrepasan la franja central y centrarse en contrastar qué estado de conservación y superficie ofrece ese 50,9 % disponible frente a las parcelas que exigen reformas de consideración.
La estructura urbana de Villamanrique de la Condesa concentra a sus habitantes en un único núcleo continuo de 57,67 km², sin pedanías secundarias que dispersen los servicios. Hacia el sur y el oeste, el término municipal linda con el Espacio Natural de Doñana (incluyendo el Parque Natural y la Dehesa Boyal), lo que fija una frontera física inalterable para el crecimiento periférico y preserva el entorno de marismas y pinares. En materia de conexiones, el transporte colectivo metropolitano está cubierto por las líneas de autobús M-169 y M-169B del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que comunican el núcleo con Pilas, Sanlúcar la Mayor y Sevilla capital (con enlaces directos por A-49). Al valorar inmuebles en los márgenes exteriores o en parcelas periurbanas, es indispensable contrastar la facilidad de salida hacia estos corredores frente a las restricciones ambientales de protección en suelo rústico.
El término municipal se encuentra en el área de influencia del Espacio Natural de Doñana y linda con la Dehesa Boyal y el Parque Natural. Este régimen de protección ambiental actúa como un límite físico y legal estricto al crecimiento urbano sobre el suelo rústico, concentrando la actividad inmobiliaria dentro del núcleo consolidado existente y sus solares vacantes.
La conexión con Sevilla capital y municipios vecinos como Pilas o Sanlúcar la Mayor en transporte público depende de las líneas interurbanas de autobús M-169 (con servicios directos por A-49) y M-169B, integradas en el Consorcio Metropolitano de Sevilla. Quien trabaje en el área metropolitana debe contrastar estos trayectos y frecuencias si no cuenta con vehículo propio para sus desplazamientos cotidianos.
Con 150.000 € se alcanza el 50,9 % de los inmuebles analizados, situándose justo en el centro de las operaciones de compraventa en el municipio (mediana de 149.605 €), lo que permite valorar viviendas unifamiliares consolidadas sin necesidad de extenderse a los segmentos superiores.