La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 48.962 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa48.962 € para vivienda residencial.
40.702 €–66.364 € concentra el 50 % central.
8.345 viviendas valoradas de 11.199 elegibles.
El 52,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 33.000 € | 29.153 €–35.235 € | 600 €/m² | 35.000 € · 71,2 % |
| 60 a 80 m² | 41.417 € | 38.880 €–44.236 € | 600 €/m² | 40.000 € · 33,1 % |
| 80 a 100 m² | 49.281 € | 45.807 €–60.967 € | 556 €/m² | 50.000 € · 53,8 % |
| 100 a 120 m² | 56.505 € | 52.041 €–87.280 € | 509 €/m² | 55.000 € · 41,9 % |
| 120 a 150 m² | 75.446 € | 57.090 €–104.065 € | 573 €/m² | 75.000 € · 49,8 % |
| 150 a 200 m² | 79.626 € | 69.772 €–97.695 € | 473 €/m² | 80.000 € · 50,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villacarrillo | 48.962 € | 600 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Villacarrillo es un 33,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar una vivienda en Villacarrillo, toma como guía la mediana de 48.962 € y los 600 €/m² habituales para medir si el precio solicitado se ajusta a sus metros y estado de conservación frente al intervalo común de 40.702 € a 66.364 €. Comprueba detenidamente la calificación del suelo si buscas una propiedad rústica o en el área del parque natural para asegurar la viabilidad de cualquier intervención.
El mercado de vivienda en Villacarrillo presenta un precio mediano de 48.962 € y un valor unitario de 600 €/m², sirviendo de referencia central para las transacciones del término. Este contexto residencial se enmarca en un municipio donde el núcleo urbano principal concentra a 9.060 de sus 10.344 habitantes, focalizando la mayor parte de las operaciones inmobiliarias.
La mediana de compraventa en Villacarrillo se sitúa en 48.962 €, lo que representa una diferencia del 33,7 % inferior respecto a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Dentro del mercado local, el 50 % central de las operaciones se distribuye entre los 40.702 € del percentil 25 y los 66.364 € del percentil 75, lo que marca una dispersión del 63,0 % entre ambos extremos. Este margen refleja la variedad entre viviendas de pueblo con necesidad de mejoras y casas de mayor superficie o mejor conservación, permitiendo al comprador situar cualquier inmueble examinado en relación con esta franja intermedia.
Villacarrillo ejerce una notable influencia comarcal al ostentar la capitalidad del Partido Judicial número 7 de la provincia de Jaén, atendiendo a 21 municipios mediante dos juzgados de primera instancia e instrucción. En el ámbito asistencial, cuenta con un centro de salud de más de 2.220 m² de superficie tras una reforma integral de 1,8 millones de euros que dotó al edificio de un semisótano específico para pediatría. En cuanto a la ordenación del suelo, la delimitación de 16.741,74 m² y 23 edificaciones como Hábitat Rural Diseminado en Cerro Molinos evidencia la importancia de contrastar la situación registral y urbanística de las propiedades en áreas no urbanas.
Disponer de un presupuesto de 50.000 € otorga acceso al 52,5 % de la oferta transaccionada en Villacarrillo. Al situarse ligeramente por encima de la mediana local, esta capacidad económica permite optar tanto a pisos en el casco urbano como a viviendas tradicionales unifamiliares, dejando margen para evaluar los costes que puedan requerir reformas de actualización.
La estructura de comunicaciones del municipio se transformó con la apertura en 2022 de los tramos de la autovía A-32 Torreperogil-Villacarrillo (13,6 km) y Villacarrillo-Villanueva del Arzobispo (17,2 km), canalizando el tráfico interurbano fuera de la N-322. Para quien adquiere vivienda en el núcleo central, esto indica desplazamientos comarcales ágiles. Por su parte, la dispersión poblacional reparte el resto del censo en anejos como Mogón (816 habitantes) o La Caleruela (153 habitantes). Además, en el extremo suroriental, las fincas integradas en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas quedan sujetas a las condiciones y autorizaciones de sus instrumentos de protección ambiental PORN y PRUG.
El 50 % central de las operaciones de compraventa en Villacarrillo se sitúa entre los 40.702 € y los 66.364 €, con una mediana de 48.962 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un comprador con 50.000 € de presupuesto puede acceder al 52,5 % de las viviendas disponibles en las compraventas del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Villacarrillo es cabeza del Partido Judicial número 7 de la provincia de Jaén, proporcionando cobertura a través de dos juzgados de primera instancia e instrucción a un total de 21 municipios.
En asentamientos rurales como Cerro Molinos se regularizaron 23 edificaciones sobre 16.741,74 m² como Hábitat Rural Diseminado, mientras que los inmuebles ubicados en el extremo suroriental están dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, regulados por el PORN y PRUG.