El valor de referencia es de 79.626 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.626 € para viviendas de 150 a 200 m².
69.772 €–97.695 € concentra el 50 % central.
496 viviendas valoradas de 503 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 473 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villacarrillo | 79.626 € | 473 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Villacarrillo es un 27,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando casas de entre 150 y 200 m² en Villacarrillo, ten en mente la mediana de 79.626 € y la cota de 473 €/m². Si una vivienda supera los 97.695 €, comprueba al detalle si cuenta con garaje, patio amplio o reformas recientes en cubiertas e instalaciones que justifiquen ese sobrecoste frente al núcleo urbano o sus anejos. Revisa con calma la documentación registral y el estado constructivo antes de formalizar cualquier compromiso.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Villacarrillo sitúa la compra en tipologías amplias, habituales en casas de pueblo tradicionales y unifamiliares con varias plantas. En este segmento, la mediana de mercado se sitúa en 79.626 €, lo que ofrece una referencia equilibrada para valorar inmuebles familiares en el municipio.
El valor central del mercado en Villacarrillo presenta una mediana de 79.626 €, situándose un 27,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, que asciende a 109.553 €. Al analizar la dispersión del 50 % central de las operaciones, la diferencia relativa entre el percentil 75 (97.695 €) y el percentil 25 (69.772 €) es del 40,0 %. Esta amplitud de la horquilla refleja que dentro de una misma franja de metros conviven viviendas que precisan reformas estructurales y propiedades conservadas o actualizadas, con un valor de referencia que promedia 473 €/m².
Villacarrillo ejerce una clara función de cabecera comarcal en Las Villas. Esta relevancia funcional se evidencia en que ostenta la capitalidad del Partido Judicial número 7 de la provincia de Jaén, dando cobertura a 21 municipios a través de dos juzgados de primera instancia e instrucción. Esta concentración institucional hace que el núcleo urbano principal concentre tanto servicios administrativos como actividad residencial consolidada, diferenciando su mercado del de municipios colindantes de menor rango administrativo.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, un comprador cubre de forma accesible el 50,4 % de las operaciones del segmento. Esta cifra se sitúa casi en paralelo con la mediana local, lo que permite negociar con margen en viviendas unifamiliares estándar de 150 a 200 m² sin verse forzado a asumir inmuebles en estado de deterioro severo, siempre que se reserve partida para la puesta al día.
El término municipal cuenta con 10.344 habitantes, de los cuales 9.060 residen en el casco urbano de Villacarrillo, mientras que el resto se reparte entre pedanías como Mogón (816 habitantes), La Caleruela (153) y otros núcleos menores. Para la movilidad interurbana, la puesta en servicio en 2022 de los tramos de la autovía A-32 entre Torreperogil, Villacarrillo y Villanueva del Arzobispo supuso segregar el tráfico de largo recorrido del tránsito agrícola de la N-322. Para el comprador, elegir entre el núcleo central o las pedanías implica sopesar la conexión directa a la A-32 y los servicios frente a la tranquilidad rural de los anejos.
Implica que el municipio concentra las sedes judiciales y registrales de una demarcación de 21 localidades a través de dos juzgados, asegurando servicios jurídicos y administrativos directos en el núcleo urbano sin necesidad de traslados a otros términos.
Con 80.000 € se alcanza un 50,4 % de accesibilidad en el segmento, permitiendo optar a viviendas en el entorno de la mediana municipal (79.626 €), habitualmente casas de pueblo o unifamiliares con necesidad de actualización media.
La apertura de los tramos de la A-32 en 2022 mejoró la conexión rodada interurbana desde el casco urbano de Villacarrillo, diferenciando su accesibilidad respecto a pedanías como Mogón o La Caleruela, más vinculadas a vías comarcales.