El valor de referencia es de 33.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa33.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
29.153 €–35.235 € concentra el 50 % central.
1.398 viviendas valoradas de 2.492 elegibles.
El 71,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villacarrillo | 33.000 € | 600 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Villacarrillo es un 29,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Villacarrillo, ten en mente que la mediana ronda los 33.000 € (600 €/m²) y que con 35.000 € abarcas el 71,2 % de este mercado. Cuando visites una propiedad, contrasta los metros útiles reales con el estado de conservación de fontanería y carpinterías, comprobando si el inmueble se encuentra en el núcleo urbano con acceso rápido a la A-32 o en una pedanía. Revisa siempre la documentación registral de la vivienda antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Villacarrillo, el mercado sitúa su punto central en una mediana de 33.000 €, con una referencia unitaria de 600 €/m². Esta franja de metraje compacto concentra opciones residenciales principalmente en el casco urbano, donde la operativa inmobiliaria se mueve en importes significativamente más ajustados que en las grandes cabeceras provinciales.
La mediana de 33.000 € (que representa el punto medio del mercado y no un media aritmética aritmético) refleja un nivel de precios un 29,2 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial alcanza los 46.600 €. El 50 % central de las compraventas en este segmento queda delimitado entre los 29.153 € del percentil 25 y los 35.235 € del percentil 75. La dispersión central resultante es del 20,9 %, cifra que surge de comparar directamente el percentil 75 frente al percentil 25. En la práctica, esta cercanía entre percentiles muestra una horquilla estrecha de apenas 6.000 €, lo que permite al comprador evaluar inmuebles con un margen reducido de desviación respecto a la referencia habitual.
Villacarrillo no opera únicamente como un municipio residencial, sino como nodo administrativo comarcal. Ostenta la capitalidad del Partido Judicial número 7 de la provincia de Jaén, albergando dos juzgados de primera instancia e instrucción que dan servicio a 21 municipios. En términos demográficos, cuenta con 10.344 habitantes, de los cuales 9.060 residen en el casco urbano principal, mientras que el resto se reparte entre los anejos de Mogón (816 habitantes), La Caleruela (153), Agrupación de Mogón (143) y Arroturas (32), sumados a 140 vecinos en diseminados. Esta concentración urbana hace que las tipologías de 40 a 60 m² se localicen casi de forma exclusiva en el núcleo principal, vinculadas a la actividad de servicios.
Disponer de un presupuesto de referencia de 35.000 € otorga una holgura notable en este segmento, al dar cobertura al 71,2 % de los inmuebles analizados. Dado que el percentil 75 se sitúa en 35.235 €, con ese capital el comprador puede explorar prácticamente siete de cada diez opciones disponibles, teniendo margen para seleccionar aquellas unidades que requieran menor inversión inmediata en reformas o que presenten una distribución interior más eficiente dentro de sus dimensiones.
La accesibilidad interna y exterior marca diferencias sustanciales al comparar ubicaciones. La puesta en servicio en 2022 de los tramos de la autovía A-32 Torreperogil-Villacarrillo (13,6 km) y Villacarrillo-Villanueva del Arzobispo (17,2 km) segregó el tráfico interurbano de largo recorrido del tránsito agrícola de la N-322. Para quien adquiere una vivienda pequeña en el núcleo principal de Villacarrillo, esto se traduce en una entrada y salida ágil hacia el eje comarcal, a diferencia de los anejos como Mogón o La Caleruela, que dependen de carreteras secundarias sujetas al tránsito agrario durante los meses de recolección.
Villacarrillo ostenta la capitalidad del Partido Judicial número 7 de la provincia de Jaén, prestando cobertura a una demarcación de 21 municipios a través de dos juzgados de primera instancia e instrucción.
Con 35.000 € se alcanza un 71,2 % de cobertura del mercado en esta franja de superficie, situándose por encima de la mediana local de 33.000 € y muy próximo al percentil 75 (35.235 €).
La apertura en 2022 de los tramos Torreperogil-Villacarrillo y Villacarrillo-Villanueva del Arzobispo segregó el tráfico de largo recorrido del tránsito agrícola de la N-322, mejorando la fluidez del acceso al núcleo urbano.
De los 10.344 habitantes del municipio, 9.060 residen en el casco principal, mientras que Mogón suma 816, La Caleruela 153, Agrupación de Mogón 143, Arroturas 32 y las zonas diseminadas 140.