La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 140.427 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa140.427 € para vivienda residencial.
118.661 €–158.324 € concentra el 50 % central.
9.214 viviendas valoradas de 9.330 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.244 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 121.737 € | 107.325 €–137.596 € | 2.136 €/m² | 120.000 € · 47,7 % |
| 60 a 80 m² | 143.227 € | 138.162 €–155.942 € | 2.265 €/m² | 145.000 € · 55,3 % |
| 80 a 100 m² | 200.245 € | 185.569 €–213.274 € | 2.265 €/m² | 200.000 € · 49,5 % |
| 100 a 120 m² | 213.591 € | 172.112 €–237.046 € | 1.897 €/m² | 210.000 € · 47,9 % |
| 120 a 150 m² | 195.969 € | 184.319 €–211.479 € | 1.467 €/m² | 195.000 € · 47,8 % |
| 150 a 200 m² | 232.445 € | 219.985 €–245.700 € | 1.409 €/m² | 230.000 € · 46,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vegas Del Genil | 140.427 € | 2.244 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Vegas Del Genil es un 7,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Vegas del Genil, ten en cuenta que la franja central oscila entre los 118.661 € y los 158.324 €, con un coste unitario de 2.244 €/m². Al examinar una vivienda, comprueba si su tipología unifamiliar incluye gastos de conservación añadidos y verifica los tiempos reales en las líneas 150 o 154 según el núcleo en el que se ubique. La idoneidad de la compra dependerá de contrastar la superficie construida y el estado real del inmueble frente a estos valores de referencia.
En Vegas del Genil, el valor mediano del mercado residencial se sitúa en 140.427 €, estableciendo un punto intermedio que no representa un media aritmética sino el corte donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. Con una referencia unitaria de 2.244 €/m², la compra de vivienda en el municipio requiere valorar cómo se reparte la oferta en un entorno marcadamente periurbano.
La mediana municipal de 140.427 € se encuentra enmarcada por un percentil 25 de 118.661 € y un percentil 75 de 158.324 €. La dispersión de la distribución central es del 33,4 %, reflejando la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 en ese 50 % central de transacciones. En el contexto territorial más amplio, este nivel sitúa a Vegas del Genil un 7,1 % por debajo del valor mediano de la Provincia de Granada, España (151.137 €), lo que ofrece una ventana comparativa más accesible que el media aritmética provincial para el comprador que examina el entorno metropolitano.
Vegas del Genil presenta una singularidad geográfica y urbanística condicionada por sus 14,15 km² en la comarca de la Vega de Granada, a 480 metros de altitud media, en un terreno irrigado por el río Genil y acequias tradicionales. Su parque habitacional supera las 4.400 viviendas familiares principales, donde predomina la tipología unifamiliar adosada y pareada desarrollada desde finales de los años noventa sobre suelo contiguo a los cascos históricos. La preservación de este entorno queda fijada por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG) y el Plan Especial de Ordenación de la Vega de Granada, limitando la expansión sobre suelo no urbanizable y concentrando el parque en núcleos consolidados.
Con un presupuesto de referencia de 140.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,0 % de la oferta registrada en el municipio. Dado que este presupuesto se sitúa muy próximo a la mediana de 140.427 €, quien busque adquirir un inmueble en este rango debe contrastar detenidamente si las unidades disponibles en el percentil inferior (desde 118.661 €) corresponden a superficies más compactas o si exigen reformas para adecuarse al uso habitual.
La estructura municipal no responde a un único centro, sino a tres núcleos consolidados —Purchil (sede administrativa), Ambroz y Belicena— surgidos tras la fusión de 1976, complementados por urbanizaciones como El Ventorrillo y zonas de diseminado agrícola. La conectividad en transporte público hacia Granada depende de las líneas interurbanas 150 y 154 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, al no disponer el municipio de red ferroviaria ni parada directa de metro ligero. Asimismo, la dotación de servicios de proximidad cuenta con centros de educación infantil y primaria locales (como el CEIP Virgen de los Dolores en Purchil y el CEIP Virgen del Rosario en Ambroz) y consultorios del Servicio Andaluz de Salud en los tres núcleos, condicionando los desplazamientos cotidianos según el núcleo elegido.
El municipio de Vegas del Genil está compuesto por tres núcleos de población principales —Purchil, que funge como cabecera administrativa, Ambroz y Belicena— fusionados en 1976, además de diseminados agrícolas y urbanizaciones como El Ventorrillo.
La conexión metropolitana se realiza principalmente a través de los autobuses interurbanos del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada mediante las líneas 150 y 154, al no contar el municipio con trazado directo de metro ligero ni infraestructura ferroviaria.
Un presupuesto fijado en 140.000 € permite abarcar aproximadamente un 48,0 % de las opciones residenciales registradas en Vegas del Genil, situándose muy próximo al valor mediano del mercado (140.427 €) y requiriendo evaluar el estado de conservación del inmueble.