El valor de referencia es de 143.227 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa143.227 € para viviendas de 60 a 80 m².
138.162 €–155.942 € concentra el 50 % central.
3.362 viviendas valoradas de 3.370 elegibles.
El 55,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.265 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vegas Del Genil | 143.227 € | 2.265 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Vegas Del Genil es un 1,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Vegas del Genil, ten presentes tres referencias directas: la mediana de 143.227 €, el corte del percentil 25 en 138.162 € y los 145.000 € de presupuesto que cubren el 55,3 % del mercado. Al visitar un inmueble, comprueba si sus metros útiles justifican situarse cerca o por encima de esos 143.000 € y verifica si su ubicación en Purchil, Ambroz o Belicena se adapta a tus trayectos diarios en autobús. Contrasta siempre el estado de conservación antes de formalizar una propuesta.
En el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Vegas del Genil, la mediana de mercado se sitúa en 143.227 €, una cifra que marca la referencia central para quienes buscan inmuebles compactos en este término metropolitano. Conocer este valor permite acotar la búsqueda con precisión técnica antes de iniciar visitas sobre el terreno.
La mediana del mercado en Vegas del Genil para viviendas de 60 a 80 m² se sitúa en 143.227 €, representando el valor central respecto al cual la mitad de las operaciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima, sin constituir un media aritmética. La distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 12,9 % entre el percentil 25 (138.162 €) y el percentil 75 (155.942 €). Esta estrecha franja refleja que la mayoría de los inmuebles de este metraje se transaccionan en un rango de precios acotado. En el contexto territorial amplio, la mediana del municipio es un 1,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €), lo que evidencia una valoración alineada con el marco provincial para este formato residencial.
El parque residencial de Vegas del Genil supera las 4.400 viviendas familiares principales, caracterizándose predominantemente por tipologías unifamiliares adosadas y pareadas desarrolladas desde finales de los noventa. Encontrar inmuebles en la horquilla de 60 a 80 m² supone acceder a un formato menos habitual que la vivienda unifamiliar predominante en la vega, concentrado principalmente en promociones específicas o plantas intermedias. Por ello, la elección de compra en este metraje requiere evaluar con detalle la tipología exacta y la superficie útil real frente a la oferta dominante de mayor tamaño.
Con un presupuesto de 145.000 €, un comprador cubre el 55,3 % de la muestra analizada en este segmento de superficie en Vegas del Genil. Este importe se sitúa ligeramente por encima de la mediana local, lo que permite negociar con margen sobre las opciones de entrada sin alcanzar las valoraciones del tramo superior del mercado. Quien disponga de esta capacidad económica no necesita ampliar el rango presupuestario para encontrar inmuebles tipo, pero debe contrastar si el valor ofertado corresponde a una vivienda en casco consolidado o en urbanizaciones exteriores.
Vegas del Genil presenta una configuración territorial nacida de la unión en 1976 de tres núcleos diferenciados: Purchil, Ambroz y Belicena, a los que se suman urbanizaciones como El Ventorrillo y zonas de diseminado. En el plano urbanístico, el suelo no urbanizable se rige por las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG) y el Plan Especial de Ordenación de la Vega de Granada, que limitan el crecimiento disperso sobre los terrenos de regadío. En cuanto a las comunicaciones, la conexión interurbana con el entorno metropolitano recae en los autobuses del Consorcio (líneas 150 y 154), al no contar el municipio con ferrocarril ni línea de metro ligero. Para el comprador, esto implica que comparar viviendas exige verificar los tiempos reales de desplazamiento y los servicios inmediatos según el núcleo específico donde se ubique el inmueble.
La movilidad en transporte público se articula mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada a través de las líneas de autobús 150 y 154. El municipio no dispone de trazado directo de metro ligero ni de conexión ferroviaria.
El municipio está formado por tres núcleos principales: Purchil (capital municipal), Ambroz y Belicena, fruto de la fusión de 1976, además de diseminados agrícolas y urbanizaciones como El Ventorrillo.
El término municipal ocupa 14,15 km² en la comarca de la Vega de Granada, a una altitud media de 480 metros sobre el nivel del mar, en un entorno de vega regada por el río Genil y acequias tradicionales.