La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 163.579 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa163.579 € para vivienda residencial.
116.189 €–233.694 € concentra el 50 % central.
5.222 viviendas valoradas de 5.600 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.061 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 99.128 € | 87.811 €–108.527 € | 1.901 €/m² | 100.000 € · 51,3 % |
| 60 a 80 m² | 136.978 € | 124.917 €–150.786 € | 2.044 €/m² | 135.000 € · 46,1 % |
| 80 a 100 m² | 185.474 € | 174.940 €–200.312 € | 2.071 €/m² | 185.000 € · 48,5 % |
| 100 a 120 m² | 231.080 € | 220.520 €–242.344 € | 2.120 €/m² | 230.000 € · 48,1 % |
| 120 a 150 m² | 273.343 € | 261.725 €–288.515 € | 2.061 €/m² | 270.000 € · 45,4 % |
| 150 a 200 m² | 330.717 € | 316.290 €–354.086 € | 1.972 €/m² | 330.000 € · 49,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valencina De La Concepcion | 163.579 € | 2.061 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Valencina De La Concepcion es un 9,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas en Valencina de la Concepción, contrasta los 163.579 € de mediana y los 2.061 €/m² con la superficie construida y el estado real del inmueble. Ante un presupuesto próximo a 165.000 €, verifica si la propiedad se ubica en el casco tradicional o en enclaves periféricos como Las Pilas para valorar adecuadamente las afecciones arqueológicas del suelo y tus tiempos de desplazamiento. Conviene revisar siempre la documentación urbanística y técnica de cada inmueble antes de formalizar la compraventa.
El mercado residencial de Valencina de la Concepción presenta una mediana de compraventa de 163.579 € sobre un conjunto de 5.222 transacciones analizadas, situando el valor unitario de referencia en 2.061 €/m². Esta cifra refleja el posicionamiento inmobiliario del municipio dentro del entorno metropolitano sevillano, ofreciendo un marco inicial fiable para valorar compras e inversiones en la zona.
La mediana de compraventa de 163.579 € en Valencina de la Concepción se posiciona un 9,4 % por encima de la mediana provincial registrada en 149.570 € para la Provincia de Sevilla, España. El 50 % central de las operaciones de compraventa se distribuye entre un percentil 25 de 116.189 € y un percentil 75 de 233.694 €. Al comparar estos percentiles, la dispersión resultante es del 101,1 %, lo que evidencia una notable heterogeneidad en el tipo de producto comercializado en el municipio, donde conviven inmuebles accesibles con propiedades que prácticamente duplican el valor del umbral inferior.
Valencina de la Concepción cuenta con un parque residencial de 2.785 viviendas familiares principales según el censo del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La organización del poblamiento se divide entre el núcleo urbano tradicional y urbanizaciones consolidadas como Las Pilas o Los Girasoles. Un elemento diferenciador esencial en el municipio es la presencia de la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción y Castilleja de Guzmán, declarada Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/2010, que abarca estructuras calcolíticas y dólmenes como La Pastora y Matarrubilla. Esta protección patrimonial introduce cautelas obligatorias en el planeamiento para intervenciones que afecten al subsuelo, aspecto determinante al presupuestar obras o ampliaciones.
Con una dotación fijada en 165.000 €, el presupuesto permite cubrir el 50,6 % del mercado residencial evaluado en la localidad. Esta cifra sitúa la capacidad de compra en una posición equilibrada respecto a la oferta disponible, permitiendo al comprador negociar directamente en la mitad central del catálogo residencial sin verse relegado a los segmentos de menor coste.
El término municipal abarca una extensión de 25,17 km² situada a 153 metros de altitud y a 8 kilómetros de distancia de la capital provincial en la Provincia de Sevilla, España. La conectividad metropolitana combina el transporte por carretera a través de la línea de autobús M-174 del Consorcio de Transportes y el enlace ferroviario mediante la estación Valencina-Santiponce de la línea C-5 de Cercanías. Para el comprador, la elección entre el núcleo urbano compacto o los sectores residenciales exteriores como Las Pilas y Los Girasoles condiciona el acceso peatonal a servicios cotidianos o la necesidad de planificar desplazamientos diarios mediante transporte público o vehículo propio.
El término municipal alberga la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción y Castilleja de Guzmán, protegida como Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/2010. Esta figura implica que cualquier intervención urbanística o reforma que requiera excavaciones, movimientos de tierras o nuevas cimentaciones debe sujetarse a las normas y cautelas patrimoniales vigentes.
Disponer de una capacidad de compra de 165.000 € permite optar a un 50,6 % del catálogo residencial examinado en el término municipal. Esto sitúa la búsqueda en un punto equilibrado respecto a la mediana del municipio, facilitando explorar inmuebles representativos del núcleo consolidado y de su entorno sin quedar limitado al tramo inferior de la oferta.
La movilidad metropolitana se articula mediante servicios regulares por carretera y ferrocarril. Por un lado, la línea M-174 del Consorcio de Transportes enlaza de forma directa el casco con Camas y Sevilla; por otro lado, los usuarios cuentan con la parada de Cercanías Valencina-Santiponce integrada en la línea C-5 de Renfe para desplazamientos regionales.