El valor de referencia es de 99.128 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa99.128 € para viviendas de 40 a 60 m².
87.811 €–108.527 € concentra el 50 % central.
1.240 viviendas valoradas de 1.241 elegibles.
El 51,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.901 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valencina De La Concepcion | 99.128 € | 1.901 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Valencina De La Concepcion es un 3,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Valencina de la Concepción, ten presente que con 100.000 € accedes a más de la mitad de las opciones disponibles y que la referencia intermedia está en 99.128 €, con un coste tipo de 1.901 €/m². Al visitar una vivienda, contrasta si el precio solicitado se alinea con la horquilla habitual de 88.000 € a 108.500 € según su estado de conservación, y comprueba si su localización —ya sea en el casco histórico o en áreas como Los Girasoles o Las Pilas— condiciona tu movilidad hacia Sevilla o si la finca está sujeta a las cautelas de la zona arqueológica protegida. Conviene verificar siempre la documentación registral y urbanística antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan comprar una vivienda de 40 a 60 m² en Valencina de la Concepción, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 99.128 €, con un precio unitario de 1.901 €/m². Esta dimensión suele responder a perfiles que priorizan la cercanía metropolitana a Sevilla conteniendo el desembolso total, por lo que entender la distribución real de precios y el marco urbanístico local resulta imprescindible para valorar con precisión cada anuncio disponible.
La mediana de 99.128 € representa el punto central exacto de las operaciones registradas para este tamaño y no un media aritmética que pudiera verse distorsionado por valores atípicos. El 50 % central del mercado presenta un spread del 23,6 %, delimitado entre un percentil 25 de 87.811 € y un percentil 75 de 108.527 €. Esta horquilla relativamente estrecha de poco más de 20.000 € indica que los inmuebles de 40 a 60 m² cotizan en una banda de precios bastante agrupada. Frente al conjunto de la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial asciende a 102.339 €, Valencina de la Concepción se sitúa un 3,1 % por debajo, ofreciendo un nivel de precios competitivo sin alejarse de la media provincial.
Buscar vivienda en Valencina de la Concepción plantea retos que no se dan en otros municipios metropolitanos. Una parte sustancial de su término municipal de 25,17 km² coincide con la delimitación de la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción y Castilleja de Guzmán, declarada Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 57/2010 de 2 de marzo debido a sus reconocidos yacimientos calcolíticos y monumentos como los dólmenes de La Pastora y Matarrubilla. Para el adquirente de una vivienda compacta, esto se traduce en una exigencia técnica directa: cualquier obra menor o mayor que afecte al subsuelo o requiera obras de cimentación exige consultar previamente el régimen de cautelas patrimoniales en el planeamiento municipal, un factor determinante para evaluar el coste real de una eventual reforma.
Un presupuesto de 100.000 € cubre el 51,3 % de la oferta registrada en este rango de superficie en Valencina de la Concepción. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, permite al comprador negociar con holgura en la mitad inferior de precios o disputar inmuebles que se sitúan justo al inicio del tramo medio-alto. No obstante, en un municipio con 2.785 viviendas familiares principales donde coexisten construcciones de pueblo y urbanizaciones, este importe suele delimitar tipologías compactas frente a unifamiliares con parcela, por lo que ajustar las expectativas de metros útiles a este límite monetario evita descartes innecesarios durante el proceso de selección.
La distribución territorial de Valencina de la Concepción se divide entre el núcleo urbano central y enclaves residenciales o diseminados reconocidos como Las Pilas o Los Girasoles. Esta configuración geográfica exige al comprador ponderar la movilidad cotidiana: mientras que el casco urbano permite una mayor vinculación peatonal a servicios cotidianos y acceso directo a líneas de autobús como la M-174 (Valencina - Camas - Sevilla), las áreas exteriores dependen en mayor medida del vehículo privado o del enlace ferroviario en la estación Valencina-Santiponce (línea C-5 de Cercanías). Comparar inmuebles exige así contrastar no solo el precio por metro, sino el tiempo y coste de los desplazamientos habituales según el enclave concreto en el que se ubique la propiedad.
Implica que cualquier reforma o actuación que conlleve excavaciones o cimentaciones puede estar sujeta a cautelas y autorizaciones específicas de patrimonio, dado que el término municipal alberga la Zona Arqueológica declarada Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/2010 de 2 de marzo.
Con 100.000 € se alcanza el 51,3 % de las viviendas catalogadas en la franja de 40 a 60 m², lo que sitúa al comprador justo en la frontera de la mitad más accesible del mercado local.
El municipio cuenta con paradas de autobús metropolitano de la línea M-174 gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla y con el servicio ferroviario de la estación Valencina-Santiponce, integrada en la línea C-5 de Cercanías.