El valor de referencia es de 136.978 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa136.978 € para viviendas de 60 a 80 m².
124.917 €–150.786 € concentra el 50 % central.
1.447 viviendas valoradas de 1.447 elegibles.
El 46,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.044 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valencina De La Concepcion | 136.978 € | 2.044 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Valencina De La Concepcion es un 3,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 60 a 80 m² en Valencina de la Concepción, pon el foco en contrastar los 135.000 € de tu presupuesto frente a la mediana de 136.978 € y su rango central de 124.917 € a 150.786 €. Si una vivienda ronda los 2.044 €/m², comprueba sobre plano si los metros computados corresponden a superficie útil habitable o a elementos comunes y terrazas, y verifica si su ubicación en el núcleo o en urbanizaciones como Las Pilas te exigirá mayor dependencia del coche frente a la estación de Cercanías o el autobús. Contrasta siempre el estado real del inmueble y sus cargas antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quien busca viviendas de 60 a 80 m² en Valencina de la Concepción, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 136.978 €. Este valor describe el punto medio del catálogo analizado en esta franja de tamaño, sirviendo de guía para calibrar ofertas sin desvirtuar la realidad por valores extremos. En un municipio con un parque censado de 2.785 viviendas familiares principales, esta escala de superficie representa una opción funcional tanto en el casco tradicional como en áreas de menor densidad.
El comportamiento económico en esta tipología revela un mercado compacto: la mediana se ubica en 136.978 €, que no es un media aritmética aritmético sino el precio que divide exactamente la distribución de las viviendas analizadas. La dispersión del 50 % central, calculada entre el percentil 25 (124.917 €) y el percentil 75 (150.786 €), muestra un recorrido relativo o spread del 20,7 % entre ambos umbrales, sin tratarse de un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos territoriales, la mediana de Valencina de la Concepción resulta un 3,5 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta moderación respecto al conjunto provincial ofrece una referencia de contención de costes para superficies intermedias, donde el valor unitario de referencia se sitúa en 2.044 €/m².
Buscar vivienda en Valencina de la Concepción exige comprender su singularidad territorial y patrimonial. Con una extensión de 25,17 km² a 153 metros de altitud y a 8 kilómetros de Sevilla, el término está condicionado por un hecho diferencial: alberga la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción y Castilleja de Guzmán, declarada Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/2010, que protege yacimientos calcolíticos y estructuras como los dólmenes de La Pastora y Matarrubilla. Esta protección del patrimonio histórico implica que las intervenciones que afecten al subsuelo queden sujetas a cautelas arqueológicas estrictas, diferenciando la adquisición de parcelas o viviendas a reformar en este municipio frente a otras áreas del Aljarafe.
Con una asignación de 135.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente para optar a cerca de la mitad del mercado del tramo, cubriendo un 46,1 % de las opciones registradas. Esta capacidad adquisitiva queda justo por debajo de la mediana del segmento, permitiendo negociar o seleccionar inmuebles que no precisen reformas profundas inmediatas. No obstante, al analizar inmuebles en este presupuesto, conviene contrastar la repercusión de los metros cuadrados útiles frente a la tipología, ya que adquirir una vivienda en parcelas aisladas o diseminadas puede requerir partidas adicionales para conservación frente a las unidades compactas.
La localización dentro de Valencina de la Concepción plantea dinámicas muy diferenciadas para el comprador. Por un lado, el núcleo urbano tradicional concentra los servicios cotidianos y el comercio a pie de calle; por otro lado, áreas residenciales como Los Girasoles o la urbanización Las Pilas representan entornos residenciales diferenciados del centro. Al evaluar la ubicación exacta, el comprador debe cotejar los accesos a las redes metropolitanas: la línea M-174 conecta en autobús con Camas y Sevilla, mientras que la estación ferroviaria Valencina-Santiponce, integrada en la línea C-5 de Cercanías de Renfe, añade una alternativa de movilidad por carril en el entorno municipal. Comparar la distancia real a estos nodos de transporte es clave para estimar los tiempos diarios de desplazamiento.
El Decreto 57/2010 delimita la Zona Arqueológica como Bien de Interés Cultural, lo que impone cautelas específicas sobre movimientos de tierra y excavaciones en el término municipal, un factor determinante si se proyectan obras o ampliaciones.
Con 135.000 € se cubre un 46,1 % del mercado en esta franja de superficie, situándose a poca distancia de la mediana local (136.978 €) y permitiendo margen de negociación en el tramo intercuartílico.
La localidad dispone de servicio de transporte público mediante la estación Valencina-Santiponce integrada en la línea C-5 de Cercanías de Renfe y a través de las rutas metropolitanas regulares de autobús como la línea M-174.