El valor de referencia es de 231.080 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa231.080 € para viviendas de 100 a 120 m².
220.520 €–242.344 € concentra el 50 % central.
694 viviendas valoradas de 694 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.120 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valencina De La Concepcion | 231.080 € | 2.120 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Valencina De La Concepcion es un 6,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Valencina de la Concepción, tienes la ventaja de moverte en un mercado muy predecible: con la referencia central en 231.080 € y el 50 % de las operaciones comprimido entre 220.520 € y 242.344 €, cualquier vivienda que se salga de ese rango exige una justificación clara en reformas integrales o ubicación. Si tu presupuesto ronda los 230.000 €, contrasta minuciosamente el estado interior y los metros útiles reales frente a la media de 2.120 €/m² antes de aceptar primas innecesarias. Como pauta de cautela, asegúrate de verificar siempre las posibles afecciones de subsuelo o planeamiento urbanístico vigentes en la finca elegida.
En Valencina de la Concepción, la búsqueda de viviendas con superficies de 100 a 120 m² encuentra su punto de referencia en una mediana de 231.080 €, que sitúa el valor unitario en 2.120 €/m². Esta franja de tamaño responde habitualmente a compradores que buscan viviendas unifamiliares compactas o adosados en el primer cinturón metropolitano, equilibrando el espacio interior con un presupuesto que no alcance las cotas de las grandes parcelas aisladas. Comprender la estructura de este intervalo es clave para valorar si las ofertas publicadas se ajustan a la realidad de las transacciones locales.
El comportamiento del mercado en el rango de 100 a 120 m² destaca por una notable concentración: la horquilla que delimita el 50 % central de las operaciones se mueve entre los 220.520 € del percentil 25 y los 242.344 € del percentil 75. Esto representa una dispersión (spread) de apenas el 9,9 % entre ambos extremos, lo que indica que la mayoría de los inmuebles de este metraje compiten en una banda de precios muy compacta, con menos de 22.000 euros de diferencia entre la zona baja y la alta del tramo medio. Al comparar con el entorno comarcal, la mediana de 231.080 € de Valencina de la Concepción se posiciona un 6,0 % por encima de la mediana de 217.908 € registrada para este mismo tamaño en la Provincia de Sevilla, España. Esta prima moderada refleja el atractivo residencial de su cota geográfica y cercanía metropolitana.
Buscar vivienda en Valencina de la Concepción presenta singularidades técnicas que no se dan en otros municipios metropolitanos. Con un parque de 2.785 viviendas familiares principales según el censo de 2021, la localidad convive con una fuerte afección arqueológica: gran parte de su suelo y su delimitación oriental forman parte de la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción y Castilleja de Guzmán, declarada Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/2010 por albergar hitos calcolíticos como los dólmenes de La Pastora y Matarrubilla. Para el comprador, esta circunstancia no es un mero dato patrimonial; condiciona directamente las licencias de obra menor o mayor, obligando a verificar las cautelas arqueológicas antes de acometer reformas con remoción de tierras o ampliaciones en parcelas unifamiliares.
Fijar un presupuesto de referencia de 230.000 € en este segmento sitúa la capacidad de compra en el 48,1 % del mercado analizado. Este umbral queda prácticamente alineado con el valor central del municipio (231.080 €), lo que significa que el comprador no está restringido a la parte baja del catálogo, pero tampoco accede holgadamente a la mitad superior. La decisión práctica radica en priorizar metros construidos o estado de conservación: por debajo de 230.000 € se encuentran las opciones que requieren actualización o inmuebles más ajustados a los 100 m², mientras que sobrepasar levemente esa cifra abre la puerta a viviendas que se aproximan a los 120 m² en el entorno del percentil 75.
La estructura territorial de Valencina de la Concepción condiciona directamente la vida diaria según la ubicación elegida. El término, de 25,17 km² y situado a 153 metros de altitud a solo 8 kilómetros de Sevilla, reparte su población entre el casco histórico y urbanizaciones exteriores. Para quienes se desplazan a diario a la capital, la movilidad en transporte público se articula mediante dos opciones diferenciadas: la estación de tren de Cercanías Valencina-Santiponce (línea C-5) en el borde este y las líneas de autobús del Consorcio Metropolitano, destacando la M-174 que enlaza con Camas y Sevilla. Al evaluar un inmueble, conviene verificar la distancia a pie a estos servicios frente a la dependencia del vehículo privado si la propiedad se sitúa en las afueras.
Al tratarse de una delimitación legal protegida bajo el Decreto 57/2010, muchas parcelas urbanas y rústicas están sujetas a cautelas arqueológicas. Para el comprador de una vivienda unifamiliar o adosada, esto implica que cualquier ampliación, reforma con cimentación profunda o construcción de piscina requiere autorizaciones específicas de patrimonio antes de tramitar la licencia municipal.
Un importe de 230.000 € proporciona acceso al 48,1 % de las viviendas de 100 a 120 m², justo a las puertas del valor central municipal de 231.080 €. Permite negociar con solidez en el percentil 25 (220.520 €) o aspirar a inmuebles próximos a la mediana sin desviarse sustancialmente del presupuesto.
El municipio cuenta con la estación Valencina-Santiponce de la línea C-5 de Cercanías de Renfe y con autobuses metropolitanos como la línea M-174 (Valencina - Camas - Sevilla). La elección entre ambas opciones depende de si la vivienda se sitúa en el núcleo urbano o en zonas más periféricas del término.