La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 75.533 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa75.533 € para vivienda residencial.
68.931 €–84.966 € concentra el 50 % central.
1.632 viviendas valoradas de 2.872 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 857 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 48.904 € | 43.319 €–52.160 € | 873 €/m² | 50.000 € · 55,8 % |
| 60 a 80 m² | 67.838 € | 63.000 €–72.927 € | 999 €/m² | 70.000 € · 64,6 % |
| 80 a 100 m² | 75.347 € | 72.250 €–80.750 € | 861 €/m² | 75.000 € · 48,1 % |
| 100 a 120 m² | 86.713 € | 83.125 €–88.931 € | 796 €/m² | 85.000 € · 33,0 % |
| 120 a 150 m² | 89.115 € | 86.065 €–94.393 € | 686 €/m² | 90.000 € · 52,6 % |
| 150 a 200 m² | 87.872 € | 80.178 €–92.865 € | 543 €/m² | 90.000 € · 61,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ugijar | 75.533 € | 857 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Ugijar es un 50,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para orientar la búsqueda sobre el terreno, basta retener tres referencias: una mediana de 75.533 €, un nivel unitario de 857 €/m² y una franja central situada entre 68.931 € y 84.966 €. Si una vivienda se aparta notablemente de estos números, conviene revisar metros útiles, estado estructural en Catastro y si se encuentra en la cabecera o en pedanías como Cherín o Jorairátar. Cada propiedad exige comprobar in situ sus características específicas antes de cerrar cualquier acuerdo.
Adquirir una vivienda en Ugíjar implica evaluar un mercado con un precio mediano de 75.533 € y una referencia unitaria de 857 €/m². Esta cifra mediana divide en dos mitades simétricas el registro de transacciones, sirviendo como guía de entrada para comparar propiedades unifamiliares y pisos en el valle alpujarreño sin asumir distorsiones por inmuebles extremos.
El rango intermedio del municipio presenta una dispersión del 23,3 % al comparar el percentil 75 (84.966 €) frente al percentil 25 (68.931 €), agrupando al 50 % de las operaciones en una franja moderadamente estrecha de unos 16.000 euros. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 151.137 €, Ugíjar se sitúa un 50,0 % por debajo. Este escalón territorial no responde a una sola variable constructiva, sino que refleja un contexto de interior donde la adquisición requiere medir el coste unitario frente a la superficie y el estado del inmueble.
Ugíjar se asienta a una altitud de 552 metros sobre el nivel del mar, en una zona de vega y valle con relieve más abierto que los pueblos de la alta sierra. Su término municipal se reparte entre la cabecera municipal y núcleos diferenciados como Cherín, Jorairátar, Los Montoros y Las Canteras. Mientras la capital concentra servicios comarcales clave como el Centro de Salud de Ugíjar y el instituto I.E.S. Ulyssea, las pedanías ofrecen entornos de menor densidad. Esta estructura multicéntrica obliga al comprador a sopesar si prefiere la proximidad inmediata a los equipamientos o la tranquilidad de las pedanías.
Fijar una referencia de compra de 75.000 € permite abarcar un 49,0 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse prácticamente en el valor intermedio del mercado, este importe define una frontera operativa clara: los inmuebles por debajo de este umbral suelen exigir verificación de estado constructivo o ubicarse en pedanías, mientras que rebasarlo amplía la elección hacia fincas de mayor dimensión o situadas en el centro comarcal. Conviene contrastar en Catastro la tipología y superficie real antes de comprometer fondos.
La movilidad comarcal se articula mediante la carretera A-348 y el ramal A-4126, vías que comunican el valle con el resto de la Alpujarra y canalizan el tráfico hacia la costa o la capital provincial. La delimitación catastral bajo el código municipal 18182 en la Sede Electrónica del Catastro y el marco de las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal resultan fundamentales al contrastar parcelas rústicas con viviendas urbanas consolidadas. Antes de decidir entre el centro de Ugíjar o las pedanías, conviene comprobar el trazado vial y la calificación del suelo para asegurar que la vivienda se ajusta a las condiciones de habitabilidad locales.
El municipio cuenta con el Centro de Salud de Ugíjar, que actúa como cabecera de la Unidad de Gestión Clínica comarcal en el Área Sanitaria Sur de Granada, y con formación de secundaria en el I.E.S. Ulyssea, ambos ubicados en el núcleo principal.
La mediana de 75.533 € refleja el punto medio exacto de la distribución, mientras que el rango central muestra una dispersión contenida del 23,3 % entre p25 y p75, lo que marca valores homogéneos en la vivienda habitual del municipio.
Con un presupuesto situado en 75.000 € resulta accesible un 49,0 % del parque residencial local, lo que permite evaluar prácticamente la mitad del mercado del término municipal de Ugíjar antes de considerar inmuebles de mayor tamaño o reformas integrales.