La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 99.754 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa99.754 € para vivienda residencial.
59.335 €–131.555 € concentra el 50 % central.
21.280 viviendas valoradas de 25.530 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.026 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 59.341 € | 35.711 €–66.655 € | 1.135 €/m² | 60.000 € · 51,5 % |
| 60 a 80 m² | 44.613 € | 40.375 €–77.272 € | 611 €/m² | 45.000 € · 52,1 % |
| 80 a 100 m² | 91.679 € | 59.779 €–109.716 € | 992 €/m² | 90.000 € · 47,4 % |
| 100 a 120 m² | 120.460 € | 92.021 €–132.655 € | 1.105 €/m² | 120.000 € · 49,0 % |
| 120 a 150 m² | 141.943 € | 124.388 €–152.881 € | 1.084 €/m² | 140.000 € · 46,0 % |
| 150 a 200 m² | 165.258 € | 138.754 €–179.321 € | 1.007 €/m² | 165.000 € · 49,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ubeda | 99.754 € | 1.026 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Ubeda es un 35,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar una vivienda en Úbeda, contrasta su importe frente a la mediana de 99.754 € y el precio representativo de 1.026 €/m² para saber si el inmueble compite en la mitad accesible o en la franja superior. En el casco histórico, comprueba siempre si el estado de conservación y las exigencias de reforma encajan con tu capacidad económica.
Para quien busca comprar vivienda en Úbeda, el punto de partida del mercado general sitúa la mediana en 99.754 €, lo que señala el valor intermedio que divide en dos partes iguales las transacciones del término municipal. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La mediana de precios en Úbeda se establece en 99.754 €, con un coste unitario intermedio de 1.026 €/m². La mitad central de las operaciones de compraventa en el municipio abarca desde los 59.335 € del percentil 25 hasta los 131.555 € del percentil 75, reflejando una dispersión del 121,7 % entre ambos extremos. Este escalón entre el tramo inferior y el superior responde a la coexistencia de distintas realidades habitacionales, desde viviendas tradicionales a construcciones más recientes en ensanches. En el marco territorial, el nivel de precios de Úbeda resulta un 35,1 % superior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España.
La singularidad de comprar en Úbeda radica en su particular estructura urbana y patrimonial. El conjunto monumental renacentista de Úbeda fue inscrito en la lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO en 2003 de forma conjunta con Baeza, configurando un casco histórico protegido de unas 92 hectáreas que supone aproximadamente el 24 % de todo el casco urbano edificado. Esta delimitación se rige por el Plan Especial de Protección del Casco Histórico y el PGOU, que fija una zona de respeto perimetral de 100 metros con condicionantes sobre alturas, alineaciones y tipologías. Quien evalúe viviendas en este recinto debe prever limitaciones constructivas en reformas de fachadas o cubiertas frente a las promociones del ensanche moderno.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 100.000 €, la capacidad de compra permite acceder al 50,2 % de la oferta residencial transaccionada en Úbeda. Disponer de esta cifra sitúa al comprador en la franja de equilibrio del municipio, permitiendo elegir tanto unidades compactas o para reformar en el recinto histórico como pisos funcionales en las áreas de desarrollo, debiendo calibrar si el presupuesto total absorbe posibles adaptaciones a las normativas de conservación.
La estructura poblacional de Úbeda es marcadamente monocéntrica: 32.565 de sus 33.810 habitantes residen en el núcleo principal, mientras el resto se reparte entre núcleos rurales secundarios como Santa Eulalia, Solana de Torralba, Donadío, San Bartolomé-El Campillo, Veracruz y San Miguel, además de 324 residentes en diseminado. El núcleo urbano principal reúne los equipamientos clave, destacando el Hospital San Juan de la Cruz en el acceso oeste con más de 220 camas para el Área Sanitaria Nordeste de Jaén. En cuanto a movilidad exterior, las autovías A-32 y A-316 vertebran la conexión hacia Baeza y Jaén capital, mientras que el transporte por ferrocarril exige desplazarse fuera del casco urbano hacia la estación de Jódar-Úbeda (a unos 15 km) o la Estación Linares-Baeza (a unos 20 km).
El casco monumental protegido abarca cerca del 24 % del casco urbano edificado e impone, junto a una zona perimetral de 100 metros, exigencias concretas de tipología, alturas y alineaciones reguladas por el Plan Especial de Protección y el PGOU.
El casco urbano de Úbeda no dispone de estación de tren en su trama, por lo que las conexiones se realizan a través de la estación de Jódar-Úbeda a unos 15 km o mediante la Estación Linares-Baeza situada a unos 20 km.
Con un presupuesto de 100.000 € es accesible el 50,2 % del mercado residencial transaccionado en Úbeda, justo en el punto de corte de la mediana local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.