El valor de referencia es de 44.613 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa44.613 € para viviendas de 60 a 80 m².
40.375 €–77.272 € concentra el 50 % central.
5.191 viviendas valoradas de 5.353 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ubeda | 44.613 € | 611 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Ubeda es un 20,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en torno a 60-80 m², toma como guía los 44.613 € de mediana y los 611 €/m² de referencia. Con una partida cercana a 45.000 € dispones de acceso a más de la mitad del mercado; cuando visites un piso, contrasta si su precio por metro se justifica por reformas recientes o si el inmueble acarrea servidumbres derivadas de su ubicación en el entorno protegido. Confirma siempre las condiciones materiales de la vivienda antes de formular una oferta definitiva.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Úbeda, el punto central de referencia se sitúa en una mediana de 44.613 €, complementada por un valor unitario de 611 €/m². Esta cota establece el punto de equilibrio donde la mitad de las transacciones queda por debajo y la otra mitad por encima, ofreciendo un anclaje realista frente a las ofertas residenciales de tamaño medio en la ciudad.
El mercado de este segmento en Úbeda registra una mediana de 44.613 €, cifra que resulta un 20,7 % inferior a la mediana de 56.233 € observada en la Provincia de Jaén, España. Al examinar el 50 % central de las operaciones, delimitado entre los 40.375 € del percentil 25 y los 77.272 € del percentil 75, se detecta una dispersión del 91,4 % entre ambos extremos. Esta amplitud refleja un catálogo heterogéneo donde tipologías constructivas, grados de conservación y emplazamientos específicos abren una brecha sustancial en el desembolso final dentro de una misma franja de superficie.
La particularidad residencial de Úbeda radica en la coexistencia de su trama contemporánea con un conjunto monumental renacentista reconocido como Patrimonio Mundial por la UNESCO en 2003, cuyo casco histórico protegido abarca unas 92 hectáreas (cerca del 24 % del casco urbano edificado). Adicionalmente, el Plan General de Ordenación Urbanística y el Plan Especial de Protección del Casco Histórico imponen un régimen de tutela estricto con una zona de respeto perimetral de 100 metros. Para el comprador, esto supone que las viviendas situadas en esta corona histórica demandan verificar con rigor las restricciones de intervención en fachadas, cubiertas y huecos, frente a inmuebles exteriores con configuraciones constructivas estándar.
Con una asignación de 45.000 €, un comprador cubre el 52,1 % de la oferta registrada en este segmento en Úbeda. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana local, este presupuesto permite negociar con margen en el tramo medio del mercado, si bien exige priorizar entre metros cuadrados útiles y la necesidad de acometer reformas cuando el inmueble se ubica en edificaciones de mayor antigüedad.
La estructura poblacional de Úbeda es marcadamente monocéntrica: 32.565 de sus 33.810 habitantes residen en el casco urbano continuo, repartiéndose el resto entre seis núcleos secundarios y diseminados. En términos de movilidad externa, la ciudad se apoya en el cruce de la A-32 y la autovía del Olivar A-316 hacia Baeza y Jaén capital. En la práctica, concentrar la búsqueda dentro del núcleo urbano consolida la proximidad a pie a los servicios, mientras que mirar hacia pedanías rurales obliga a considerar el coste del transporte diario sin alterar sustancialmente el acceso a la red de alta capacidad.
Las intervenciones en el Conjunto Histórico se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística y el Plan Especial de Protección, que delimita el bien de interés cultural e instaura una zona de respeto perimetral de 100 metros con exigencias sobre alturas, alineaciones y tipologías.
Un importe de 45.000 € concede acceso al 52,1 % de las opciones analizadas, posicionándose justo por encima de la mediana municipal de 44.613 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Úbeda (44.613 €) resulta un 20,7 % inferior respecto a los 56.233 € registrados como mediana de la Provincia de Jaén, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.