El valor de referencia es de 59.341 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa59.341 € para viviendas de 40 a 60 m².
35.711 €–66.655 € concentra el 50 % central.
1.228 viviendas valoradas de 3.417 elegibles.
El 51,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.135 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ubeda | 59.341 € | 1.135 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Ubeda es un 27,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando apartamentos de 40 a 60 m² en Úbeda, toma la mediana de 59.341 € y la cota de 1.135 €/m² como referencias operativas para medir si una vivienda está equilibrada frente al mercado. Revisa si el precio pedido se aproxima a la horquilla central de entre 35.711 € y 66.655 €, y contrasta si la propiedad se sitúa dentro del área patrimonial protegida o en las extensiones del ensanche. Comprobar el estado de conservación de las instalaciones y las exigencias del planeamiento municipal en el inmueble concreto te evitará costes imprevistos tras la firma.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Úbeda sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 59.341 €, equivalente a un coste unitario de 1.135 €/m². Esta tipología compacta, habitual tanto en apartamentos del centro como en reformas de inmuebles consolidados, requiere entender cómo se distribuyen los precios y qué factores urbanísticos influyen en cada inmueble.
El mercado de 40 a 60 m² en Úbeda presenta una mediana de 59.341 €, calculada sobre una muestra de 1.228 registros del segmento. El 50 % central de las operaciones se sitúa entre los 35.711 € del percentil 25 y los 66.655 € del percentil 75, lo que refleja una amplitud del 86,7 % entre ambos extremos intermedios. Al poner en contexto este comportamiento territorial frente a la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial se sitúa en 46.600 €, Úbeda se posiciona un 27,3 % por encima. Esta diferencia subraya su rol económico comarcal frente a términos municipales vecinos con menor actividad de servicios.
La singularidad de adquirir un inmueble de superficie reducida en Úbeda reside en su marco urbanístico. El conjunto monumental renacentista, inscrito en la lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO en 2003, abarca un casco histórico de unas 92 hectáreas que representa cerca del 24 % del casco urbano edificado. Toda intervención residencial en esta área y en su perímetro inmediato está sujeta al Plan General de Ordenación Urbanística y al Plan Especial de Protección del Casco Histórico. Esta ordenación fija una zona de respeto perimetral de 100 metros e impone restricciones específicas sobre tipologías, alturas, alineaciones y reformas exteriores, un aspecto determinante al evaluar viviendas compactas que precisen actualización integral.
Disponer de un presupuesto de referencia de 60.000 € permite acceder al 51,5 % de las viviendas ofertadas en la franja de 40 a 60 m². Al alinearse de forma casi exacta con la mediana de 59.341 €, este importe sitúa al comprador con capacidad de elección sobre algo más de la mitad del mercado disponible. En la práctica, este presupuesto obliga a ponderar si se opta por unidades en cotas bajas de precio que puedan exigir inversión adicional en reformas, o por inmuebles cercanos a los 60.000 € listos para habitar.
La estructura residencial de Úbeda es marcadamente compacta: 32.565 de sus 33.810 habitantes residen en el núcleo principal, mientras que los seis núcleos secundarios (Donadío, San Miguel, San Bartolomé-El Campillo, Santa Eulalia, Solana de Torralba y Veracruz) y las zonas diseminadas concentran una población reducida. Esta concentración convierte al núcleo urbano en el punto neurálgico del equipamiento diario. En el acceso oeste, sobre la carretera de Linares, se ubica el Hospital San Juan de la Cruz, centro comarcal dotado con más de 220 camas que actúa como referente sanitario para toda la comarca. Al comparar ubicaciones en la ciudad, conviene contrastar la accesibilidad rodada de las zonas próximas a este eje con la trama peatonal y más densa del recinto histórico.
Las intervenciones en el casco histórico se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística y el Plan Especial de Protección, derivado de la declaración de Bien de Interés Cultural y su estatus UNESCO en sus 92 hectáreas, incluyendo una zona perimetral de respeto de 100 metros con limitaciones específicas sobre alturas, fachadas y tipologías constructivas.
La mitad central de las viviendas de este tamaño en Úbeda se transacciona entre los 35.711 € del percentil 25 y los 66.655 € del percentil 75, con una mediana situada en 59.341 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio concentra a 32.565 de sus 33.810 habitantes en el núcleo principal, donde también se ubica el Hospital San Juan de la Cruz en el acceso oeste, centro de referencia comarcal con más de 220 camas operativas.