La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 159.444 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa159.444 € para vivienda residencial.
111.690 €–264.466 € concentra el 50 % central.
14.251 viviendas valoradas de 15.102 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.088 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 101.030 € | 93.403 €–108.592 € | 1.878 €/m² | 100.000 € · 46,8 % |
| 60 a 80 m² | 126.715 € | 117.127 €–160.571 € | 1.846 €/m² | 125.000 € · 46,5 % |
| 80 a 100 m² | 207.423 € | 184.489 €–246.272 € | 2.368 €/m² | 210.000 € · 53,1 % |
| 100 a 120 m² | 269.118 € | 238.215 €–287.117 € | 2.485 €/m² | 270.000 € · 51,6 % |
| 120 a 150 m² | 321.652 € | 301.627 €–338.550 € | 2.483 €/m² | 320.000 € · 47,7 % |
| 150 a 200 m² | 381.015 € | 358.087 €–405.906 € | 2.375 €/m² | 380.000 € · 49,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tomares | 159.444 € | 2.088 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Tomares es un 6,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Tomares, toma como baremo de partida la mediana de 159.444 € y el valor unitario de 2.088 €/m². Si manejas un presupuesto cercano a 160.000 €, revisa con detalle la relación entre metros cuadrados y estado de conservación: un precio competitivo puede deberse a la necesidad de reformas o a una mayor distancia a las líneas M-108 y M-161. Comprueba sobre el terreno el trayecto cotidiano hacia tus conexiones de transporte antes de formalizar cualquier reserva.
Para quien busca comprar vivienda en Tomares, el punto de partida central del mercado sitúa su mediana de compraventa en 159.444 €. Con una superficie muy compacta de 5,17 km² en la comarca del Aljarafe, el municipio conforma un entorno completamente edificado donde la oferta responde a dinámicas metropolitanas muy definidas respecto a Sevilla capital.
La mediana municipal de 159.444 € —que representa el valor central y no una media aritmética— se ubica un 6,6 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (149.570 €). El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 111.690 € (percentil 25) y los 264.466 € (percentil 75). Esta dispersión del 136,8 % entre extremos del tramo intercuartílico evidencia una fuerte convivencia entre tipologías plurifamiliares de acceso y viviendas unifamiliares de mayor superficie. Para el comprador, esta amplitud implica que dos inmuebles en el mismo término municipal pueden requerir presupuestos sustancialmente distintos según su tipología edificatoria.
La particularidad inmobiliaria de Tomares radica en su compacidad territorial: sus 5,17 km² lindan sin discontinuidad con San Juan de Aznalfarache, Mairena del Aljarafe, Castilleja de la Cuesta y Bormujos. Sobre este suelo plenamente consolidado se asientan 8.776 viviendas familiares principales, estructuradas bajo las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística aprobado definitivamente a finales de 2005 y publicado en 2006. Al no disponer de suelo rústico de expansión ni pedanías aisladas, la compraventa se focaliza en el parque construido existente y en la consolidación de vacíos urbanos.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 160.000 €, un comprador tiene acceso a un 50,2 % de la oferta registrada en el municipio. Dado que la mediana municipal se ubica en 159.444 €, una dotación económica en torno a los 160.000 € posiciona al adquirente justo en la mitad de la escala de valores del municipio. Por debajo de esa cifra, la búsqueda se orienta principalmente a viviendas en bloque o pisos de menor superficie, mientras que cruzar hacia el tramo superior requiere planificar márgenes de financiación adicionales.
Al comparar localizaciones dentro de Tomares, la movilidad cotidiana y las dotaciones ambientales marcan la pauta práctica. La conexión con la Línea 1 del Metro de Sevilla se apoya en las líneas metropolitanas circulares M-108A y M-108B, que enlazan Tomares con la estación de San Juan Alto, mientras que la línea M-161 conecta directamente diversas paradas locales con la estación de Plaza de Armas en Sevilla. En el plano dotacional, el Parque Olivar del Zaudín aporta 45 hectáreas de zona verde periurbana con lagunas y senderos. Al evaluar una vivienda, conviene comprobar si el acceso a estos servicios y corredores de transporte se realiza a pie o exige transbordo rodado diario.
La conexión directa en autobús se articula mediante la línea metropolitana M-161 hasta Plaza de Armas en Sevilla, mientras que el enlace con la Línea 1 de Metro se realiza mediante las líneas circulares M-108A y M-108B con destino a la estación de San Juan Alto.
Un presupuesto de 160.000 € permite acceder a un 50,2 % de las viviendas transaccionadas en el municipio, situándose prácticamente en coincidencia con la mediana de 159.444 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio alberga el Parque Olivar del Zaudín, un espacio verde periurbano de 45 hectáreas dotado de senderos peatonales, lagunas, aula de la naturaleza y zonas caninas e infantiles.