El valor de referencia es de 207.423 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa207.423 € para viviendas de 80 a 100 m².
184.489 €–246.272 € concentra el 50 % central.
2.077 viviendas valoradas de 2.104 elegibles.
El 53,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.368 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tomares | 207.423 € | 2.368 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Tomares es un 13,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de 80 a 100 m² en Tomares, utiliza como termómetro la mediana de 207.423 € y la referencia de 2.368 €/m² para tasar la coherencia de lo que visitas. Con un presupuesto en torno a 210.000 €, puedes descartar inmuebles inflados y contrastar si las viviendas que rozan los 246.000 € justifican ese salto por terraza, plazas accesorias o proximidad inmediata al transporte hacia Sevilla. Como en cualquier decisión patrimonial, conviene verificar siempre las cargas registrales y la titularidad antes de formalizar compromisos económicos.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Tomares, el punto de equilibrio del mercado sitúa la mediana municipal en 207.423 €, con un valor de referencia de 2.368 €/m². Esta franja de metraje concentra inmuebles de dos a tres dormitorios, donde el análisis de la superficie real construida frente a los espacios comunes resulta determinante para valorar si el precio de salida encaja con el mercado local.
La mediana de las transacciones en Tomares se sitúa en 207.423 €, un valor central que separa el mercado en dos mitades exactas y que no debe confundirse con una media aritmética. En la Provincia de Sevilla, España, los valores de referencia se sitúan por debajo, registrando Tomares una diferencia superior del 13,8 % respecto a la mediana provincial. La dispersión en el segmento central muestra una distancia del 33,5 % entre el percentil 25 (184.489 €) y el percentil 75 (246.272 €), agrupando el 50 % de las operaciones analizadas. Para el comprador, esta amplitud refleja que un piso de 80 m² optimizado puede acercarse al primer cuartil, mientras que tipologías de 100 m² con terrazas o garaje escalan con rapidez hacia la banda alta.
La búsqueda de vivienda en Tomares se enmarca en un término municipal de tan solo 5,17 km², completamente conurbado con los cascos urbanos vecinos del Aljarafe como San Juan de Aznalfarache, Mairena del Aljarafe, Castilleja de la Cuesta y Bormujos. Este territorio acoge 8.776 viviendas familiares principales en un tejido consolidado sin diseminados rurales. La ausencia de suelo libre implica que la oferta en la franja de 80 a 100 m² se dirima casi en su totalidad en la segunda mano o reformas, obligando al comprador a evaluar con detalle la antigüedad constructiva y el estado de conservación del inmueble.
Contar con un presupuesto orientativo de 210.000 € permite acceder al 53,1 % de la oferta registrada en este segmento. Al situarse ligeramente por encima de la mediana municipal, esta cifra sitúa al comprador en una posición competitiva para optar a inmuebles estándar de tres dormitorios en bloque plurifamiliar sin necesidad de acometer reformas estructurales de gran envergadura. Si el inmueble exige adecuaciones en cocina y baños, negociar el precio hacia la cota de los 185.000 € refleja un margen suficiente para la puesta a punto sin sobrepasar la capacidad financiera.
En un municipio compacto de 5,17 km², la diferencia en el día a día radica en la movilidad metropolitana y la proximidad a zonas de esparcimiento. Para quienes trabajan en la capital, conviene verificar la distancia a las paradas de la línea de autobús M-161, que conecta Tomares directamente con la estación de Plaza de Armas en Sevilla, o el enlace mediante las líneas circulares M-108A y M-108B hacia la estación de San Juan Alto de la Línea 1 de Metro. Asimismo, la cercanía al Parque Olivar del Zaudín, un pulmón verde de 45 hectáreas con senderos y lagunas, aporta un valor diferencial a considerar al comparar viviendas de similar metraje en distintas zonas del municipio.
La conexión directa en autobús se efectúa con la línea metropolitana M-161 hasta la estación de Plaza de Armas, mientras que las líneas circulares M-108A y M-108B facilitan la intermodalidad conectando el municipio con la estación San Juan Alto de la Línea 1 de Metro de Sevilla.
Un presupuesto de 210.000 € cubre el 53,1 % de las opciones en este tramo de superficie, situándose por encima de la mediana municipal de 207.423 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % intermedio de las viviendas se sitúa entre los 184.489 € (percentil 25) y los 246.272 € (percentil 75), lo que representa una amplitud del 33,5 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.