El valor de referencia es de 381.015 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 380.000 €.
Explorar en trequi.mapa381.015 € para viviendas de 150 a 200 m².
358.087 €–405.906 € concentra el 50 % central.
876 viviendas valoradas de 894 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.375 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tomares | 381.015 € | 2.375 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Tomares es un 34,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Tomares, ten en mente tres referencias operativas: 381.015 € de mediana, 2.375 €/m² y un umbral de 380.000 € que te abre casi la mitad exacta del mercado. Cuando visites un inmueble, calcula su precio por metro útil y sitúalo frente a la horquilla habitual de 358.000 € a 406.000 €; si supera ese margen, comprueba sobre el terreno si la cercanía al Zaudín o la rapidez de enlace hacia Sevilla justifican esa diferencia de coste. Conviene revisar las cargas registrales y el estado de la edificación antes de formalizar cualquier oferta en firme.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Tomares, la mediana del segmento se sitúa en 381.015 €, con un coste unitario representativo de 2.375 €/m². Esta tipología, vinculada habitualmente al tejido residencial unifamiliar y amplios pisos de la primera corona metropolitana, establece una referencia clara para contrastar inmuebles según su estado de conservación y ubicación exacta.
El valor central del segmento en Tomares es de 381.015 € (mediana, que separa la mitad inferior de la superior y no equivale a un media aritmética aritmético). Esta cifra se sitúa un 34,8 % superior a la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España, que es de 282.663 €. Dicha prima territorial refleja la consolidación metropolitana del municipio. Además, el 50 % central de las operaciones se agrupa en una horquilla compacta entre los 358.087 € (percentil 25) y los 405.906 € (percentil 75), con una dispersión relativa entre ambos extremos del 13,4 %. Al ser un rango estrecho, cualquier inmueble que se sitúe significativamente por encima o por debajo de esta franja de 47.819 € exige justificar minuciosamente reformas integrales, anexos o singularidades en parcela.
Buscar casa en Tomares implica operar sobre un término municipal muy compacto de apenas 5,17 km², completamente conurbado con San Juan de Aznalfarache, Mairena del Aljarafe, Castilleja de la Cuesta y Bormujos. El Censo de Población y Viviendas contabiliza 8.776 viviendas familiares principales en la localidad. Al carecer de suelo rústico de expansión o pedanías aisladas, la oferta de 150 a 200 m² no se dispersa en núcleos secundarios: compites en un tejido urbano continuo y consolidado, donde el valor depende de la tipología constructiva dentro del entramado y no de la lejanía a un núcleo central inexistente.
Un comprador con un presupuesto fijado en 380.000 € puede acceder directamente al 49,4 % de las viviendas censadas en este rango de superficie en Tomares. Al estar esa capacidad económica prácticamente igualada con la mediana del mercado (381.015 €), dispones de margen para negociar cerca de la mitad del catálogo sin asumir sobrecostes excesivos, centrando el descarte en aquellas viviendas del cuartil superior que superen los 400.000 €.
En un territorio de 5,17 km², la diferencia residencial radica en las conexiones metropolitanas y las dotaciones ambientales inmediatas. Hacia el exterior, el enlace con la Línea 1 de Metro se articula mediante las líneas circulares de autobús M-108A y M-108B en dirección a la estación de San Juan Alto, mientras que la conexión directa con el centro de Sevilla se cubre con la línea M-161 hacia Plaza de Armas. Asimismo, el municipio integra el Parque Olivar del Zaudín, una infraestructura verde periurbana de 45 hectáreas con lagunas y senderos. Al evaluar dos viviendas de metraje semejante, conviene comprobar si la rutina diaria dependerá del transbordo en autobús intermodal o del acceso a pie a áreas verdes y ejes de salida.
Con un presupuesto de 380.000 € se cubre el 49,4 % de la oferta registrada en este segmento de superficie, situándose apenas a mil euros de la mediana municipal (381.015 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El enlace con la Línea 1 del Metro se realiza a través de las líneas metropolitanas circulares M-108A y M-108B hacia la estación de San Juan Alto, mientras que la línea M-161 conecta directamente con la estación de Plaza de Armas en Sevilla.
El municipio alberga el Parque Olivar del Zaudín, un espacio verde periurbano de 45 hectáreas acondicionado con lagunas, senderos peatonales, aula de la naturaleza y áreas caninas e infantiles.