Precio de la vivienda en Terque

Terque presenta una fotografía inmobiliaria singular dentro de la comarca del Medio Andarax. Conocer el comportamiento de sus valores de compraventa requiere observar directamente las referencias registradas en el término municipal. La referencia central del mercado local sitúa la mediana residencial en 70.778 euros, calculada sobre una muestra analizada de 450 registros de compraventa. Esta cifra expresa el punto medio exacto de las operaciones del municipio, donde la mitad de los inmuebles se comercializaron por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima, alejándose de las distorsiones que introducen los medias aritméticas aritméticos tradicionales. Asimismo, el valor por unidad de superficie alcanza los 888 euros por metro cuadrado, marcando una pauta cuantitativa clara para quienes analizan inmuebles en el término. El parque habitacional contabiliza 190 viviendas familiares principales, en un entorno residencial caracterizado por un volumen contenido de transacciones y una oferta enfocada de manera exclusiva en propiedades usadas.

El análisis detallado de la distribución de precios en Terque muestra un comportamiento compacto en los tramos intermedios de comercialización. La mediana municipal se establece en 70.778 euros, lo que permite evaluar el núcleo de la actividad de compraventa sin sesgos. Al examinar el tramo central de la muestra, delimitado entre el percentil 25 y el percentil 75, encontramos que el 50 % de las operaciones se sitúa entre 59.462 euros y 79.438 euros. Esta franja central presenta una dispersión del 33,6 %, indicador técnico que compara directamente el valor del percentil superior frente al percentil inferior y que describe la cercanía entre los importes que concentran la mitad de los intercambios registrados. Complementando este escenario, el coste unitario de 888 euros por metro cuadrado permite dimensionar las superficies habituales que se negocian en el término. Cuando se traslada la mirada al conjunto provincial de Almería, donde la mediana general alcanza los 136.037 euros, los valores registrados en Terque resultan un 48,0 % inferiores respecto a dicha referencia de la provincia. La muestra total de 450 observaciones evidencia que las operaciones locales se mueven en niveles significativamente más moderados que el conjunto provincial, concentrándose en importes contenidos y con una variación acotada entre el extremo inferior y superior del segmento medio.

Para comprender el contexto material y físico de las viviendas en Terque es imprescindible atender a su realidad geográfica, urbanística y demográfica. El municipio abarca una extensión superficial de 15,71 kilómetros cuadrados dentro de la comarca del Medio Andarax, emplazándose a una altitud de 278 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de 27,2 kilómetros de la ciudad de Almería. Parte del término municipal cuenta además con suelo integrado formalmente dentro de los límites del Parque Natural Sierra Nevada, lo cual determina condicionantes normativos y de protección paisajística sobre el territorio. En el plano demográfico, la población de Terque asciende a 389 habitantes censados, compuesta por 211 hombres y 178 mujeres. La estructura de edad muestra una media de 50,5 años, situándose el 29,0 % de sus residentes en una franja de 65 o más años de edad. En cuanto a la ocupación habitacional, la distribución territorial es claramente mononuclear: 343 habitantes residen en el núcleo principal concentrado, mientras que 46 personas se localizan en edificaciones diseminadas del término. El parque habitacional suma 190 viviendas familiares principales, y durante el año 2025 se formalizaron un total de 8 compraventas, todas ellas correspondientes a inmuebles de segunda mano, registrándose una ausencia absoluta de transacciones de obra nueva.

Al planificar la adquisición de una propiedad en el municipio, el marco presupuestario determina de manera concluyente qué porcentaje de la oferta registrada resulta económicamente accesible. Si se establece como referencia un presupuesto límite de 350.000 euros, la totalidad de los inmuebles observados en la muestra queda plenamente cubierta, alcanzando una tasa de cobertura del 100,0 %. Esto significa que en la serie examinada no constan operaciones residenciales con valores superiores a dicho límite monetario. Frente a esta capacidad presupuestaria holgada, el comprador que disponga de dicho margen no debe centrar su indagación en la capacidad económica de acceso, sino en el análisis cualitativo y constructivo de las viviendas disponibles. La clave radica en evaluar los metros cuadrados reales de las construcciones, la necesidad de intervenciones o rehabilitación, la antigüedad de las estructuras de muros y cubiertas, y la localización concreta de la finca, diferenciando si se sitúa dentro de la trama urbana compacta o en las parcelas exteriores diseminadas.

La configuración territorial de Terque y su posicionamiento en el mapa provincial aportan elementos de contraste directos para interpretar los datos recabados. Con 15,71 kilómetros cuadrados de superficie y una localización a 27,2 kilómetros de la capital almeriense, el término presenta un vínculo físico cercano con el eje metropolitano sin perder su condición rural en el Valle Medio del Andarax. A nivel de comparativa provincial, la mediana de compraventa de Terque, situada en 70.778 euros, se posiciona un 48,0 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, fijada en 136.037 euros. La estructura de asentamiento refuerza esta realidad comarcal: el núcleo compacto agrupa a 343 de los 389 habitantes empadronados, dejando a 46 vecinos en edificaciones diseminadas repartidas por el campo. Además, la presencia de terrenos integrados en el Parque Natural Sierra Nevada delimita el marco espacial del municipio. La muestra de 450 transacciones analizada abarca de manera exclusiva el término municipal de Terque, reflejando transacciones efectuadas únicamente en inmuebles existentes de segunda mano, tal como corrobora el balance anual de 8 compraventas sin obra nueva registrada.