¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Terque?

Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Terque sitúa al comprador ante una escala residencial muy concreta y accesible dentro del ámbito provincial almeriense. Para este tamaño de inmueble, el valor central registrado se sitúa en 67.514 euros, una cifra intermedia que permite dimensionar las expectativas iniciales de desembolso antes de profundizar en las particularidades de cada inmueble. Esta referencia central proviene de una muestra de 144 observaciones analizadas en el municipio y constituye el punto de apoyo cuantitativo para evaluar la razonabilidad de cualquier propuesta de venta en este tramo de superficie. En términos de superficie construida, la métrica unitaria que acompaña a este segmento alcanza los 932 euros por metro cuadrado, permitiendo calcular estimaciones directas de coste según los metros reales verificados en el registro o catastro. Al aproximarse a este mercado, conviene entender con exactitud cómo se dispersan los precios a partir de este valor central, qué parte de las propiedades se agrupa en la franja representativa y cómo se compara este nivel de costes con el conjunto territorial más cercano, fijando criterios sólidos para negociar o seleccionar inmuebles sin perder de vista las realidades de la zona.

El análisis detallado de la muestra en el intervalo de 60 a 80 metros cuadrados revela una distribución de precios con parámetros muy definidos en Terque. La mediana municipal se establece en 67.514 euros, lo que marca el punto intermedio exacto de las observaciones: la mitad de los valores registrados se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, alejando distorsiones que suelen generar los medias aritméticas cuando conviven propiedades con importes extremos. En torno a este valor intermedio, el percentil veinticinco se sitúa en 60.949 euros, mientras que el percentil setenta y cinco asciende a 75.938 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos del bloque central de transacciones, calculada directamente como la dispersión entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, se fija en un 24,6 %. Este cincuenta por ciento central de la muestra confirma que la mayor parte de las viviendas de este metraje se concentra en una horquilla de quince mil euros, mostrando una notable cohesión en las valoraciones intermedias. Con un valor unitario de 932 euros por metro cuadrado, un inmueble de 70 metros cuadrados se alinea de forma natural con el rango central, siempre que se verifiquen sus calidades. Asimismo, al comparar este comportamiento con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Terque resulta un 46,1 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, situada en 125.280 euros. Esta diferencia ilustra la posición ventajosa del municipio en términos de coste de adquisición para quien no necesita localizarse en la capital o en la costa.

Para interpretar con rigor las cifras del segmento de 60 a 80 metros cuadrados es imprescindible enmarcar los datos en el contexto geográfico y residencial de Terque. El municipio cuenta con una superficie de 15,71 kilómetros cuadrados en la comarca del Medio Andarax, emplazado a una altitud de 278 metros y a una distancia de 27,2 kilómetros de la ciudad de Almería. El perfil demográfico suma 389 habitantes, de los cuales 211 son hombres y 178 son mujeres, con una edad media de 50,5 años y una proporción del 29,0 % de personas con 65 o más años. En cuanto a su organización espacial, convive un núcleo urbano concentrado con 343 residentes frente a 46 personas que habitan en edificaciones diseminadas por el término. Además, parte de su suelo municipal forma parte de los límites protegidos del Parque Natural Sierra Nevada. En el plano habitacional, Terque contabiliza 190 viviendas familiares principales, caracterizándose por una actividad inmobiliaria centrada en la segunda mano, reflejada en 8 compraventas registradas en 2025 y una ausencia de obra nueva. Estas características locales recuerdan que al evaluar una casa de 60 a 80 metros cuadrados no se examina un producto estándar de bloque contemporáneo, sino tipologías consolidadas donde el estado de conservación, la ubicación en el casco o diseminado y la antigüedad constructiva son elementos que deben verificarse individualmente sobre el terreno.

Al abordar la capacidad financiera para adquirir una vivienda en Terque, disponer de un presupuesto de referencia de 300.000 euros cubre holgadamente la totalidad del mercado en este tramo de superficie. La tasa de accesibilidad para este importe alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de la muestra de 144 observaciones analizadas se sitúa por debajo de dicho techo financiero. La pregunta práctica para el comprador no radica, por tanto, en si el presupuesto alcanzará para adquirir una propiedad de 60 a 80 metros cuadrados, sino en cómo optimizar el capital restante para cubrir gastos inherentes a la operación y eventuales intervenciones de reforma. Considerando que el percentil setenta y cinco de este metraje no supera los 75.938 euros y que la mediana se ubica en 67.514 euros, un comprador con liquidez holgada tiene la oportunidad de exigir coherencia técnica en la documentación y comprobar detalladamente las condiciones estructurales de la edificación. Resulta prioritario cotejar si el precio exigido por el vendedor refleja fielmente la superficie útil escriturada, la calidad de los suministros instalados y la necesidad de modernizaciones en cubiertas o instalaciones, asegurando que el desembolso final guarde proporción estricta con el estado real del inmueble y los márgenes observados en las transacciones del municipio.

La dimensión territorial constituye una variable fundamental para ponderar el valor de las viviendas en Terque. Situado en la comarca del Medio Andarax, a 27,2 kilómetros de Almería capital y sobre una cota de 278 metros de altitud, el término municipal combina una escala residencial tranquila con una conexión directa hacia el área metropolitana provincial. Los datos recopilados abarcan la totalidad del término de 15,71 kilómetros cuadrados, donde conviven dos realidades residenciales: el núcleo compacto que congrega a 343 habitantes y las áreas diseminadas donde residen 46 vecinos. Al contrastar el coste de acceso residencial, la mediana local de 67.514 euros se posiciona un 46,1 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que marca 125.280 euros. Esta diferencia cuantitativa respalda una opción residencial de coste sustancialmente más contenido frente a mercados urbanos o litorales de la provincia. La presencia de suelo integrado en el Parque Natural Sierra Nevada añade un elemento de singularidad física y ambiental al término municipal, lo que convierte la comprobación de la calificación del suelo y de las servidumbres asociadas en un paso obligado a la hora de adquirir construcciones fuera del casco concentrado.