¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Terque?

Buscar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Terque sitúa al comprador ante una escala residencial representativa de la edificación tradicional del Medio Andarax. En este término municipal, el valor central registrado para los inmuebles analizados se sitúa en una mediana de 86.271 euros, con un valor unitario de referencia de 771 euros por metro cuadrado. Esta cifra central refleja el punto intermedio de las operaciones y ofertas registradas en la muestra de 59 inmuebles recopilada en la localidad, permitiendo ordenar las expectativas de quienes buscan una superficie suficiente para una vida familiar o un proyecto de descanso con espacio holgado. Al examinar esta franja métrica, el comprador se encuentra con un mercado donde no existe obra nueva, lo que dirige la atención hacia construcciones consolidadas de segunda mano que requieren evaluar de manera individual el estado de conservación, la distribución interior y la localización específica dentro del casco o en su entorno inmediato.

El análisis pormenorizado de las cifras registradas en Terque muestra un comportamiento homogéneo en sus valores centrales. La mediana municipal se sitúa en 86.271 euros, lo que marca el punto medio exacto de la distribución muestral: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima. Al observar la franja central donde se agrupa el 50 % intermedio de las propiedades analizadas, los valores oscilan entre un percentil 25 de 80.659 euros y un percentil 75 de 90.952 euros. La dispersión relativa entre estos dos percentiles, evaluada a través del spread de la distribución central, se sitúa en el 12,8 %, lo que describe un tramo intermedio bastante compacto en términos monetarios. En cuanto a la métrica superficial, el precio medio por unidad de superficie alcanza los 771 euros por metro cuadrado dentro de la muestra municipal. Al comparar los valores de Terque con el conjunto del mercado provincial de Almería, la mediana de 86.271 euros resulta un 51,7 % inferior a la mediana provincial, establecida en 178.569 euros. Esta diferencia territorial sitúa a las propiedades analizadas en una escala de coste de adquisición sensiblemente menor que el media aritmética general de la provincia, configurando un escenario donde los inmuebles de entre 100 y 120 metros cuadrados se mueven dentro de importes globales moderados en contraste con el mercado provincial.

Para contextualizar adecuadamente estos datos inmobiliarios, conviene comprender la realidad territorial y demográfica del municipio. Terque abarca una extensión superficial de 15,71 kilómetros cuadrados en la comarca del Medio Andarax, emplazado a una altitud de 278 metros sobre el nivel del mar y a una distancia de 27,2 kilómetros de la ciudad de Almería. Su población censada es de 389 habitantes, distribuida en 211 hombres y 178 mujeres, con una edad media de 50,5 años y una proporción del 29,0 % de personas con 65 o más años. El poblamiento se organiza de forma marcadamente concentrada: 343 personas habitan en el núcleo principal agrupado, mientras que 46 vecinos residen en edificaciones diseminadas repartidas por el término. Además, parte de su suelo municipal se encuentra integrado dentro de los límites del Parque Natural Sierra Nevada, aportando una condición ambiental y de protección del territorio específica. En el ámbito habitacional, el municipio registra 190 viviendas familiares principales y una actividad de compraventa exclusivamente centrada en la segunda mano, habiéndose contabilizado 8 transmisiones en el año 2025 sin que conste ninguna operación de vivienda de nueva construcción. Conocer esta configuración física y residencial resulta indispensable al analizar un inmueble de 100 a 120 metros cuadrados, ya que la tipología disponible corresponde por completo a inmuebles ya edificados, muchos de ellos casas tradicionales de pueblo o construcciones vinculadas a la vega.

Al abordar la compra desde el punto de vista financiero, la disponibilidad de recursos determina de forma directa la amplitud de opciones accesibles. Para un presupuesto de referencia fijado en 450.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la muestra analizada en Terque alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los 59 inmuebles registrados en el estudio queda dentro de ese límite económico. Frente a una mediana de 86.271 euros y un percentil 75 situado en 90.952 euros, un techo financiero holgado permite al comprador contemplar cualquier propiedad existente dentro del segmento sin restricciones de precio de entrada. En la práctica, quien disponga de un capital que cubra holgadamente la cota superior del mercado local no tiene que preocuparse por quedar fuera de la muestra, sino que debe orientar su examen hacia otros factores determinantes: contrastar si la vivienda de 100 a 120 metros cuadrados requiere reformas de adecuación estructural o de aislamiento, verificar los metros útiles reales frente a los construidos y valorar si la propiedad se sitúa en el entramado peatonal del núcleo histórico o en los diseminados rústicos del término.

La dimensión territorial aporta un marco comparativo fundamental para entender la posición relativa de Terque. Los datos de la muestra, basados en 59 observaciones del municipio, revelan que su mediana de 86.271 euros se sitúa un 51,7 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que asciende a 178.569 euros. Esta relación numérica muestra que las valoraciones residenciales en el término de Terque se mantienen a menos de la mitad del importe mediano provincial. Desde una perspectiva geográfica, Terque dista 27,2 kilómetros de la capital almeriense y cuenta con una porción de su territorio amparada bajo el régimen de protección del Parque Natural Sierra Nevada. El hecho de que la práctica totalidad de sus residentes, 343 de los 389 empadronados, viva en el núcleo compacto implica que la actividad residencial se concentra primordialmente en una trama urbana delimitada, mientras que el resto del término de 15,71 kilómetros cuadrados preserva su carácter rural y de vega fluvial.