¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Terque?

Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Terque sitúa al comprador ante una escala residencial muy concreta dentro del Valle Medio del Andarax. En este término municipal, el valor central registrado para los inmuebles de esta superficie se sitúa en una mediana de 76.483 euros, con una referencia unitaria de 854 euros por metro cuadrado obtenida a partir de una muestra de 78 observaciones. Conocer este punto de partida permite calibrar las ofertas que aparecen en los anuncios y dimensionar el coste real de una vivienda unifamiliar o de pueblo de tamaño medio en el municipio, evaluando si el precio solicitado responde al rango habitual de la zona o si presenta desviaciones apreciables.

Para comprender el comportamiento de los inmuebles de 80 a 100 metros cuadrados en Terque conviene fijarse en la distribución interna de los valores registrados en la muestra. La mediana del municipio alcanza los 76.483 euros, lo que significa que la mitad de las viviendas analizadas en este tramo se sitúan por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, alejándose del concepto de media aritmética aritmético simple. El rango intercuartílico muestra un percentil 25 en 73.615 euros y un percentil 75 fijado en 79.500 euros, abarcando el 50 % central de los datos. Esta disposición refleja una dispersión entre ambos percentiles de apenas el 8,0 %, lo que evidencia que la franja intermedia de inmuebles cotiza dentro de una banda monetaria muy estrecha, con una variación de menos de seis mil euros entre el límite inferior y el superior de dicho tramo central. Al contrastar estas cifras con el conjunto de Almería, la mediana provincial se sitúa en 165.988 euros, lo que arroja una diferencia del 53,9 % inferior para Terque. Esta brecha territorial constata que el acceso a una vivienda tipo de 80 a 100 metros cuadrados en esta localidad de interior requiere desembolsos sustancialmente menores que la mediana calculada a escala provincial, manteniendo al mismo tiempo una estructura de precios muy compacta entre las propiedades de superficie intermedia.

La estructura física y demográfica de Terque aporta claves indispensables para interpretar por qué las propiedades de 80 a 100 metros cuadrados presentan estas características. El municipio abarca una superficie de 15,71 kilómetros cuadrados en la comarca del Medio Andarax, emplazado a una altitud de 278 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de 27,2 kilómetros de la ciudad de Almería, de acuerdo con los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). El patrón de asentamiento es eminentemente concentrado: de sus 389 habitantes censados (211 hombres y 178 mujeres), un total de 343 personas residen en el único núcleo urbano compacto, mientras que 46 vecinos habitan en construcciones diseminadas repartidas por el término. A nivel demográfico, la población presenta una edad media de 50,5 años, con un 29,0 % de residentes que tienen 65 o más años. En el plano habitacional, Terque contabiliza 190 viviendas familiares principales y un mercado de compraventa caracterizado en 2025 por la exclusividad de la segunda mano, con 8 operaciones formalizadas y ausencia absoluta de promociones de obra nueva. Asimismo, parte de su suelo municipal está integrado dentro de los límites protegidos del Parque Natural Sierra Nevada. Todas estas particularidades explican la configuración de las casas disponibles en el mercado, compuestas por edificaciones tradicionales ya consolidadas que no compiten con desarrollos recientes y cuya localización se concentra de forma casi total en las calles del casco histórico.

Al plantear la adquisición de una propiedad en esta horquilla de metraje, surge de inmediato la duda de qué capacidad de elección real confiere el capital disponible. Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 350.000 euros, la capacidad de compra cubre el 100,0 % de las viviendas analizadas en la muestra municipal. Esta cobertura plena indica que cualquier comprador con ese límite financiero puede acceder a la totalidad de las ofertas registradas de 80 a 100 metros cuadrados sin restricciones de partida en Terque. Sin embargo, contar con solvencia suficiente para abarcar la totalidad de la muestra no elimina la necesidad de comprobar en cada inmueble qué contrapartidas acompañan al importe pedido. Puesto que las casas del tramo intermedio se mueven entre los 73.615 y los 79.500 euros, un comprador con fondos holgados debe examinar con detenimiento partidas accesorias de gasto, especialmente las intervenciones de reforma, el mantenimiento de cubiertas tradicionales, la eficiencia de las instalaciones y el grado de conservación de las estructuras de segunda mano. El presupuesto permite asumir con tranquilidad el precio del inmueble, pero exige verificar minuciosamente si el estado de conservación de la vivienda demandará aportaciones adicionales tras la firma notarial.

El estudio territorial sitúa a Terque en una posición geográfica concreta dentro de la provincia de Almería que delimita el alcance de la información analizada. Con una cota de 278 metros sobre el nivel del mar y a 27,2 kilómetros de la capital almeriense, el término municipal convive entre el valle fluvial del Andarax y los relieves montañosos, con una porción de su suelo integrada en el Parque Natural Sierra Nevada. A efectos estadísticos, los registros inmobiliarios corresponden exclusivamente a este término municipal de 15,71 km², donde la actividad se focaliza en el núcleo urbano tradicional que congrega a 343 de los 389 residentes. La comparación provincial, con una mediana de 165.988 euros frente a los 76.483 euros de Terque, refleja las distancias de valor existentes entre las áreas metropolitanas o costeras de Almería y las localidades del Medio Andarax. Esta delimitación subraya que los parámetros observados no describen dinámicas comarcales agregadas ni zonas litorales, sino el entorno específico de un pueblo interior con 190 viviendas familiares principales donde el intercambio de inmuebles se canaliza de manera íntegra a través del parque construido de segunda mano.