¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Terque?

Buscar una vivienda de dimensiones amplias, situada entre los 150 y los 200 metros cuadrados de superficie, sitúa al comprador ante un perfil de inmueble muy concreto dentro de Terque. En este municipio del Medio Andarax, la referencia central de precios para las propiedades analizadas en la muestra se sitúa en una mediana de 70.190 euros. Al tratarse de una mediana y no de una media aritmética o media aritmética, este valor describe el punto intermedio exacto de las operaciones registradas: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, evitando así que propiedades excepcionalmente caras o baratas distorsionen la imagen general del mercado local. Asimismo, el valor unitario de referencia en el municipio se sitúa en 422 euros por metro cuadrado. Conocer estos dos parámetros fundamentales permite iniciar la búsqueda con un criterio numérico sólido y verificar si las viviendas en comercialización guardan consonancia con los registros contrastados del término municipal.

El análisis detallado de las cifras revela una notable cohesión en los importes de venta registrados dentro del municipio. La mediana general observada en Terque es de 70.190 euros, una cifra que refleja con claridad el nivel en el que se cruzan las operaciones habituales. Al examinar el tramo intermedio que concentra el 50 % de las operaciones observadas, encontramos el percentil 25 fijado en 67.953 euros y el percentil 75 situado en 75.233 euros. La dispersión de la distribución central entre estos dos extremos es de un 10,7 %, un margen que compara directamente el percentil 75 frente al percentil 25 y que evidencia que la mitad central del mercado se mueve en una banda muy estrecha de apenas siete mil euros de diferencia. Esta relativa uniformidad en los valores se complementa con una referencia unitaria de 422 euros por metro cuadrado, calculada sobre una muestra total de 32 registros inmobiliarios. Al poner estos datos en perspectiva geográfica con el conjunto del territorio almeriense, la diferencia provincial resulta muy elocuente: la mediana de Terque es un 68,7 % inferior a la mediana provincial de Almería, que se sitúa en 224.426 euros. Esto significa que los inmuebles en Terque se ubican en una escala de coste absoluto sensiblemente más moderada que el media aritmética de referencia provincial, permitiendo acceder a construcciones de entre 150 y 200 metros cuadrados con desembolsos globales contenidos. Al evaluar una vivienda específica en este rango de metraje, conviene cruzar el precio unitario de 422 euros por metro cuadrado con el estado de conservación del inmueble y los metros útiles reales comprobados en la ficha registral o catastral.

Para interpretar con rigor estos valores numéricos, resulta imprescindible contextualizar la realidad física y residencial de Terque. Este municipio abarca una extensión superficial de 15,71 kilómetros cuadrados en la comarca del Medio Andarax y se emplaza a una altitud de 278 metros sobre el nivel del mar, a una distancia de 27,2 kilómetros de la capital provincial. La estructura del poblamiento muestra un modelo fuertemente concentrado: de los 389 habitantes censados en la localidad (compuestos por 211 hombres y 178 mujeres), un total de 343 personas reside en el núcleo urbano compacto, mientras que 46 vecinos habitan en construcciones diseminadas por el término. Además, parte de su suelo municipal se encuentra integrado dentro de los límites del Parque Natural Sierra Nevada, lo que delimita de manera estricta las posibilidades de desarrollo urbanístico y preserva los valores naturales de su entorno. Desde el punto de vista del parque edificado, Terque contabiliza 190 viviendas familiares principales. Un rasgo determinante de su dinámica inmobiliaria es que se trata de un mercado apoyado íntegramente en la segunda mano: durante el año 2025 se registraron 8 operaciones de compraventa en el municipio, con una ausencia total de promociones de obra nueva. Demográficamente, la población presenta una edad media de 50,5 años, situándose el 29,0 % de los residentes en la franja de 65 o más años. Estos factores explican que las tipologías de 150 a 200 metros cuadrados correspondan casi invariablemente a casas de pueblo tradicionales o edificaciones con cierta antigüedad que requieren valorar de forma individualizada su mantenimiento estructural, cubiertas e instalaciones.

Cuando se evalúa el acceso a este mercado disponiendo de un presupuesto de referencia de hasta 700.000 euros, la cobertura de la muestra observada es del 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los inmuebles analizados en el término municipal queda dentro de esa capacidad financiera teórica, situándose muy holgadamente por debajo de dicho techo económico. La cuestión primordial para el comprador no radica, por tanto, en la suficiencia del capital disponible, sino en determinar con exactitud qué contraprestaciones materiales ofrece cada inmueble frente a las referencias observadas. Al analizar una vivienda de 150 a 200 metros cuadrados, resulta indispensable contrastar si la cifra demandada se aproxima a la banda central de precios de la localidad, cuyo percentil 25 parte de 67.953 euros y cuyo percentil 75 alcanza los 75.233 euros, o si se justifica una desviación sobre el valor unitario medio de 422 euros por metro cuadrado. Dado que el presupuesto cubre íntegramente el abanico disponible, el foco del análisis debe trasladarse a partidas que habitualmente no figuran en el precio de compraventa inicial: el estado técnico de los forjados, la eficiencia del aislamiento térmico, la adecuación de la fontanería y los costes derivados de posibles obras de rehabilitación o actualización.

El marco territorial de Terque aporta una clave de comparación de gran valor en el momento de tomar decisiones inmobiliarias. Localizado a tan solo 27,2 kilómetros de la ciudad de Almería y a una altitud de 278 metros, el municipio ofrece una posición accesible dentro del corredor del Medio Andarax. Los datos de la muestra, sustentados en 32 observaciones locales, reflejan una brecha notable respecto al contexto provincial: la mediana del municipio, de 70.190 euros, es un 68,7 % inferior a los 224.426 euros registrados como mediana provincial de Almería. Esta marcada diferencia cuantitativa describe un mercado local con parámetros económicos sustancialmente más accesibles que los polos litorales o las áreas metropolitanas de mayor dinamismo de la provincia. Asimismo, la presencia de parte del término en el Parque Natural Sierra Nevada confiere un marco geográfico de especial protección, donde la mayor parte de las viviendas de 150 a 200 metros cuadrados se concentran en el núcleo principal que congrega a 343 de los 389 vecinos censados, quedando solo un número reducido en áreas de poblamiento diseminado.